マン管 科目別問題集

区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）と民法を扱うマン管試験の最重要科目。区分所有者の共用部分の持分・規約・集会決議・建替え決議要件（4/5以上）・敷地売却決議を中心に、令和2年改正民法（債権法）対応の出題が頻出。管業より条文を深く問われ、判例・通達まで踏み込む難問が出題される。

マンション管理適正化法（管理計画認定制度・マンション管理士登録制度）／建替え円滑化法（マンション建替組合・敷地売却決議4/5以上）／被災区分所有法（震災時の特例）／都市再生特別措置法・住宅瑕疵担保履行法等を横断的に問う科目。マン管の主戦場で、管業の「適正化法」より広範。

建築基準法の用途規制・採光換気・防火構造、共用部分の給排水設備・電気設備・エレベーター・消防設備、長期修繕計画と大規模修繕の技術的論点。マンション固有の劣化診断・耐震診断・新耐震基準前後の構造比較も出題範囲。専門士として技術的助言ができる水準が問われる。

マンション標準管理規約（令和3年改訂）・総会の招集と運営・理事会の機能・管理組合会計（仕訳・予算決算・滞納処理）・コミュニティ条項を扱う。管理組合の意思決定プロセスを管理士として支援できる知識が問われる。

管理費・修繕積立金の滞納処理・大規模修繕の進め方・コミュニティ形成・防災対策・ペット問題・騒音問題等のトラブル対応を扱う実務横断科目。管理士として管理組合に対するコンサルティング能力を問われる科目。