宅地建物取引士、
不動産業界の
登竜門を最短攻略。
AI解説3レベルで4分野360問を一気通貫。

民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法を扱う宅建試験の基幹科目で配点14問（全体の28%）。令和2年4月施行の改正民法（債権法）対応必須で、契約不適合責任（566条1年）・敷金返還ルール明文化・個人根保証の極度額設定義務・賃貸借存続期間50年・債権消滅時効5/10年（166条）等が頻出。借地借家法は普通借家/定期借家の区別、区分所有法は集会決議要件（普通決議過半数・特別決議3/4・建替え決議4/5）、不動産登記法は登記原因・対抗要件が出題の中心。マン管・管業・賃管士と論点共有。

都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・宅地造成等規制法・土地区画整理法を横断的に扱う科目で配点8問（全体の16%）。用途地域13種・建ぺい率（30〜80%）・容積率（50〜1300%）・接道義務（2m以上）・市街化区域/調整区域の開発許可制度・農地転用（4条/5条）・盛土規制法（令和5年5月施行）等が頻出。数値暗記中心で問題パターンが固まっており、過去問演習で得点源化しやすい安定科目。マン管・管業・賃管士と建築基準法で論点共有。

宅地建物取引業法を扱う宅建試験の最大配点科目で20問（全体の40%）。宅建業者免許（国土交通大臣免許/都道府県知事免許）・専任宅建士の設置義務（事務所ごとに5人に1人）・媒介契約3類型（一般/専任/専属専任）・重要事項説明書（35条書面・14項目）・37条書面（契約書面）・8種制限（自ら売主規制：クーリングオフ8日間・手付金保全措置・損害賠償予定額20%上限等）・営業保証金1,000万円・保証協会弁済業務保証金分担金60万円が中核。条文ベースで暗記要素が強く、合格者は16〜18点を獲得する「点取り科目」。

不動産取得税（標準税率4%）・固定資産税（標準税率1.4%）・登録免許税・所得税（譲渡所得・住宅ローン控除）・印紙税・地価公示法・不動産鑑定評価基準・住宅金融支援機構・景品表示法・統計問題を扱う科目で配点8問（全体の16%）。税法は毎年改正があるため最新版で学習必須。統計問題（地価公示・住宅着工統計）は試験直前に最新値を確認。登録講習修了者は問46〜50が免除されるためこの科目は受験対象外となる場合あり。出題範囲が広いが配点は限定的で、頻出論点に絞った効率学習が王道。

最大配点の宅建業法（20問）で満点を狙う

宅建試験では宅建業法が20問の最大配点科目で、合格者は16〜18点を獲得する「点取り科目」です。媒介契約3類型・重要事項説明書（35条書面・14項目）・37条書面・8種制限（クーリングオフ8日間・手付金保全措置・損害賠償予定額20%上限等）・宅建業者免許の条文ベースの暗記が中心で、過去問演習で出題パターンを完全に押さえれば満点に近い得点が可能です。学習時間の50%を宅建業法に集中投下するのが王道戦略です。

権利関係（民法14問）は深追いせず7〜8点目標

権利関係は民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法から14問出題されますが、民法は範囲が広く深追いすると時間効率が悪化します。改正民法（敷金・契約不適合責任・個人根保証・賃貸借存続期間50年・債権消滅時効5/10年）の頻出論点と借地借家法（普通借家/定期借家）・区分所有法（集会決議要件）を中心に7〜8点を確保し、残りは捨てるのが合格者の戦略。マン管・管業・賃管士の知識保有者は短期間で得点源化可能です。

法令上の制限（8問）は数値暗記で6〜7点確保

法令上の制限は都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・宅地造成等規制法から8問出題されます。用途地域13種・建ぺい率（30〜80%）・容積率（50〜1300%）・接道義務（2m以上）・開発許可制度・農地転用（4条/5条）等の数値暗記中心で、問題パターンが固まっているため過去問演習で得点源化しやすい安定科目。令和5年5月施行の盛土規制法は新傾向問題として注意。8問中6〜7点を目指します。

300時間プランで10月本試験合格を狙う

宅建合格に必要な勉強時間は一般的に300時間（合格者目安）。週10時間確保できれば7ヶ月、週6時間なら12ヶ月が目安です。学習配分は宅建業法50%・権利関係25%・法令上の制限15%・税その他10%。マン管・管業・賃管士既習者は権利関係が短縮できるため200時間で合格圏に到達可能。10月第3日曜日の本試験まで逆算してスケジューリングし、直前1ヶ月は宅建業法と法令上の制限の高速ループで仕上げます。