賃管士 賃貸住宅管理業法 問127｜登録更新の手数料——施行令1条・書面18,700円／電子申請18,000円

正答はウです。

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律施行令第1条は、業法第3条第5項の政令で定める額を「18,700円（情報通信技術を活用した行政の推進等に関する法律第6条第1項の規定により電子情報処理組織を使用して登録の更新の申請をする場合にあっては、18,000円）」と定めています。ウが条文どおりの正しい記述です。

アは誤りです。業法第3条第5項は「政令で定める額」であり、国土交通省令ではなく政令（施行令）に委任されています。

イは誤りです。新規登録には登録免許税90,000円（登録免許税法別表第一）がかかり、更新手数料とは金額も性質も異なります。

エは誤りです。第3条第5項は「実費を勘案して」政令で定めるとしており、金額は法律本文ではなく政令に書かれています。

オは誤りです。登録免許税がかかるのは新規登録で、登録免許税法の別表は「更新の登録を除く」としています。更新は第3条第5項の手数料です。

登録更新の手数料の根拠と金額:

施行令第1条は「賃貸住宅管理業者の登録の更新の手数料」という見出しのもと、この金額を定めており、法律本文（第3条第5項）は「実費を勘案して政令で定める額」という委任規定にとどまり、具体的な金額は書かれていません。

各選択肢の整理:

• ア（誤）: 委任先は政令であり国土交通省令ではない。
• イ（誤）: 新規登録の費用は登録免許税90,000円、更新は手数料（施行令第1条）で、別の制度・別の金額。
• ウ（正）: 施行令第1条のとおり18,700円／電子申請18,000円。
• エ（誤）: 第3条第5項は「実費を勘案して」政令で定める額であり、法律本文に固定額は書かれていない。
• オ（誤）: 登録免許税法別表第一第百五十一号の二は「更新の登録を除く」としており、更新に登録免許税はかからない。

なお、更新の手数料は、登録申請書に収入印紙を貼って納めます（施行規則第5条）。

【施行令1条の条文構造・電子申請の場合の額・新規登録費用（登録免許税）との違い・実費を勘案する仕組みと納め方】

施行令第1条の条文（確認済みの全文）:

同施行令第1条は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下『法』という。）第三条第五項の政令で定める額は、一万八千七百円（情報通信技術を活用した行政の推進等に関する法律（平成十四年法律第百五十一号）第六条第一項の規定により同項に規定する電子情報処理組織を使用して法第三条第二項の登録の更新の申請をする場合にあっては、一万八千円）とする。」と定めています。

この条文からわかるとおり、更新の手数料は業法本文ではなく、この施行令によってはじめて具体的な金額（18,700円・電子申請の場合18,000円）が確定します。試験対策上、「業法の条文だけを見ても具体的な手数料の金額は分からず、施行令の確認が必要である」という法令の階層構造（法律→政令）を理解しておくことが重要です。

電子申請の場合の額:

施行令第1条のかっこ書は、「情報通信技術を活用した行政の推進等に関する法律」第6条第1項の規定により電子情報処理組織を使用して更新の申請をする場合の額を、書面の場合（18,700円）より700円低い18,000円と定めています。申請の方法によって額が変わる点が、この条文の読みどころです。

新規登録に要する費用との違い:

新規登録には、登録免許税法別表第一第百五十一号の二により、登録件数1件につき90,000円の登録免許税がかかります。同号は「更新の登録を除く」としているため、更新には登録免許税はかからず、代わりに業法第3条第5項・施行令第1条の手数料を納めます。

「新規も更新も同じ額」「更新にも登録免許税がかかる」はいずれも誤りです。

実費を勘案する仕組み（第3条第5項）と納め方:

業法第3条第5項は「実費を勘案して政令で定める額の手数料を納めなければならない。」と規定し、額を政令に委ねています。納め方は施行規則第5条が定めており、登録申請書（更新の申請書）に収入印紙を貼って納めます。

実務上の留意点:

管理会社が登録の更新申請を行う際は、施行令第1条に基づく手数料（書面18,700円／電子申請18,000円）を、申請の方法に応じて正確に準備・納付する必要があります。手数料額を誤って新規登録時の負担と混同したり、古い金額のまま準備したりすることのないよう、施行令の現行版を都度確認することが実務上重要です。

確認日: 2026-09-30。出典: 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第3条第5項・同法施行令第1条・同法施行規則第5条、登録免許税法別表第一第百五十一号の二（e-Gov・law_id 502AC0000000060・502CO0000000313・502M60000800083・342AC0000000035）。