マン管 民法・区分所有法 問3｜取得時効・消滅時効

2020年改正民法では、消滅時効の原則が「主観的起算点（知った時）から5年」または「客観的起算点（行使できる時）から10年」のどちらか早い方に変わりました。取得時効が完成しても、その後に第三者が現れた場合、時効取得者は登記なしには対抗できません（判例）。ウは「登記なくして第三者に対抗できる」と言っており、これが誤りです。正答はウです。

2020年4月1日施行の改正民法166条1項は、消滅時効の起算点を①主観的起算点（権利を行使できることを知った時）から5年、②客観的起算点（権利を行使できる時）から10年と定め、いずれか早い方で完成するとしました。管理費請求権は確定的に発生し、区分所有者が認識しているため、①と②はほぼ同時期となります。アは正しい。イも正しく、時効は当事者が援用（民法145条）しなければ裁判所が裁判をすることができないため、期間の経過に加えて援用があって初めて請求権の消滅が確定します。管理組合は催告・訴訟提起等（民法150条・147条）により完成猶予・更新を図る必要があります。ウが誤り。判例（最判昭和33年8月28日）は、時効完成後に原所有者から譲り受けた第三者との関係を対抗問題（登記の先後）で処理しており、時効取得者は登記なくして時効完成後の第三者に対抗できません。「時効完成の前後を問わず」とするウは誤りです。エは判例の正確な内容であり正しい記述です。

時効制度はマン管試験で管理費滞納・敷地権などと絡めて出題されます。改正民法（2020年4月1日施行）の重要変更点は消滅時効の主観的起算点の導入です。旧法では「権利を行使できる時」から一律10年（債権）でしたが、改正後は知・不知によって5年または10年と二本立てになりました（民法166条1項）。管理費債権は毎月の発生日が確定しているため①②ほぼ同時起算で実務上は「5年」が機能します。取得時効については、改正民法が旧法の規律を大きく変えず維持しています。善意・無過失で10年（民法162条2項）、善意・有過失または悪意で20年（同1項）の占有継続で完成します。判例（最判昭和33年8月28日）は、時効完成後に原所有者が第三者に譲渡した場合を「二重譲渡類似の対抗関係」と構成し、登記の先後で決するとしています。したがって時効取得者は速やかに登記を備えなければ対抗関係で敗れます。一方、時効完成前から権利を有していた者（時効完成前の第三者）については、時効取得者は登記なくして対抗できます（最判昭和41年11月22日）。マンション実務で問題となるのは①滞納管理費の消滅時効管理（5年以内に法的措置・承認・一部弁済で更新を図る）、②専用庭・駐車場の長期占有による取得時効リスク（規約による専用使用権設定との関係）です。なお時効の完成猶予（おおむね旧・停止に相当）と更新（旧・中断のうち時効期間を新たに進行させる効果に相当）の整理も改正民法の重要点で、催告による完成猶予は6ヶ月（民法150条）、裁判上の請求・強制執行等による完成猶予は手続終了まで（147条1項）、確定判決等による更新は新たに時効が進行（147条2項）という構造です。