マン管 建築・設備 問45：消防・防災

スプリンクラーは火災の熱を感知して水を自動的に噴射する消防設備です。11階以上の共同住宅（マンション）には設置が義務付けられています。ウが正しい記述です。屋内消火栓1号消火栓の有効半径（ホースの長さ等から到達できる距離）は25mですが、1号消火栓は1人では操作が難しく2人以上が必要です（イの「1人で操作できる」が誤り）。消火器の歩行距離上限は20m以下が一般的です（アの30mが誤り）。

ウが正答です。消防法施行令12条（スプリンクラー設備の設置基準）では共同住宅の場合、11階以上の部分に設置義務があります（消防法施行令12条1項1号等）。住宅用スプリンクラーヘッドは熱感知型（温度ヒューズ・グラスバルブ）で、一定温度（標準型：72℃・74℃等）になると作動して散水します。アは誤りで、消火器の設置において歩行距離の上限は消防法施行令10条・消火器の技術上の規格により20m以下が基本です（30mは誤り）。イは誤りです。1号消火栓はノズルを持つ人とポンプ操作・送水する人の2人以上が必要な設備です（1人での消火操作は困難）。1人で操作できるのは2号消火栓（易操作性1号消火栓・小型ホース）です。有効半径25mは正しい数値です。エは誤りで、連結送水管は消防隊員用の消防設備ですが、設置義務・維持管理（定期点検・放水圧力試験等）の責任は建物の管理者（管理組合等）が負います（消防法17条の3の3）。

消防設備の設置基準はマンション管理において最重要の安全法規です。共同住宅（マンション）の主要消防設備の設置基準体系：①消火器：延べ面積150m²以上の共同住宅は全部に設置義務（歩行距離20m以下）、②屋内消火栓：延べ面積700m²以上（地上階）等に設置義務。1号消火栓：有効半径25m・放水量130L/min以上・2人操作。2号消火栓（易操作性）：有効半径15m・1人操作・25mm小径ホース、③スプリンクラー：共同住宅の11階以上に義務、④自動火災報知設備（自火報）：原則全ての共同住宅（後述）、⑤連結送水管：地上7階以上または地下3階以上の建築物等、⑥非常用コンセント：地上11階以上の建築物。スプリンクラーの種類は①閉鎖型（湿式・乾式・予作動式）、②開放型（一斉開放弁で全ヘッドから散水）があり、住宅用は湿式閉鎖型が標準です。スプリンクラーヘッドの作動温度標示：標準型（白色・72℃）・中温型（黄色・93℃・キッチン等）・高温型（青色・141℃）等。誤作動防止の観点から設置場所に適した温度区分の選択が重要です。管理組合は消防設備の定期点検（半年に1回・外観・機能点検）と総合点検（年1回・実際の作動試験）の記録保管、消防署への点検結果報告（共同住宅3年ごと報告）を確実に実施する義務があります。