結論：賃管士の合格率は国家資格化（令和3年）以降27〜36%前後で安定推移。「合格率が高い＝簡単」という誤解は危険で、合格基準点が34〜40点（50点満点）という高水準が維持されています。「業法を先行固め→民法・借地借家法→建築設備・管理実務」という攻略順で40点以上を目標にすることが合格戦略の核心です。
賃管士（賃貸不動産経営管理士）試験の合格率は、国家資格化前（令和2年以前）の50%超から国家資格化後（令和3年以降）の27〜36%前後に大きく変化しました。この変化の背景と意味を正確に理解することが、合格戦略の出発点です。
協議会非提携・独自作成：本サイトは一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会と一切関係ありません。掲載データは協議会公式発表をもとに合格ナビが独自に整理・分析したものです。
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1. 賃管士試験の合格率推移（公式データ）
VolatileBox（合格率・受験者数）：毎年変動します。最終確認日：2026-06-10。出典：賃貸不動産経営管理士協議会公式サイト。最新データは必ず公式発表でご確認ください。
| 年度 | 実施年 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格基準点（/50点） |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和5年 | 2023年11月 | 15,934人 | 4,510人 | 28.3% | 36点 |
| 令和4年 | 2022年11月 | 16,312人 | 5,940人 | 36.4% | 34点 |
| 令和3年 | 2021年11月 | 16,464人 | 4,271人 | 25.9% | 40点 |
| 令和2年 | 2020年11月 | 15,896人 | 8,146人 | 51.3% | 29点 |
| 令和元年 | 2019年11月 | 17,699人 | 8,698人 | 49.2% | 29点 |
| 平成30年 | 2018年11月 | 16,249人 | 7,222人 | 44.5% | 29点 |
国家資格化（令和3年）を境に合格率が大幅低下し、同時に合格基準点も引き上げられていることがわかります。
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2. 国家資格化後の難化要因を分解する
要因1：問題の難化（業法・法改正の増加）
令和3年全面施行の賃貸住宅管理業法が試験に追加され、出題範囲が拡大しました。業法は50問中14〜16問（約3割）を占める最大科目となり、法律の正確な理解が求められるようになりました。
要因2：合格基準点の引上げ
| 年度 | 合格基準点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 令和2年以前（国家資格化前） | 29点前後 | 44〜51% |
| 令和3年（国家資格化初年） | 40点（史上最高） | 25.9% |
| 令和4年 | 34点 | 36.4% |
| 令和5年 | 36点 | 28.3% |
国家資格としての水準を担保するため、合格基準点が大幅に引き上げられました。令和3年の40点（50点中・正答率80%）は厳しい水準です。
要因3：受験者層の変化
管理戸数200戸以上の管理業者は業務管理者（賃管士等）の設置が義務化されたため、業務上「受験しなければならない」状況に置かれた受験者が増加しました。これにより、十分な準備ができていない受験者も多数参入し、分母（受験者数）が増えた一方で合格者数は管理されました。
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3. 難易度比較：他の不動産・管理系資格と比べると
VolatileBox（各資格合格率）：2023〜2025年度の公表値ベースの参考値。最終確認日：2026-06-10。
| 資格 | 合格率の目安 | 必要勉強時間目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 社会保険労務士 | 約5〜7% | 800〜1,000時間 | 最難関クラス・二重足切り |
| マンション管理士 | 約7〜10% | 400〜600時間 | 区分所有法・管理組合が中心 |
| 行政書士 | 約10〜13% | 600〜800時間 | 行政法・憲法・民法が幅広い |
| 宅地建物取引士 | 約15〜17% | 300〜400時間 | 不動産取引法・説明義務が中心 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 約27〜36% | 200〜300時間 | 業法・民法改正・サブリース |
| 管理業務主任者 | 約18〜23% | 200〜300時間 | 区分所有法・マンション管理組合 |
賃管士は「国家資格としては取得しやすい」部類に入りますが、宅建より合格率が高い分、合格基準点（34〜40点/50点）が高いという特徴があります。「合格率が高い＝楽勝」という誤解が最大の落とし穴です。
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4. 合格率が高い年と低い年の違い
合格率が低い年（難化年）の特徴
令和3年（合格率25.9%・合格点40点）のケース：
- 国家資格化初年として問題の水準が大幅に引き上げられた
- 賃貸住宅管理業法が新たに試験範囲に加わり、従来の学習者が対応できなかった
- 業法の細かい条文解釈・数値要件が多数出題された
合格率が高い年（緩和年）の特徴
令和4年（合格率36.4%・合格点34点）のケース：
- 前年の難化に対するバランス調整が行われた可能性
- 受験者の準備水準が向上（業法の学習が普及）
- 合格基準点が令和3年の40点から34点に下がった
どんな年でも通用する対策
合格率の変動に振り回されないためには、「業法（賃貸住宅管理業法）・民法・借地借家法の頻出論点で確実に40点を取れるレベル」を目標にすることです。合格基準点は年度変動しますが、40点以上取れれば令和3年（最難関年）でも合格できます。
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5. 受験者数の動向
VolatileBox（受験者数動向）：最終確認日：2026-06-10。出典：協議会公式サイト。
受験者数は令和元年〜令和2年の約16,000〜18,000人（国家資格化前）から、令和3年以降も16,000人前後で安定推移しています。
社会的背景として、賃貸住宅管理業法の義務化（管理業登録・業務管理者設置）により受験需要が底堅く維持されています。宅建（年間24万人超）と比較すると規模は小さいですが、管理業界への就職・昇進を目的とした受験者が安定して流入しています。
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6. 令和8年（2026年）試験の見通し
VolatileBox：以下は分析・予測であり、実際の試験結果は協議会公式発表をご確認ください。最終確認日：2026-06-10。
合格率予測：27〜35%程度（例年並みの水準）
注目論点：
- 賃貸住宅管理業法の施行から5年目となり、業法問題の難化が継続する可能性
- 民法改正（令和2年施行）の定着・応用問題が増加
- 国土交通省ガイドライン（令和5年更新版）からの出題増加
合格戦略：
- 業法で12問以上（14〜16問中）を安定確保
- 民法・借地借家法で10問以上（11〜14問中）を確保
- 建築設備・管理実務で6問以上（8〜12問中）を確保
- 合計40点以上を目標に設定
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7. よくある合格率に関する誤解
誤解1：「合格率35%だから楽勝」
50問中34〜40点という高い合格基準点が設定されています。70%以上の正答率を安定して確保することは決して容易ではありません。
誤解2：「国家資格化後に毎年難化している」
令和3年が最難関で、以降は調整が入り令和4年・5年は落ち着いた水準です。「毎年難しくなる」という単線的な変化はありません。
誤解3：「宅建を持っていれば賃管士は簡単」
宅建経験者は民法・借地借家法の基礎があるため有利ですが、業法（賃貸住宅管理業法）は宅建と全く別の法律です。宅建合格者でも業法の学習を省略すると合格点に届かないリスクがあります。
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まとめ
- 賃管士合格率：国家資格化（令和3年）以降27〜36%前後で推移
- 合格基準点は34〜40点（50点中）という高水準
- 令和3年（25.9%・40点）が最難関・令和4年（36.4%・34点）で回復
- 宅建（15〜17%）より合格率は高いが、合格基準点の高さを過小評価しないこと
- 業法先行→40点以上を目標とする戦略が「どの年でも通用する対策」
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※ 協議会非提携・独自作成。本記事は協議会公式発表データをもとに合格ナビが独自に分析・整理したものです。本サイトは一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会と一切関係ありません。出典：賃貸不動産経営管理士協議会公式サイト。最終確認日：2026-06-10。