マン管 建築・設備 問28：給排水衛生設備

排水管の高圧洗浄は上の階から下の方向に行います。洗浄水が勢いよく流れるので、下の階のトラップから溢れ出すことがあるため、事前に住民に知らせる必要があります。アが正しい記述です。油脂分の詰まりはキッチンの排水管でこそ特に多い問題です（イが誤り）。管内カメラは共用・専有どちらの配管調査にも使われます（ウが誤り）。排水管のライニング（管内面更生）工法は存在します（エが誤り）。

アが正答です。排水立て管の高圧洗浄は、洗浄ノズルをホースで挿入して上から下（流れる方向）に向かって高圧水を噴射して管内のスケール・油脂・固形物を洗い流します。下階のトラップから洗浄水が溢れる場合があるため、施工前に居住者へ告知し、洗面・風呂・台所の排水口を塞いだ状態での作業を依頼することが標準的です。イは誤りです。油脂分の堆積（グリスケール）はキッチン（台所）の排水管で最も多く発生します。台所排水にはトリグリセリド（動植物油脂）・界面活性剤が含まれ、管内壁に固着するため詰まりの主要原因です。ウは誤りで、管内カメラ（内視鏡）調査は共用排水管（竪管・横引き幹線）・専有部分横枝管の双方で活用されます。特に大規模修繕前の配管状態確認（肉厚測定・腐食評価）や詰まり箇所の特定に有効です。エは誤りで、排水管更生工法（管内面ライニング・CIPP工法等）は既存管を撤去せずに管内面を塗膜・樹脂ライニングで再生する工法として確立されており、工期短縮・廃棄物削減・居住者への影響最小化のメリットから広く採用されています。

排水管の更新・更生はマンション大規模修繕の中でも居住者への影響が大きく、費用も高額になる工事です。排水管の劣化機構は材質により異なります：①鋳鉄管：外面腐食（土中埋設部）・内面腐食（酸性排水）。②硬質塩化ビニル管（HTVP）：温度変化による伸縮・紫外線劣化（屋外露出部）・溶剤系洗剤への溶解。③ステンレス管：酸性環境での孔食・異種金属接触腐食。管内カメラ（CCTV）調査では腐食状況・スケール堆積量・継手部の状態・管の変形・破損箇所を映像・動画で記録し、更新・更生の判断根拠とします。更生工法の代表例は①管内面塗膜更生（エポキシ系塗料を高速回転塗布）、②CIPP（現場硬化管・ライナー挿入後に樹脂を硬化）、③スリップライニング（既存管内にポリエチレン等の小径管を挿入）があります。これらは既存管を撤去する「更新工法」と比較して工期・コスト・廃棄物量が少ない反面、管の内径が若干縮小する・適用できる管種・状態に制限がある等の留意点があります。管理組合は竣工時の排水管材質・仕様を把握し、築年数に応じた劣化調査（一般に築20〜25年が目安）を行い、長期修繕計画に排水管更新・更生の費用・工期・範囲を組み込む必要があります。工事中の断水・工事音・立入り対応について居住者への丁寧な説明と合意形成が管理組合の重要業務です。