賃貸住宅管理業法問53賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

賃管士賃貸住宅管理業法問53：賃貸住宅管理業法（管理受託契約）

最終更新 2026-06-10（令和8年度（2026年度）試験対応・数値確認日 2026-06-10）

管理業者の委託者への定期報告（業法第20条）に関する次のア〜オの記述のうち、**誤っているもの**はどれか。

ア管理業者は、管理受託契約を締結した委託者に対して、定期的に業務状況を報告しなければならない。
イ定期報告の頻度は、管理受託契約ごとの合意によって定めるものであり、法令上の最低回数の規定はない。正答
ウ管理業者は、委託者への定期報告において、管理業務の実施状況・入居状況・修繕実施状況等を報告しなければならない。
エ定期報告は、委託者と管理業者の合意によって電子メール・WEBシステム等による電磁的方法でも行うことができる。
オ定期報告を怠った場合（業法第20条違反）は、業務改善命令等の行政処分の対象となりうる。

正答：イ定期報告の頻度は、管理受託契約ごとの合意によって定めるものであり、法令上の最低回数の規定はない。

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正答はイ（誤っている記述）です。

業法第20条および施行規則第40条により、定期報告は少なくとも1回以上/年回（年1回）以上行わなければなりません。「法令上の最低回数の規定はない」は誤りです（イ誤り）。

管理受託契約で「年2回以上」「四半期ごと」等の高頻度報告を合意することはできますが、年1回以上/年回未満にすることは法令上認められません。報告内容（管理業務の実施状況・入居状況・修繕状況等）は施行規則第40条で規定されます（ウ正）。電磁的方法での報告は委託者の承諾で可（エ正）。

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定期報告義務（業法第20条）の概要:

| 項目 | 内容 |

|---|---|

| 報告義務者 | 賃貸住宅管理業者 |

| 報告相手 | 委託者（オーナー） |

| 最低頻度 | 1回以上/年回以上/年（少なくとも年1回） |

| 報告内容（主な事項） | 管理業務の実施状況、入居者の入居状況、修繕・設備の実施状況、家賃等の収納状況、費用の収支報告等 |

| 報告方法 | 書面または電磁的方法（委託者の承諾がある場合） |

| 違反の効果 | 業務改善命令・業務停止命令等の行政処分 |

各選択肢の整理:

ア（正）: 定期報告義務あり（業法第20条）。
イ（誤）: 法令上「少なくとも1回以上/年回以上/年」という最低回数の規定がある（施行規則第40条）。「規定なし」は誤り。
ウ（正）: 報告内容として管理業務実施状況・入居状況・修繕状況等が含まれる（施行規則第40条）。
エ（正）: 電磁的方法（電子メール・WEBシステム等）も委託者の承諾があれば可能。
オ（正）: 定期報告義務違反は業務改善命令等の対象（業法第22条）。

「年1回以上」の頻度と実務上の報告頻度:

法令上の最低頻度は年1回ですが、実務的には以下の頻度で報告が行われることが多いです：

| 管理内容 | 一般的な報告頻度 |

|---|---|

| 家賃収納状況・空室状況 | 月次（毎月の家賃精算書として） |

| 設備点検・修繕状況 | 年2〜4回（四半期ごと等） |

| 年次決算（管理業務全体の収支報告） | 年1回（年度末等に包括的報告） |

法令の「年1回以上」は最低ラインであり、良質な管理業者はより高頻度の報告でオーナーとの信頼関係を構築します。

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【定期報告制度の立法趣旨と「情報の透明性」確保】

業法第20条の定期報告義務は「管理業者が何をしているかをオーナーが定期的に把握できる仕組み」を確保するためのものです。管理業者に全ての業務を委託したオーナーは、日常的な管理の実態を直接確認しにくい立場にあります。定期報告により「委任した業務が適切に行われているか」をオーナーが確認できる情報インフラが整備されます。

「年1回以上」という最低頻度の設計根拠:

年1回という最低頻度は「少なくとも1年に1回は全体的な管理状況を確認する機会を保障する」という趣旨です。賃貸住宅管理では入退去・修繕・設備更新等が年単位で発生することが多く、年1回の報告でも一定の情報把握が可能です。

ただし家賃収納については月次の精算書交付（管理報告書）が実務上必須であり、「月次の家賃精算＝定期報告の一部」として機能します。業法上の「定期報告（年1回以上）」は月次精算書に加えて、業務全体の年次総括報告として位置付けられることが多いです。

定期報告の内容（施行規則第40条）の詳細:

施行規則第40条が定める報告事項：

1. 管理業務の実施状況（点検・清掃・修繕の実施記録・日時・費用）

2. 管理受託契約に関する事項（賃貸借契約の状況・入居率・空室状況）

3. 入居者に関する情報（入退去状況・家賃滞納状況等・個人情報の扱いに注意）

4. 費用の収支（受領した家賃・支出した費用・管理業者への報酬控除後の精算額）

5. 修繕・設備更新の実施状況と今後の見通し（長期修繕計画との対比）

これらは「オーナーが賃貸経営を適切に行うために必要な情報」であり、定期報告を通じてオーナーは不動産投資・経営の意思決定を行います。

電磁的方法での定期報告（DXの恩恵）:

クラウド型不動産管理システムを使った「リアルタイム報告」は、法令上の「定期報告（年1回以上）」を超えた高品質なオーナーサービスとして差別化要素になっています。オーナーがスマートフォン・PC でいつでも以下の情報を確認できる仕組み：

月次家賃収納状況（入金・未収のリアルタイム表示）
修繕依頼・進捗・完了報告（写真付き）
入退去状況・現在の入居率
費用・収支の月次・年次グラフ

このような「報告のリアルタイム可視化」は業法の最低要件（年1回）を大きく上回るサービスであり、オーナーの信頼・満足度向上→管理委託の継続→長期収益確保という好循環を生みます。管理業者の競争力の核心として、定期報告の質・頻度・デジタル化は重要な差別化要素です。

確認日: 2026-06-10。出典: 賃貸住宅管理業法第20条・施行規則第40条（e-Gov）。

出典・根拠について

本問は合格ナビが作成したオリジナル問題です（本試験問題の転載ではありません）。　根拠・出典：根拠: 賃貸住宅管理業法第20条（定期報告義務・{{TEIKI_HOUKOKU_NENKAN}}回以上/年）、施行規則第40条（報告内容） 　各根拠条文は「e-Gov法令検索」（https://elaws.e-gov.go.jp/）で原文を確認できます。令和8年度（2026年度）試験基準日時点で施行されている法令の数値を反映（数値確認日 2026-06-10）。

本問・解説は試験対策のための学習コンテンツです。法令・通達・ガイドラインは改正されることがあるため、最新の内容は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会・国土交通省の公式情報をご確認ください。本サイトは協議会と一切関係ありません。

執筆・監修：Zawa Lab（合格ナビ運営者情報）　／　賃貸住宅管理業法・サブリース新法・国土交通省ガイドラインの出題範囲分析に基づきオリジナル問題と段差性のあるAI解説を作成しています。