管業 適正化法・他法令 問36｜財産の分別管理・3方式の概要

管理業者は管理組合から預かる修繕積立金等の財産を自己の財産と「分別」して管理しなければなりません。その方式は施行規則で定める3つの方式（イ方式・ロ方式・ハ方式）のいずれかです。業者が自由に設定できるわけでも、管理費だけ別扱いでもありません。もちろん一時流用も厳禁です。正答はイです。

適正化法第76条は「マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、整然と管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない」と規定します。施行規則第87条第2項第1号は、修繕積立金等が金銭である場合の「省令で定める方法」として、収納口座・保管口座・収納・保管口座を用いる3つの方法（イ・ロ・ハ）を規定します（有価証券の場合は同項第2号）。イはこの法的構造を表現しており正答です。アは方式の指定がないとする点で誤りです。ウは一時流用は禁止（第76条の分別管理義務違反）であり誤りです。エは管理費も分別管理の対象（「修繕積立金その他国土交通省令で定める財産」に含まれる）であり誤りです。

財産の分別管理の3つの方法（施行規則第87条第2項第1号イ・ロ・ハ）を整理します。イ：区分所有者等から徴収した修繕積立金等金銭を収納口座に預入し、毎月、その月分として徴収されたものから当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口座から保管口座に移し換え、保管口座で管理する方法。ロ：修繕積立金を保管口座に預入して管理するとともに、それ以外の金銭（管理費用に充当する金銭）を収納口座に預入し、毎月の残額を翌月末日までに保管口座に移し換える方法。ハ：修繕積立金等金銭を収納・保管口座に預入し、その口座で管理する方法。保管口座と収納・保管口座は、管理組合等を名義人とする口座です（同条第6項）。イ・ロの方法で収納口座を用いる場合は、原則として1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額について保証契約を締結しなければなりません（同条第3項）。また、イ・ロ・ハのいずれの方法でも、管理業者は保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはなりません（同条第4項。管理者等が置かれていない場合の一時的な保管等の例外あり）。さらに管理業者は、毎月、管理事務の委託を受けた管理組合のその月における会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに管理者等に交付しなければなりません（同条第5項）。分別管理の義務そのものは適正化法第76条が定め、その違反は業務停止命令の事由になります（第82条第2号）。