賃貸住宅管理業法問48賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

賃管士賃貸住宅管理業法問48：賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

最終更新 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験対応・数値確認日 2026-06-10）

管理受託契約成立時の書面交付（業法第14条）に関する次のア〜オの記述のうち、**誤っているもの**はどれか。

ア管理業者は、管理受託契約が成立したときは、遅滞なく（速やかに）、委託者に書面を交付しなければならない。
イ契約成立時書面には、管理業務の内容・実施方法・報酬・契約期間等、重要事項説明書面と同等かそれ以上の詳細な記載が求められる。
ウ重要事項説明書面と契約成立時書面は、別々の書面として交付しなければならず、1通の書面にまとめることはできない。正答
エ契約成立時書面の交付は委託者（オーナー）に対して行えば足り、入居者（賃借人）への交付は不要である。
オ契約成立時書面は書面（紙媒体）での交付が原則であるが、委託者の承諾がある場合は電磁的方法（電子メール等）による提供も認められる。

正答：ウ重要事項説明書面と契約成立時書面は、別々の書面として交付しなければならず、1通の書面にまとめることはできない。

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正答はウ（誤っている記述）です。

重要事項説明書面と契約成立時書面は、内容が同一またはほぼ同一であれば、一定の条件下で1通の書面にまとめて交付することが認められる場合があります（解釈・運用通知）。「必ず別々に交付しなければならない」という義務はありません（ウが誤り）。

ただし、重説は「契約締結前」の説明義務、契約成立時書面は「契約成立後の交付義務」というタイミングが異なるため、実務では別々の書類として交付されることが多いです。電磁的方法の利用（オ）は委託者の承諾で可能です。

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重説書面（業法第13条）と契約成立時書面（業法第14条）の比較:

| 比較点 | 重説書面（業法第13条） | 契約成立時書面（業法第14条） |

|---|---|---|

| 交付タイミング | 契約締結前（事前） | 契約成立後（遅滞なく） |

| 目的 | 委託者に契約内容を理解させる | 締結した契約内容を確認・記録する |

| 記載事項の根拠 | 施行規則第31条（13項目項目） | 施行規則第35条 |

| 兼用の可否 | 一定条件下で兼用可（解釈・運用通知） | — |

| 電磁的方法 | 委託者の承諾で可 | 委託者の承諾で可 |

各選択肢の整理:

ア（正）: 契約成立後「遅滞なく」書面交付（業法第14条）。
イ（正）: 契約成立時書面には管理業務の内容・報酬・契約期間等の詳細記載が必要（施行規則第35条）。
ウ（誤）: 1通の書面での兼用は一定条件下で認められる（解釈・運用通知）。「必ず別々」は誤り。
エ（正）: 管理受託契約の当事者はオーナー（委託者）と管理業者。入居者への交付義務なし。
オ（正）: 電磁的方法（電子書面）は委託者の承諾で可能（施行規則対応）。

「重説書面兼用」が認められる条件:

重説書面を「契約成立時書面として兼用」できるのは、重説書面の内容が契約成立時書面の記載要件（施行規則第35条）を満たす場合です。実務では「重説書面＝契約書の一部」として位置付け、同日交付する形態が採られることがあります。

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【重説書面と契約書の兼用問題：形式主義vs実質主義の葛藤】

業法第13条（重説書面・契約前交付）と第14条（契約成立時書面・成立後遅滞なく交付）は、タイミング（契約前vs成立後）と目的（説明vs記録）が異なるため、本来は別々の書面を想定しています。

しかし実務の観点から「説明書と契約書を分けると2通になり、管理が煩雑」という声があり、解釈・運用通知では「重説書面の記載内容が契約成立時書面の記載要件を満たしていれば兼用を認める」という柔軟な解釈が採られました。

兼用を認める実務的理由:

1. 管理受託契約は多くの場合「説明した内容そのまま契約書にする」という流れ

2. 別々の書面では同じ内容が2通あり委託者（オーナー）も混乱

3. 書類管理コストの軽減（管理業者・委託者双方）

兼用を認める場合の注意事項:

1. 重説書面の記載事項（施行規則第31条）と契約成立時書面の記載事項（施行規則第35条）の全てを網羅していること

2. 「この書面は契約締結前に交付された重要事項説明書面であり、かつ契約成立時書面を兼ねるものです」という表示

3. 委託者の確認・受領署名の欄の整備

タイミング問題（「前交付・後記録」の兼用）:

重説書面は「契約締結前に交付」、契約成立時書面は「成立後遅滞なく交付」というタイミングの差があります。兼用する場合、「説明時（契約前）に交付した書面を、そのまま契約成立の証拠書面として活用する」という構造になります。

実務では「重説書面（=契約書面）に委託者の署名・捺印をもって契約成立」という流れが一般的であり、この流れが兼用を実質的に支えています。ただし「説明したのに内容を変更して契約を締結」した場合は、重説書面と契約書面が異なる内容になるため兼用は不適切です。

電磁的方法（電子書面）の発展的活用:

業法第14条の契約成立時書面についても電磁的方法による提供が認められています（施行規則改正・令和4年以降）。電子書面化により「管理受託契約の全プロセス（重説→契約→書面交付）をデジタルで完結する」という電子完結型の業務フローが可能になっています。

クラウドサイン・DocuSign等の電子契約サービスを使った管理受託契約の電子化は、大手管理会社を中心に普及しており、書類の保管コスト削減・検索効率化・テレワーク対応等のメリットが実現しています。ただし電磁的方法利用には「委託者の事前承諾」という要件があり、ITリテラシーが低い高齢オーナー等への対応には紙書面との選択肢の提供が必要です。

確認日: 2026-06-10。出典: 賃貸住宅管理業法第13条・第14条・施行規則第31条・第35条（e-Gov）。

出典・根拠について

本問は合格ナビが作成したオリジナル問題です（本試験問題の転載ではありません）。　根拠・出典：根拠: 賃貸住宅管理業法第14条（契約成立時書面の交付）・施行規則第35条（記載事項）・解釈・運用通知（重説書面と契約書面の兼用は一定条件下で認められる） 　各根拠条文は「e-Gov法令検索」（https://elaws.e-gov.go.jp/）で原文を確認できます。令和8年度（2026年度）試験基準日時点で施行されている法令の数値を反映（数値確認日 2026-06-10）。

本問・解説は試験対策のための学習コンテンツです。法令・通達・ガイドラインは改正されることがあるため、最新の内容は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会・国土交通省の公式情報をご確認ください。本サイトは協議会と一切関係ありません。

執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報）　／　賃貸住宅管理業法・サブリース新法・国土交通省ガイドラインの出題範囲分析に基づきオリジナル問題と段差性のあるAI解説を作成しています。