賃貸不動産経営管理士、
サブリース新法時代の
管理実務を体系で攻略。
AI解説3レベルで5分野360問を最短ルート。
令和3年度（2021年度）から国家資格に格上げされた賃管士。賃貸住宅管理業法上の「業務管理者」要件として注目を集める資格です。 合格ナビは、配点最大の賃貸住宅管理業法（試験の約4割）を中心に、民法・借地借家法・建築設備・管理実務の5分野360問を合格ナビ独自の自作問題と初心者・標準・上級のAI解説3レベルで攻略できます。 月 ¥980 から（閲覧は無料）。
本サイトは一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会と一切関係ありません。掲載問題は協議会公表の過去問の転載ではなく、出題範囲を参照した合格ナビ独自の自作問題です。 正確な試験要項・受験申込・合格発表は必ず協議会公式をご確認ください。
賃貸不動産経営管理士試験の概要
- 資格区分
- 国家資格（賃貸不動産経営管理士）。令和3年度（2021年度）から国家資格に格上げ。賃貸住宅管理業法上の「業務管理者」要件の一つ。
- 実施機関
- 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会
- 受験資格
- 制限なし（年齢・学歴・国籍を問わず誰でも受験可）
- 試験日
- 例年1回・11月第3日曜日前後に実施（協議会公式の最新日程をご確認ください）
- 試験時間
- 120分（13:00〜15:00 が多い・最新は協議会公式の試験要項を確認）
- 出題数
- 四肢択一式 50問（マークシート方式）
- 出題範囲
- 賃貸住宅管理業法／民法／借地借家法／建築・設備／管理実務 の5分野横断（詳細は協議会公表の試験出題範囲を確認）
- 合格基準
- 50点満点中の合格基準点（年度ごとに公表・近年は概ね34〜40点で変動）
- 受験料
- 13,200円（令和7年度実績・最新額は協議会公式を確認）
出典：一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 公式試験要項。受験手数料・実施日は変動するため必ず協議会公式の最新案内をご確認ください。最終確認日：2026-06-10。
5分野の出題内訳（近年の出題傾向）
※ 上記の出題数は近年の出題傾向の目安です。正確な配点比率は協議会公表の試験範囲・過去の出題分布をご確認ください。
合格基準（年度変動あり）
- 50点満点中の合格基準点（年度ごとに公表）以上で合格
- 科目別足切り（最低基準点）は設定されておらず、総得点のみで判定
- 近年の合格基準点は概ね34〜40点（68〜80%の正答率）で推移しており、年により変動
科目別の重要度と学習ガイド
令和2年制定の業法に基づく管理業者の登録制度・業務管理者の選任義務・委託契約の重要事項説明・特定転貸事業者（サブリース）規制が中核。試験全体の4割以上を占める最重要科目で、ここで得点を稼げないと合格は厳しい。国交省ガイドラインまで踏み込んだ出題が増加傾向。
入居者募集・契約・更新・退去精算、家賃滞納対応、苦情対応、原状回復費用負担、長期修繕計画、保険、税務知識など実務横断。出題が広く正解の根拠を1問1問押さえる地道な学習が必要。事例形式の問題が多く読解力も求められる。
賃貸借契約・債権債務・連帯保証・委任・請負を扱う。令和2年4月施行の改正民法（債権法改正）対応必須。極度額設定義務・敷金返還ルール明文化・賃借人による修繕権など出題頻度高。宅建士で民法を学んだ受験者は得点源にしやすい。
建物賃貸借（普通借家・定期借家）の更新拒絶・正当事由・賃料増減請求・原状回復ガイドラインなど賃貸管理実務の基幹。出題数は安定し論点も絞り込みやすいため、確実に得点したい科目。宅建士の借地借家法と論点はほぼ重なる。
建築基準法の用途規制・採光換気・防火構造、給排水・電気・ガス・空調設備、消防法上の防火管理・避難設備、原状回復技術。建築/設備の常識を問う問題が中心で、過去問演習で頻出パターンを押さえれば得点しやすい。
賃管士 合格に向けた勉強法（4つの要点）
配点最大の業法を最優先で固める
賃貸住宅管理業法が試験全体の4割以上を占める最重要科目です。業務管理者の選任義務・委託契約の重要事項説明・特定転貸事業者規制（サブリース新法）を中心に、国交省ガイドラインまで踏み込んで学習することが合格への最短ルートです。
民法は宅建士と論点を共有・効率学習
民法・借地借家法は宅建士試験と論点がほぼ重なります。宅建士既習者は短期間で得点源にできる一方、未習者は令和2年改正民法（債権法）の最新ルール（極度額設定・敷金返還明文化）を優先して押さえることで効率的に得点できます。
管理実務は事例問題で読解力を訓練
管理実務は事例形式（具体的な苦情・滞納・退去精算のケース）で出題されることが多く、選択肢を絞り込む読解力が問われます。過去問演習で「どの論点で正解を選ぶか」のパターンを身につけることが重要です。
50問120分・1問あたり2分強の時間配分
試験時間は120分で50問＝1問あたり2分24秒の配分です。長文事例問題と短文知識問題が混在するため、知識問題を1分以内で処理し、事例問題に時間を残す訓練が合否を分けます。過去問演習で時間感覚を身につけてください。
よくある質問
Q.賃貸不動産経営管理士（賃管士）とはどんな資格ですか？
Q.賃管士試験に受験資格はありますか？
Q.試験の科目と問題数を教えてください。
Q.いちばん重要な科目はどこですか？
Q.合格基準は何点ですか？
Q.合格率はどれくらいですか？
Q.試験はいつ・どこで実施されますか？
Q.受験料はいくらですか？
Q.独学でも合格できますか？
Q.どの科目から勉強すればよいですか？
Q.合格ナビの問題は本試験問題の転載ですか？
Q.宅建士の知識は活かせますか？
著作権・正確性の方針
本サイトは一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会と一切関係ありません。掲載問題は協議会公表の過去問の転載ではなく、出題範囲を参照した合格ナビ独自の自作問題です。
合格ナビは賃管士の出題範囲・論点を参照し、設問文・選択肢・解説をすべて独自に創作しています。著作権法上の「表現」ではなく「論点・出題範囲」は保護対象外であるため、この方式は著作権法の範囲内で行われています。 各問に根拠条文（賃貸住宅管理業法◯条・民法◯条・借地借家法◯条等）と国土交通省ガイドラインの参照箇所を明記する方針です。
執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報） ／ 賃貸住宅管理業法・サブリース新法・改正民法（令和2年4月施行）・国土交通省原状回復ガイドライン（H23再改訂版）の出題範囲分析に基づくオリジナル問題・段差性のあるAI解説を作成しています。最終確認日 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験基準日 2026-04-01）。