賃貸住宅管理業法問20賃貸住宅管理業法（登録制度）

賃管士賃貸住宅管理業法問20：賃貸住宅管理業法（登録制度）

最終更新 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験対応・数値確認日 2026-06-10）

賃貸住宅管理業法に定める登録制度の数値に関する次のア〜オの記述のうち、**すべて正しい**ものはどれか。

ア登録義務が生じる戸数は200戸戸以上、有効期間は5年年、更新申請期間は満了90日前日前〜30日前日前、変更届出は変更後30日以内日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は5年年。正答
イ登録義務が生じる戸数は200戸戸以上、有効期間は5年年、更新申請期間は満了90日前日前〜30日前日前、変更届出は変更後30日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は3年。
ウ登録義務が生じる戸数は200戸戸以上、有効期間は3年、更新申請期間は満了90日前日前〜30日前日前、変更届出は変更後30日以内日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は5年年。
エ登録義務が生じる戸数は200戸戸以上、有効期間は5年年、更新申請期間は満了60日前〜30日前、変更届出は変更後30日以内日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は5年年。
オ登録義務が生じる戸数は100戸以上、有効期間は5年年、更新申請期間は満了90日前日前〜30日前日前、変更届出は変更後30日以内日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は5年年。

正答：ア登録義務が生じる戸数は200戸戸以上、有効期間は5年年、更新申請期間は満了90日前日前〜30日前日前、変更届出は変更後30日以内日以内、廃業届出は廃業後30日以内日以内、登録取消後の再登録制限は5年年。

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正答はア（すべて正しい）です。

登録制度の数値を一覧でまとめると：

| 数値 | 正しい値 |

|---|---|

| 登録義務が生じる戸数 | 200戸戸以上 |

| 有効期間 | 5年年 |

| 更新申請期間 | 満了90日前日前〜30日前日前 |

| 変更届出期限 | 変更後30日以内日以内 |

| 廃業届出期限 | 廃業後30日以内日以内 |

| 再登録制限 | 取消後5年年 |

イ：再登録制限を「3年」としている点が誤り（正：5年年）。

ウ：有効期間を「3年」としている点が誤り（正：5年年）。

エ：更新申請期間を「60日前〜30日前」としている点が誤り（正：90日前日前〜30日前日前）。

オ：登録義務戸数を「100戸」としている点が誤り（正：200戸戸）。

標準試験対策の基準レベル

登録制度の重要数値まとめ（試験必須暗記事項）:

| 項目 | 数値 | 条文 | よくある誤り |

|---|---|---|---|

各選択肢の誤りの箇所:

ア（正）: 全数値が正確。
イ（誤）: 再登録制限「3年」→正しくは「5年年」。
ウ（誤）: 有効期間「3年」→正しくは「5年年」。
エ（誤）: 更新申請「60日前〜30日前」→正しくは「90日前日前〜30日前日前」。
オ（誤）: 登録義務戸数「100戸」→正しくは「200戸戸」。

記憶術:

200戸（戸）は「2 百戸」
5年（年）・5年（年）はどちらも同じ「5年」
90日前（日前）〜30日前（日前）は「3か月前（90日）〜1か月前（30日）」
30日以内・30日以内（日）は同じ「30日 = 1か月」

上級誤答論破・根拠条文・通達まで深掘り

【各数値の立法的根拠と他法との横断比較】

200戸戸の根拠：

管理戸数200戸戸という閾値は、国土交通省の調査（2019年頃の賃貸住宅管理業の実態調査）に基づき「200戸戸以上の管理業者が全国の管理戸数の大部分を占める」というデータから設定されました。宅建業法には管理戸数に相当する閾値はなく、管理業法独自の設計です。マンション管理業法（マンション管理適正化法）には管理戸数規制はなく、任意登録です（設計の違いに注意）。

5年年の有効期間：他法との比較

| 業法 | 有効期間 | 更新申請期間 |

|---|---|---|

| 賃貸住宅管理業法 | 5年年 | 90日前日前〜30日前日前 |

| 宅地建物取引業法 | 5年年 | 90日前日前〜30日前日前 |

| 建設業法 | 5年年 | 90日前日前〜30日前日前 |

| マンション管理業法 | 5年年 | 満了日前 |

| 貸金業法 | 3年 | — |

不動産・建設関連業法では5年年が標準的な有効期間です。「3年」と混同しないように「不動産系は5年年」と覚えるのが効果的です。

30日以内日・30日以内日の根拠：「1ヶ月」という共通単位

変更届出・廃業届出・死亡届出・合併消滅届出がいずれも「30日以内日（または30日以内日）以内」に統一されているのは「1ヶ月以内」という直感的に分かりやすい単位を採用した立法政策です。変更事項が生じた際に1ヶ月以内という実務的に対応可能な期間として設定されています。「遅滞なく」（即時）にすると実務負担が過大であり、「60日以内」では陳腐化が進むという両者のバランスです。

5年年（再登録制限・欠格期間）の統一性：

刑事処分歴の欠格期間・暴力団員脱退後の欠格期間・登録取消後の再登録制限がすべて「5年年」に統一されているのは、制度の一貫性と覚えやすさを重視した設計です。「管理業法の欠格期間は全て5年年」と覚えれば、数字の混乱を防げます。

宅建業法・建設業法も同様に欠格期間5年年で統一されており、不動産・建設関連業法のデファクトスタンダードです。

確認日: 2026-06-10。出典: 賃貸住宅管理業法第3条・第6条・第7条・第9条・施行規則第3条・第4条（e-Gov）。

出典・根拠について

本問は合格ナビが作成したオリジナル問題です（本試験問題の転載ではありません）。　根拠・出典：根拠: 賃貸住宅管理業法第3条（{{TOROKU_GIMU_KOSUU}}戸/{{TOROKU_KIKAN_YEAR}}年）・施行規則第3条・第4条（更新申請{{TOROKU_KOUSHIN_FROM}}〜{{TOROKU_KOUSHIN_TO}}日前）・業法第7条（変更届{{TOROKU_HENKOU_TODOKEDE}}日）・第9条（廃業届{{HAIGYOU_TODOKEDE}}日）・第6条第1項第6号（再登録制限{{SAITOUROKU_SEIGEN_YEAR}}年） 　各根拠条文は「e-Gov法令検索」（https://elaws.e-gov.go.jp/）で原文を確認できます。令和8年度（2026年度）試験基準日時点で施行されている法令の数値を反映（数値確認日 2026-06-10）。

本問・解説は試験対策のための学習コンテンツです。法令・通達・ガイドラインは改正されることがあるため、最新の内容は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会・国土交通省の公式情報をご確認ください。本サイトは協議会と一切関係ありません。

執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報）　／　賃貸住宅管理業法・サブリース新法・国土交通省ガイドラインの出題範囲分析に基づきオリジナル問題と段差性のあるAI解説を作成しています。