四肢択一式50問・120分（登録講習修了者は5問免除で45問・1時間50分）・マークシート方式。合格には50点満点中の合格基準点（年度公表）以上の総得点が必要（科目別足切りなし）。配点最大は宅建業法（20問）で全体の40%を占める。令和8年度（2026年度）試験対応の最新法令（改正民法・建築基準法・宅建業法・盛土規制法・税制改正）を反映（数値確認日 2026-10-12）。
試験概要
合格率・受験者数（令和7年度）
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 合格率 | 18.7%（令和7年度・受験者245,462人・合格者45,821人） |
| 受験者数 | 245,462人（令和7年度・申込者306,099人） |
最終確認 2026-10-12出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）。合格率・受験者数は令和7年度の確定値です。最新の確定値はRETIO公式の「試験結果」ページでご確認ください。
| 資格区分 | 国家資格（宅地建物取引士）。宅地建物取引業法に基づく不動産業界の登竜門。宅建業者の事務所ごとに5人に1人以上の専任宅建士の設置義務があり、重要事項説明（35条書面）・37条書面（契約書面）への記名は宅建士の独占業務（35条5項・37条3項）。不動産取引で必要な国家資格として最も需要が高い。 |
| 実施機関 | 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）（国土交通大臣指定 試験機関） |
| 受験資格 | 制限なし（年齢・学歴・国籍・実務経験を問わず誰でも受験可） |
| 試験日 | 例年1回・10月第3日曜日に実施（13:00〜15:00・RETIO公式の最新日程をご確認ください） |
| 試験時間 | 120分（13:00〜15:00）。登録講習修了者は1時間50分（13:10〜15:00） |
| 出題数 | 四肢択一式 50問（マークシート方式）。登録講習修了者は問46〜50を免除→45問 |
| 出題範囲 | 権利関係（民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法）14問／法令上の制限（都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）・土地区画整理法）8問／宅建業法 20問（最大配点）／税その他（不動産取得税・固定資産税・登録免許税・所得税・印紙税・地価公示法・統計）8問 の4分野横断 |
| 合格基準 | 50点満点中の合格基準点（年度ごとに公表・近年（平成28年度〜令和7年度）は概ね33〜38点で変動） |
| 受験料 | 8,200円（令和8年度・RETIO公式の試験日程ページで確認） |
| 5問免除制度 | 登録講習（宅建業の従業者が対象）修了者は問46〜50を免除（45問・13:10〜15:00の1時間50分で受験）。免除は修了から3年以内の試験が対象 |
| 受験者数 | 令和7年度 245,462人（申込者306,099人・合格者45,821人） |
最終確認 2026-10-12出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO） 公式。受験料・合格基準点・実施日は年度により変動します。最新の正確な情報はRETIO公式発表でご確認ください。本サイトはRETIOと一切関係ありません。
4分野の出題内訳（固定配点）
四肢択一式50問・120分。配点最大は宅建業法（20問・全体の40%）で、次いで権利関係（14問）。科目別足切り（最低基準点）は設定されておらず、総得点のみで判定。
| 分野 | 出題数の目安 | 重要度 |
|---|---|---|
| 権利関係（民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法） | 14問 | 基幹科目・難所 |
| 法令上の制限（都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法） | 8問 | 暗記中心・得点源 |
| 宅建業法（免許・媒介契約・重要事項説明・37条書面・8種制限） | 20問 | 最大配点・満点を狙う |
| 税その他（不動産取得税・固定資産税・所得税・統計） | 8問 | 税法は最新版で |
| 合計 | 50問 |
合格基準（年度変動あり・科目別足切りなし）
- 50点満点中の合格基準点（年度ごとに公表）以上で合格
- 科目別足切り（最低基準点）は設定されておらず、総得点のみで判定
- 近年（平成28年度〜令和7年度）の合格基準点は概ね33〜38点（66〜76%の正答率）で推移しており、年により変動
- 登録講習（宅建業の従業者が対象）修了者は問46〜50が免除され、45問で受験（免除は修了から3年以内の試験が対象。詳細はRETIO公式を確認）
科目別の重要度と学習の優先順位
配点最大の宅建業法（20問）で満点を狙い、権利関係（14問）は深追いせず7〜8点を確保するのが合格者の王道戦略です。登録講習修了者は5問免除メリットを活用しましょう。
- 権利関係（基幹科目・難所（14問））：民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法を扱う宅建試験の基幹科目で配点14問（全体の28%）。令和2年4月施行の改正民法（債権法）対応必須で、契約不適合責任（566条1年）・敷金返還ルール明文化・個人根保証の極度額設定義務・賃貸借存続期間50年・債権消滅時効5/10年（166条）等が頻出。借地借家法は普通借家/定期借家の区別、区分所有法は集会決議要件（普通決議過半数・特別決議3/4・建替え決議4/5）、不動産登記法は登記原因・対抗要件が出題の中心。マン管・管業・賃管士と論点共有。
- 法令上の制限（暗記中心・得点源（8問））：都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）・土地区画整理法を横断的に扱う科目で配点8問（全体の16%）。用途地域13種・建ぺい率（30〜80%）・容積率（50〜1300%）・接道義務（2m以上）・市街化区域/調整区域の開発許可制度・農地転用（4条/5条）・盛土規制法（令和5年5月施行）等が頻出。数値暗記中心で問題パターンが固まっており、過去問演習で得点源化しやすい安定科目。マン管・管業・賃管士と建築基準法で論点共有。
- 宅建業法（最大配点・満点を狙う（20問））：宅地建物取引業法を扱う宅建試験の最大配点科目で20問（全体の40%）。宅建業者免許（国土交通大臣免許/都道府県知事免許）・専任宅建士の設置義務（事務所ごとに5人に1人）・媒介契約3類型（一般/専任/専属専任）・重要事項説明書（35条書面）・37条書面（契約書面）・8種制限（自ら売主規制：クーリングオフ8日間・手付金保全措置・損害賠償予定額20%上限等）・営業保証金1,000万円・保証協会弁済業務保証金分担金60万円が中核。条文ベースで暗記要素が強く、全50問の4割を占める「点取り科目」。
- 税その他（税法は最新版で（8問））：不動産取得税（標準税率4%）・固定資産税（標準税率1.4%）・登録免許税・所得税（譲渡所得・住宅ローン控除）・印紙税・地価公示法・不動産鑑定評価基準・住宅金融支援機構・景品表示法・統計問題を扱う科目で配点8問（全体の16%）。税法は毎年改正があるため最新版で学習必須。統計問題（地価公示・住宅着工統計）は試験直前に最新値を確認。登録講習修了者の免除対象（問46〜50）は土地・建物、需給などで、税は免除されない。出題範囲が広いが配点は限定的で、頻出論点に絞った効率学習が王道。
合格に向けた勉強法の要点
宅建試験は令和7年度の合格率18.7%・受験者数245,462人の人気国家資格。出題範囲が4分野で広く、科目別足切りもないため、配点最大の宅建業法を中心に得点を積み上げる戦略で合格を狙えます。
- 最大配点の宅建業法（20問）で満点を狙う：宅建試験では宅建業法が20問の最大配点科目で、全50問の4割を占める「点取り科目」です。媒介契約3類型・重要事項説明書（35条書面）・37条書面・8種制限（クーリングオフ8日間・手付金保全措置・損害賠償予定額20%上限等）・宅建業者免許の条文ベースの暗記が中心で、過去問演習で出題パターンを完全に押さえれば満点に近い得点が可能です。学習時間の50%を宅建業法に集中投下するのが王道戦略です。
- 権利関係（民法14問）は深追いせず7〜8点目標：権利関係は民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法から14問出題されますが、民法は範囲が広く深追いすると時間効率が悪化します。改正民法（敷金・契約不適合責任・個人根保証・賃貸借存続期間50年・債権消滅時効5/10年）の頻出論点と借地借家法（普通借家/定期借家）・区分所有法（集会決議要件）を中心に7〜8点を確保し、残りは捨てるのが合格者の戦略。マン管・管業・賃管士の知識保有者は短期間で得点源化可能です。
- 法令上の制限（8問）は数値暗記で6〜7点確保：法令上の制限は都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）から8問出題されます。用途地域13種・建ぺい率（30〜80%）・容積率（50〜1300%）・接道義務（2m以上）・開発許可制度・農地転用（4条/5条）等の数値暗記中心で、問題パターンが固まっているため過去問演習で得点源化しやすい安定科目。令和5年5月施行の盛土規制法は新傾向問題として注意。8問中6〜7点を目指します。
- 300時間プランで10月本試験合格を狙う：宅建合格に必要な勉強時間は一般的に300時間（合格者目安）。週10時間確保できれば7ヶ月、週6時間なら12ヶ月が目安です。学習配分は宅建業法50%・権利関係25%・法令上の制限15%・税その他10%。マン管・管業・賃管士既習者は権利関係が短縮できるため200時間で合格圏に到達可能。10月第3日曜日の本試験まで逆算してスケジューリングし、直前1ヶ月は宅建業法と法令上の制限の高速ループで仕上げます。