管業 科目別問題集

区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）と民法の賃貸借・敷金・契約不適合責任・委任・請負を扱う管業試験の基幹科目。区分所有者の共用部分の持分・規約・集会決議・建替え決議要件を中心に、令和2年改正民法（債権法）対応の出題が頻出。

マンション管理組合の会計処理・修繕積立金会計・滞納管理費の処理・管理組合の税務（法人税・消費税）。仕訳・財務諸表の読解と滞納債権の時効管理がよく問われ、簿記未経験者にとっては最初の壁になる科目。

建築基準法の用途規制・採光換気・防火構造、共用部分の給排水設備・電気設備・エレベーター・消防設備、長期修繕計画と大規模修繕の技術的論点。マンション固有の劣化診断・耐震診断も出題範囲。

マンション標準管理委託契約書（国土交通省策定・令和5年改訂）の各条項・重要事項説明・基幹事務（会計・出納・運営補助）・委託料の根拠。実務横断的に管理組合と管理業者間の権利義務を整理する科目。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律（適正化法）が中核。管理業者の登録制度・管理業務主任者の設置義務（30管理組合に1名）・重説義務・管理計画認定制度（R4新設）。消防法・宅建業法等の関連法令もここに含む。