管業 適正化法・他法令 問53｜財産の分別管理・イ方式とロ方式の違い

管理組合のお金を管理業者の財産と分けて管理する方法として、施行規則87条2項1号はイ・ロ・ハの3方式を定めています。ロ方式は、修繕積立金を、収納口座を経ずに直接、管理組合等を名義人とする保管口座に預け入れ、管理費用に充てるお金だけを収納口座に入れる方法です（同号ロ。エ：正）。よって正答はエです。

施行規則87条2項1号は、修繕積立金等が金銭である場合の分別管理の方法を3つ定めています。イ方式は、修繕積立金等金銭を収納口座に預入し、毎月、その月分から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに保管口座に移し換えて管理する方法です。ロ方式は、修繕積立金を保管口座に預入して管理し、管理費用に充当する金銭は収納口座に預入して、同じく残額を翌月末日までに保管口座に移し換える方法です。ハ方式は、修繕積立金等金銭を収納・保管口座に預入して管理する方法です。エはロ方式のとおりで正しく、アはロ方式の内容をイ方式としているため誤りです。ウはイ方式の内容をハ方式としているため誤りです。イについて、同条3項本文は、イ方式又はロ方式による場合に1月分の合計額以上の保証契約の締結を求めていますが、ただし書は、区分所有者等から管理組合等を名義人とする収納口座に直接預入される場合等であって、かつ、管理業者が収納口座の印鑑等を保管しない場合は、この限りでないとしています。「いかなる場合であっても」とする記述は誤りです。

財産の分別管理（適正化法76条・施行規則87条）は、マンション管理業者が受領した管理組合の財産を自己の財産と分けて管理させ、管理業者の倒産や流用から管理組合の財産を守るための規制です。87条6項は用語を定義しており、収納口座は徴収された金銭を一時的に預貯金として管理するための口座、保管口座は修繕積立金や収納口座からの残額を預貯金として管理するための口座で管理組合等を名義人とするもの、収納・保管口座は修繕積立金等金銭を預入して管理するための口座で管理組合等を名義人とするものです。3方式の違いは、修繕積立金の通り道にあります。イ方式は修繕積立金も含めてまず収納口座に入れ、残額を翌月末日までに保管口座へ移します。ロ方式は修繕積立金だけを最初から保管口座に入れ、管理費用に充てる金銭は収納口座を経由させます。ハ方式は、初めから管理組合等名義の収納・保管口座に入れて管理します。収納口座を経由するイ方式・ロ方式では、収納口座に一時的に金銭がとどまるため、原則として1月分の合計額以上の保証契約が必要です（3項本文）。ただし、管理組合等名義の収納口座に直接預入される場合等で、かつ管理業者が収納口座の印鑑等を保管しない場合は不要です（3項ただし書）。印鑑等については、4項が、イ・ロ・ハのいずれの方法でも、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑等を保管してはならないと定めています。例外は、管理者等が置かれていない場合に選任までの比較的短い期間に限り保管する場合（4項1号）と、管理業者が管理者等である場合に保証契約の締結や集会の決議など同項2号イからホまでの要件を全て満たす場合です。さらに5項は、毎月、管理組合の会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに管理者等に交付することを求めています。管業試験では、①3方式それぞれの修繕積立金の流れ、②保証契約が必要な方式とその例外、③印鑑等の保管禁止とその例外を区別して押さえることが大切です。以上から、正答はエです。