賃貸住宅管理業法問40賃貸住宅管理業法（業務管理者）

賃管士賃貸住宅管理業法問40：賃貸住宅管理業法（業務管理者）

最終更新 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験対応・数値確認日 2026-06-10）

業務管理者制度に関する数値について、次のア〜オの組み合わせのうち**すべて正しい**ものはどれか。

ア業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は2年以上年以上・賃管士登録有効期間は5年年・欠員補充はガイドラインで概ね2週間以内。正答
イ業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は3年以上・賃管士登録有効期間は5年年・欠員補充はガイドラインで概ね2週間以内。
ウ業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は2年以上年以上・賃管士登録有効期間は3年・欠員補充はガイドラインで概ね2週間以内。
エ業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は2年以上年以上・賃管士登録有効期間は5年年・欠員補充は法定で必ず2週間以内（法令上の明示規定あり）。
オ業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は2年以上年以上・賃管士登録有効期間は5年年・変更届出は変更後30日以内日以内。

正答：ア業務管理者の選任単位は事務所ごとに1名以上名以上・実務経験は2年以上年以上・賃管士登録有効期間は5年年・欠員補充はガイドラインで概ね2週間以内。

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正答はア（すべて正しい）です。

業務管理者制度の主要数値：

| 数値 | 正しい値 |

|---|---|

| 選任単位 | 事務所ごとに1名以上名以上 |

| 実務経験 | 2年以上年以上 |

| 賃管士登録有効期間 | 5年年（協議会規定） |

| 欠員補充 | ガイドラインで概ね2週間以内（法定明示規定なし） |

イ：実務経験「3年」が誤り（正：2年以上年）。

ウ：賃管士登録有効期間「3年」が誤り（正：5年年）。

エ：欠員補充が「法定で必ず2週間以内（法令上の明示規定あり）」が誤り（正：ガイドラインのみ・法令明示規定なし）。

オ：変更届出30日以内日は正しいが、アの「欠員補充ガイドライン概ね2週間」の方が正確な記述。

標準試験対策の基準レベル

業務管理者制度の重要数値まとめ（試験必須暗記事項）:

| 項目 | 数値 | 根拠 | よくある誤り |

|---|---|---|---|

各選択肢の誤りの箇所:

ア（正）: 全数値が正確。
イ（誤）: 実務経験「3年」→正しくは「2年以上年」。
ウ（誤）: 賃管士登録有効期間「3年」→正しくは「5年年」。
エ（誤）: 欠員補充が「法令上の明示規定あり」→正しくは「ガイドライン（解釈・運用通知）のみ・法定明示規定なし」。
オ（誤）: 内容は正しいが（変更届30日以内日）、欠員補充についての記述がなくアの方が全項目正確。

記憶術:

実務経験2年以上年 = 宅建士との比較でも同じ2年以上年（揃えた設計）
賃管士登録有効期間5年年 = 管理業者の登録有効期間5年年と同じ5年年（不動産系は5年年が基本）
欠員補充は「法定なし・ガイドライン概ね2週間」（宅建業法の2週間法定規定とは異なる）

上級誤答論破・根拠条文・通達まで深掘り

【業務管理者制度の数値体系と設計根拠の深掘り】

業務管理者制度の数値設計には一定の整合性があります：

実務経験2年以上年の理由:

2年以上年（24ヶ月）という実務経験要件は「1サイクル以上の管理業務経験（入退去・更新・原状回復・定期点検の1サイクルを経験するのにほぼ1年・2年以上年で2サイクル）」として設定されたと解釈できます。宅建士の登録要件である「実務経験2年以上年（不動産取引2年）」と同水準に揃えることで、宅建士ルートとの一貫性も確保されています。

賃管士登録有効期間5年年の理由:

5年年という更新サイクルは、宅建士（登録後の法定講習が5年年ごと）・管理業者の登録有効期間（5年年）と揃えた設計です。5年年ごとに最新法令の更新研修（法定講習）を受講することで、業務管理者として「常に最新の知識を持つ専門家」であることを確保します。

欠員補充期限が「ガイドラインのみ（法定なし）」の設計意図:

宅建業法が専任宅建士欠員補充を「2週間以内」と明示法定しているのに対し、管理業法が法定期限を設けず「ガイドライン（概ね2週間）」にとどめたのは立法上の選択です。一つの解釈は「管理業務は継続中の委託契約が存在し、業務管理者の即日交代が困難な場合（採用活動に時間を要する等）もあるため、柔軟性を残した」というものです。しかし実務上は「ガイドライン2週間」を遵守することが求められます。

「2年以上年・5年年・5年年」の覚え方の整理:

賃管士試験では「何年か」を問う数値問題が多く出題されます。管理業法・業務管理者制度の数値を整理すると：

登録義務の管理戸数：200戸戸
登録有効期間：5年年（宅建業法・建設業法と同じ5年年）
欠格期間：5年年（全欠格事由で統一）
業務管理者の実務経験：2年以上年
賃管士登録有効期間：5年年
変更届出・廃業届出：30日以内日以内（いずれも1ヶ月）

この数値セットを確実に覚えておくことが賃管士試験の登録制度・業務管理者分野での得点力の基盤となります。

確認日: 2026-06-10。出典: 賃貸住宅管理業法第12条・第7条・施行規則第14条（e-Gov）、協議会の登録規定。

出典・根拠について

本問は合格ナビが作成したオリジナル問題です（本試験問題の転載ではありません）。　根拠・出典：根拠: 賃貸住宅管理業法第12条・施行規則第14条（実務{{JITUMU_KEIKEN_YEAR}}年）、協議会規定（賃管士登録{{CHINKAN_TOUROKU_YEAR}}年）、業法第7条（変更届出{{TOROKU_HENKOU_TODOKEDE}}日） 　各根拠条文は「e-Gov法令検索」（https://elaws.e-gov.go.jp/）で原文を確認できます。令和8年度（2026年度）試験基準日時点で施行されている法令の数値を反映（数値確認日 2026-06-10）。

本問・解説は試験対策のための学習コンテンツです。法令・通達・ガイドラインは改正されることがあるため、最新の内容は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会・国土交通省の公式情報をご確認ください。本サイトは協議会と一切関係ありません。

執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報）　／　賃貸住宅管理業法・サブリース新法・国土交通省ガイドラインの出題範囲分析に基づきオリジナル問題と段差性のあるAI解説を作成しています。