管業 適正化法・他法令 問17｜登録簿の閲覧・登録番号

国土交通大臣は管理業者の登録簿を一般に閲覧させなければなりません。閲覧に手数料はかからず、誰でも請求できます。登録は全国一本の国土交通大臣登録なので、都道府県ごとに番号が異なるということはありません。消費者が管理業者の登録状況を確認できる透明性確保の制度です。正答はイです。

適正化法第49条は「国土交通大臣は、国土交通省令で定めるところにより、マンション管理業者登録簿その他国土交通省令で定める書類を一般の閲覧に供しなければならない」と規定し、施行規則第57条は、国土交通大臣はそのためにマンション管理業者登録簿閲覧所を設けなければならないと定めています。「一般の閲覧」ですから特定の者に限定されず（ウは誤り）、また法・施行規則のいずれにも閲覧の手数料は規定されていない（アの「手数料を支払えば」という条件は誤り）ため、イが正答です。閲覧の対象は登録簿のほか、登録の申請及び変更の届出に係る書類です（施行規則第58条）。国土交通大臣による全国一本の登録制度（第44条第1項）なので都道府県ごとに登録番号が異なるという仕組みはなく（エは誤り）、登録番号は全国通しの番号が付与されます。登録簿の一般公開制度の趣旨は、管理組合等の利害関係者が契約前に業者の登録状況・役員情報を確認できる情報の非対称性解消にあります。

登録簿の閲覧制度（適正化法第49条）は、管理組合等が委託先の業者の登録状況を確認できるようにするための制度です。登録簿には、第45条第1項の登録事項（商号・名称又は氏名及び住所、事務所の名称及び所在地、法人の役員の氏名、事務所ごとに置かれる成年者である専任の管理業務主任者の氏名等）のほか、登録年月日及び登録番号が登録されます（第46条第1項）。同様の閲覧制度は宅建業法にもありますが、適正化法は国土交通大臣が全国一本の登録簿を備える点が特徴です（第44条第1項「国土交通省に備えるマンション管理業者登録簿に登録を受けなければならない」）。登録事項に変更があれば30日以内に届け出る義務があり（第48条第1項）、届出を受理した国土交通大臣は届出事項を登録簿に登録するため（同条第2項）、閲覧できる情報は最新の状態に保たれる仕組みです。試験では「閲覧に手数料がかかるか」「誰でも閲覧できるか」「登録番号が都道府県ごとか」という点が問われます。