管業 建築・設備 問1｜RC造の特徴と耐久性

鉄筋コンクリート造（RC造）は、マンションで最も多く使われる構造形式です。コンクリートは圧縮力（押しつぶす力）に強く、鉄筋は引張力（引っ張る力）に強いという特性があります。この2つを組み合わせることで、どちらの力にも対応できる丈夫な構造になります。また、コンクリートはアルカリ性（pH12〜13程度）であり、鉄筋を錆から守る働きをします。この保護機能を確保するために、鉄筋の表面を覆うコンクリートの厚さ（被り厚さ）が重要です。よって正答はウです。

RC造の主な特性を整理します。まず力学的な特性として、コンクリートは圧縮力に強いが引張力に弱く、鉄筋は引張力に強いという関係があります（アは逆の記述で誤り）。次に遮音・耐火性については、RC造は鉄骨造（S造）と比べて優れており、中高層マンションにも広く採用されています。自重が大きいのは事実ですが、現代の構造設計技術では高層にも対応可能です（イは「高層建築物への適用は困難」という記述が誤り）。エの「乾式工法が主体」は鉄骨造の特徴であり、RC造は湿式工法が中心です。ウのコンクリートのアルカリ性による鉄筋保護と被り厚さの確保は正確な記述で、正答です。被り厚さは部位により基準が定められており（建築基準法施行令79条：耐力壁・柱・はりで3cm以上など）、不足すると中性化が鉄筋に達して腐食が起こります。

RC造の耐久性を決定する最重要因素の一つが「コンクリートの中性化」と被り厚さの管理です。コンクリートは製造直後にpH12〜13の強アルカリ性を示し、この環境下では鉄筋表面に不動態皮膜が形成されて腐食が防止されます。しかし大気中のCO₂が浸透してCaCO₃（炭酸カルシウム）が生成されるとpHが低下（中性化）し、不動態皮膜が破壊されて鉄筋腐食が始まります。中性化の速度は水セメント比が大きいほど（ポーラスなコンクリートほど）速く、被り厚さが薄いほど早期に鉄筋に到達します。建築基準法施行令79条は、かぶり厚さを耐力壁以外の壁・床で2cm以上、耐力壁・柱・はりで3cm以上、直接土に接する壁・柱・床・はり・布基礎の立上り部分で4cm以上、基礎で6cm以上と定めています。管業試験では、中性化・塩害・アルカリシリカ反応（ASR）の三大劣化機構の区別と、それぞれの点検・補修方法が問われます。長期修繕計画との関連では、外壁・防水の補修（長期修繕計画作成ガイドライン〔令和6年6月改定〕の修繕周期の例では12〜15年程度）に加えて、中性化深度の測定（コア抜き・フェノールフタレイン溶液による呈色反応）が劣化診断で用いられます。マンション管理業者として入居者や管理組合への説明義務を果たすには、劣化機構と修繕対策の因果関係を正確に把握しておくことが不可欠です。