賃貸住宅管理業法問47賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

賃管士賃貸住宅管理業法問47：賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

最終更新 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験対応・数値確認日 2026-06-10）

管理受託契約の重要事項説明書面（業法第13条・施行規則第31条）の記載事項に関する次のア〜オの記述のうち、**正しいもの**はどれか。

ア重要事項説明書面の記載事項は業法と施行規則で規定されており、その項目数は合計13項目項目とされている。重要事項説明書面には、管理業務の内容・実施方法は記載するが、管理業者の報酬に関する事項は記載しない。
イ重要事項説明書面には、委託する管理業務の内容・実施方法、管理業者の商号・登録番号、管理業者が受け取る報酬の額と支払方法、契約期間・更新・解除に関する事項等が記載される。正答
ウ重要事項説明書面の記載事項は法令で定められており、法令記載事項以外の任意事項を書面に追加記載することは業法上禁止されている。
エ重要事項説明書面の記載事項の中に「管理対象となる賃貸住宅の所在地・物件名・戸数」は含まれていないため、別途物件情報を確認する手続きが必要である。
オ重要事項説明書面には、管理業者が管理業務の一部を第三者に再委託する場合の再委託先に関する事項は記載しなくてよい。

正答：イ重要事項説明書面には、委託する管理業務の内容・実施方法、管理業者の商号・登録番号、管理業者が受け取る報酬の額と支払方法、契約期間・更新・解除に関する事項等が記載される。

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正答はイです。

管理受託契約の重要事項説明書面には、施行規則第31条が定める主な記載事項として：管理業者の商号・登録番号・業務管理者の氏名、管理業務の内容・実施方法、管理業者の報酬の額・支払方法（ア誤り・報酬も記載要）、契約期間・更新・解除に関する事項等が含まれます。

アは「報酬は記載しない」という点が誤り（報酬は重要事項説明書面の必須記載事項です）。管理対象物件の情報も記載されます（エ誤り）。再委託先に関する事項も記載が必要な場合があります（オ誤り）。法令記載事項以外の任意事項の追加記載は禁止されていません（ウ誤り）。

標準試験対策の基準レベル

重要事項説明書面の主な記載事項（施行規則第31条・13項目項目）:

| 項目 | 記載事項の例 |

|---|---|

| 1 | 管理業者の商号・名称・登録番号・所在地 |

| 2 | 業務管理者の氏名 |

| 3 | 管理対象の賃貸住宅の所在地・物件名・種類・戸数 |

| 4 | 管理業務の内容・実施方法（維持保全・金銭管理等） |

| 5 | 管理業務の一部の再委託に関する事項（再委託先・内容） |

| 6 | 委託者への報告（定期報告）の内容・方法・時期 |

| 7 | 管理業者の報酬の額・支払方法 |

| 8 | 委託者が支出する費用（修繕費等の立替費用の精算方法） |

| 9 | 契約期間 |

| 10 | 契約の更新・解除に関する事項 |

| 11 | 維持保全に係る費用の負担（オーナー負担分の明示） |

| 12 | 入居者の募集に関する事項（媒介委託の有無） |

| 13 | 損害賠償責任の有無・内容（免責事項等） |

（13項目項目の詳細は施行規則第31条で確認。上記は概要。確認日: 2026-06-10）

各選択肢の整理:

ア（誤）: 報酬に関する事項は重説書面の必須記載事項。「記載しない」は誤り。
イ（正）: 管理業務内容・報酬・契約期間・更新解除条件等が記載される。
ウ（誤）: 法令記載事項以外の任意事項の追加記載は禁止されていない（消費者保護の観点から詳細記載は推奨）。
エ（誤）: 管理対象物件の所在地・戸数等は重説書面の必須記載事項（施行規則第31条）。
オ（誤）: 再委託に関する事項（再委託先・内容）も重説書面の記載事項（施行規則第31条）。

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【重要事項説明書面13項目項目の立法趣旨と実務的活用】

施行規則第31条が定める13項目項目は「オーナーが管理委託契約の内容を全体として理解するために必要な最低限の情報」を法定化したものです。これにより、どの管理業者の重説書面にも「最低限これだけの情報は記載されている」という共通基盤が確保されます。

各記載事項の実務的意義:

再委託に関する事項（オ誤りの根拠）:

管理業者が業務の一部を専門業者（清掃会社・設備管理会社等）に再委託する場合、委託者（オーナー）はそのことを知る権利があります。「自分が委託した管理業者がどこかに再委託している」という事実がオーナーに秘密にされると、品質管理への信頼が損なわれます。施行規則第31条は再委託先に関する事項の記載を義務付けることで、再委託の透明性を確保します。

報酬（管理手数料）の記載の重要性（ア誤りの根拠）:

管理手数料はオーナーの経営収支に直接影響する重要事項です。「月額家賃の何%」「定額〇〇円/月」等の報酬の額と支払方法は、書面で明確化することが契約後のトラブル防止に不可欠です。口頭の合意だけでは後日「手数料の額について合意していなかった」という紛争が生じやすいため、書面への明記が義務付けられています。

契約期間・更新・解除に関する事項の実務的重要性:

管理受託契約の「解除条項」は実務上最もトラブルが多い事項の一つです。「解除の要件（違反の内容・通知期間）」「一方的解除の可否」「解除時の費用精算」等が曖昧な場合、管理業者・オーナー双方に不利益が生じます。施行規則第31条がこれを必須記載事項とすることで、解除条項の透明化・標準化が図られます。

任意事項の追加記載の実務的重要性（ウ誤りの根拠）:

法令記載事項は「最低限」であり、管理業者はより詳細な情報を自主的に追加記載できます。例えば：

緊急時の連絡体制（担当者の連絡先・対応時間）
管理業務の具体的実施スケジュール（月次・年次の業務内容）
損害賠償責任の限度額・免責事項の詳細
修繕費の立替・精算ルール

これらの任意事項を充実させることで、管理業者の信頼性・透明性が高まり、オーナーとの良好な信頼関係構築につながります。高品質な重説書面の作成は管理業者の差別化要素の一つです。

確認日: 2026-06-10。出典: 賃貸住宅管理業法第13条・施行規則第31条（e-Gov）。

出典・根拠について

本問は合格ナビが作成したオリジナル問題です（本試験問題の転載ではありません）。　根拠・出典：根拠: 賃貸住宅管理業法第13条・施行規則第31条（重要事項説明書面の{{JYUSETSU_KOUMOKU}}項目の記載事項） 　各根拠条文は「e-Gov法令検索」（https://elaws.e-gov.go.jp/）で原文を確認できます。令和8年度（2026年度）試験基準日時点で施行されている法令の数値を反映（数値確認日 2026-06-10）。

本問・解説は試験対策のための学習コンテンツです。法令・通達・ガイドラインは改正されることがあるため、最新の内容は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会・国土交通省の公式情報をご確認ください。本サイトは協議会と一切関係ありません。

執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報）　／　賃貸住宅管理業法・サブリース新法・国土交通省ガイドラインの出題範囲分析に基づきオリジナル問題と段差性のあるAI解説を作成しています。