管業 建築・設備 問3：建築構造

壁式RC造とラーメン構造は、マンションの構造として頻繁に比較されます。壁式RC造は壁と床で建物を支えるため、柱や梁の出っ張りがなくすっきりした室内になりますが、壁を取り除けないのでリフォームに制約があります。一方でラーメン構造は柱と梁の骨組みで支えるため間取り変更の自由度が高いです。壁式RC造は5〜6階程度の低・中層マンションに適した構造で、20階超の高層には不向きです。エの「20階を超えるマンションでも広く採用」は誤りです。よって正答（最も不適切）はエです。

壁式RC造は「壁量規定」があり、建築基準法施行令では地上5階以下に適用が限定されています（一部の大臣認定等を除く）。耐力壁が主要な構造要素であるため、管理組合が独断でリフォームとして耐力壁を撤去することは構造安全性の観点から禁止されています（イ：正）。また壁面で荷重を支えるため、柱・梁の出っ張りがなく居室有効面積が広くなる利点があります（ア：正）。ラーメン構造は柱と梁を剛接合した骨組みで、プレームを形成して水平力（地震・風圧力）に抵抗します（ウ：正）。超高層は主にラーメン構造、SRC造、または壁式とラーメンのハイブリッドです（エ：不適切=正答）。管業実務では区分所有者が「壁を抜いてリフォームしたい」という相談を受けた際、壁式か否かの確認が必須となります。

壁式RC造とラーメン構造の設計思想の違いは、管理業務主任者が管理組合への助言を行ううえで欠かせない知識です。壁式RC造は建築基準法施行令第69条〜72条に規定があり、地上階数5以下・軒高20m以下を標準適用範囲とします。構造上の耐力壁は「専有部分の改修対象外」として多くのマンション管理規約の原始規約（標準管理規約42条・別表第1参照）で明示されており、区分所有者が勝手に撤去・変更することは管理規約違反かつ構造安全性の著しい毀損として管理者（管理組合理事長）が是正命令を出せます。ラーメン構造は超高層建築に適し、ピロティ（1階を駐車場などに開放する形式）も実現できます。ただしラーメン構造においても「耐力壁として設置された鉄筋コンクリート壁」がある場合はその撤去は不可であり、「間仕切り壁（非耐力壁）」のみが改修対象です。管業試験では「耐力壁の撤去の可否」「壁式RC造の適用階数の上限」「ラーメン構造の特徴」が頻出であり、区分所有法65条（共用部分の変更）との組み合わせで出題されることもあります。また長期修繕計画では、壁式RC造特有の「外壁一体型コンクリートの中性化対策」が大規模修繕の重要項目となります。