管業 建築・設備 問5｜免震構造と制震構造の違い

地震対策の構造には「耐震」「免震」「制震（制振）」の3種類があります。耐震は建物を強くして地震に耐えさせる方法です。免震は建物の土台と基礎の間にゴムなどの装置を挟んで、地震の揺れが建物に伝わりにくくする方法です。制震は建物の中にダンパー（振動吸収装置）を設置して揺れを吸収・軽減する方法です。アの「基礎と上部構造の間に積層ゴムなどを設置」という説明が免震構造を正確に表しています。よって正答はアです。

免震構造の主要部材は積層ゴム支承（天然ゴムや鉛プラグ入り積層ゴム）と滑り支承、ダンパー（鉛・オイル・鋼材など）の組み合わせです。建物の固有周期を長周期化することで、短周期成分が多い地震動との共振を避け、建物への入力加速度を大幅に低減します（ア：正）。イは「建物外部のみ」という記述が誤りで、制震ダンパーは建物内部の柱・梁に組み込むブレース型や壁型が一般的です。ウの「構造計算省略」は誤りで、免震構造は免震建築物用に国土交通大臣が定める基準による構造計算や時刻歴応答解析等による検証が必要です。エは「コスト同程度・揺れ低減同程度」が誤りで、一般に免震の方が初期コストは高いですが、建物内部の揺れ低減効果は制震より大きく、家具転倒・内装損傷を大幅に抑制できます。

免震・制震構造の選択は、マンション管理組合にとって購入時の価値評価および維持管理費の観点から重要です。免震構造では、免震装置の定期的な点検と大地震後の臨時点検が維持管理上重要で、将来の装置交換も視野に入れた長期修繕計画の検討が求められます（長期修繕計画作成ガイドラインでも、超高層の場合は免震構造などの躯体関係を考慮する必要があるとしています）。また免震構造は長周期・長時間の揺れ（長周期地震動）に対する配慮が必要とされます。制震構造では、ダンパーの油漏れや変形の確認が大規模地震後の点検項目となります。管業試験では「耐震・免震・制震の比較」「制震ダンパーの設置箇所」が問われ、旧耐震建物への免震改修（基礎免震・中間免震）も知識として押さえておくと役立ちます。管理業者として区分所有者に免震装置の維持管理重要性を説明できる知識が求められます。