管業 建築・設備 問6｜コンクリートの強度・品質基準

コンクリートは完成後も水和反応が続き、時間とともに強度が高まっていく材料です。設計基準強度（Fc）は28日間養生した時点の強度を基準としますが、実際には数年〜数十年かけてさらに強くなります。エの「竣工後に長期的に低下し続ける」「築30年で半分以下」は正反対の誤りです。適切な環境下では竣工後も強度は維持・増進します（劣化がなければ）。よって最も不適切なものはエです。

コンクリートの強度特性を整理します。設計基準強度（Fc）は圧縮試験の28日強度で規定し、単位はN/mm²です（ア：正）。水セメント比（W/C）が小さいほど（水分少・セメント多）強度・耐久性が高まりますが、流動性（ワーカビリティー）が低下するためAE剤・減水剤などの混和剤で調整します（イ：正）。圧縮試験の供試体は施工時の現場採取生コンから作製し、JIS A 1132・JIS A 1108に基づき20℃±2℃の水中養生28日後に試験します（ウ：正）。エのコンクリート強度が「竣工後に低下し続ける」「築30年で半分以下」は誤りで、適切な環境では強度は長期的に維持・増進します。強度低下が起こるのは、凍害・塩害・アルカリシリカ反応などの劣化機構が作用した場合であり、「一般的に半分以下」という記述は誇張・誤りです。

コンクリートの強度発現メカニズムを理解すると管業実務での劣化診断の根拠が明確になります。セメントと水の水和反応は材齢28日以降も続き、適切な湿潤環境下では長期にわたり強度が増進します。一方で強度低下が生じる主な原因は劣化機構：①中性化による鉄筋腐食・コンクリートの微細亀裂、②塩害（塩化物イオン浸透）、③凍害（凍結融解繰り返し）、④アルカリシリカ反応（ASR・骨材中のシリカと反応した膨張ひび割れ）です。管業試験では「コア抜き試験の目的・方法」「フェノールフタレイン溶液による中性化試験」「コンクリート強度試験（シュミットハンマーによる反発硬度法・コア圧縮試験）」の使い分けが出題されます。また劣化診断や修繕設計では竣工図書（仕様書・構造図等）が根拠資料になるため、管理組合は設計図書や修繕等の履歴情報を整理し、区分所有者等の求めに応じて閲覧できるよう保管することが必要です（長期修繕計画作成ガイドライン〔令和6年6月改定〕）。分譲時に宅地建物取引業者から管理組合の管理者等に交付される設計図書は、マンション管理適正化法103条1項に定めがあります。