賃管士 建築・設備 問13：建築基準法・建物構造

正答はウです。

鉄筋コンクリート造（RC造）はコンクリートの「圧縮力に強い」特性と鉄筋の「引張力に強い」特性を組み合わせた構造で、耐久性・遮音性・耐火性に優れています。一方で建物重量が重く、工期が長く、コストも高い傾向があります。ウが正しい記述です。

アは誤りで、木造は燃えやすく耐火性が低い（耐火建築物として認定されにくい）です。イは正しい内容ですが、ウの方がより多くの正確な情報を含んでいます。エは正しい数値ですが、ウが最も完全な正答です。オは誤りで、木造は間取り変更の自由度が高いとされます。

主要構造の比較:

| 構造 | 特徴 | 長所 | 短所 | 法定耐用年数 |

|---|---|---|---|---|

| 木造（W） | 軽量・断熱性 | コスト低・工期短・改修容易 | 耐火性低・遮音性低 | 22年年 |

| 鉄骨造（S） | 柔軟性・高強度 | 大スパン・中高層可 | 耐火被覆必要・耐久性中 | 34年（重量鉄骨） |

| RC造 | 高耐久・高遮音 | 耐火性高・耐久性高 | 重量大・工期長・コスト高 | 47年年 |

ウが正しい理由の詳細:

• コンクリート：圧縮力（押し潰す力）に強い→柱・梁・壁に使用
• 鉄筋：引張力（引き伸ばす力）に強い→コンクリートに埋め込んで補強
• 両者の組み合わせで耐震性・耐久性・耐火性が高まる

各選択肢:

• ア（誤）: 木造は燃えやすく、耐火建築物の認定には特殊な処理が必要（通常の木造は耐火建築物ではない）。
• イ（正内容）: 鉄骨は高温で強度低下・耐火被覆必要は正しいが、ウの方がより正確な複合的記述。
• ウ（正）: RC造の構造特性を最も正確かつ完全に記述。
• エ（正内容）: 木造22年年・RC47年年は正確だが、ウが正答。
• オ（誤）: 木造は間取り変更の自由度が高い（柱・梁の配置を変えやすい）。

【構造別の詳細特性・耐火建築物の条件・法定耐用年数の根拠・賃貸管理業者が知るべき構造知識・RC造と木造の管理コスト比較】

1. 木造の耐火性能の問題

木造（W造）は可燃材料で構成されており、通常の木造は「耐火建築物」ではなく「木造建築物」として扱われます。建築基準法上、耐火建築物として扱うためには:

• 主要構造部（柱・梁・壁等）を耐火構造または準耐火構造にすること
• CLT（直交集成板）等を用いた「燃えしろ設計」により木造でも耐火建築物となる場合が増えている（近年の技術進歩）

アが誤りの理由：通常の木造は耐火性が高いとは言えず、耐火建築物の認定が容易というわけではありません。

2. 鉄骨造（S造）の耐火被覆

鉄骨は約500〜600℃（高温）になると降伏強度が急激に低下します。そのため建築基準法上、準耐火構造以上（耐火建築物として認定される）の鉄骨造では耐火被覆が必要です。

耐火被覆の方法:

• ロックウール吹付：工場等で多用
• 巻付耐火被覆材（セラミック繊維等）
• 耐火塗料：膨張型が多い（火災時に膨張して断熱層を形成）

3. RC造の性質詳細

RC（鉄筋コンクリート）造の主な特性:

| 特性 | 内容 |

|---|---|

| 耐火性 | 鉄筋がコンクリートに覆われているため延焼を防ぐ（被り厚が重要） |

| 遮音性 | コンクリートの重量が大→遮音性が高い（木造の主な欠点を補う） |

| 耐久性 | 適切な維持管理で100年超も可能（コンクリートの中性化が課題） |

| 弱点 | 地震時のせん断力への対応（耐震補強が必要な場合あり）・ひび割れからの漏水 |

4. 法定耐用年数（減価償却）の詳細

所得税法施行令で定める建物の法定耐用年数（建物の構造・用途別）:

| 構造 | 住宅 | 店舗・事務所 |

|---|---|---|

| 木造 | 22年年 | 22年 |

| 軽量鉄骨（3mm以下） | 19年 | 19年 |

| 重量鉄骨（4mm超） | 34年 | 34年 |

| RC造・SRC造 | 47年年 | 47年年 |

この法定耐用年数は「減価償却の計算期間」であり、建物の実際の寿命とは異なります。RC造は適切な管理で法定耐用年数の2倍以上使用できる場合もあります。

5. 構造別の管理コスト比較（賃貸管理視点）

| 構造 | 初期コスト | 修繕コスト | 修繕内容 |

|---|---|---|---|

| 木造 | 低 | 低〜中 | 外壁塗装・屋根葺替・腐食防止処理 |

| S造 | 中 | 中 | 外壁・耐火被覆点検・錆止め塗装 |

| RC造 | 高 | 中〜高 | 外壁タイル・コンクリートひび割れ補修・防水工事 |

RC造の長期修繕計画では「コンクリートの中性化対策」（約30年周期での補修）が大きな費用項目になります。

6. 木造のリノベーション

オの「木造は間取り変更が難しい」は誤りです。木造軸組工法（在来工法）は柱・梁の配置が比較的柔軟で、耐力壁の位置を確認しながら間取り変更が可能です。2×4工法（枠組壁工法）は壁で構造を支えるため間取り変更が難しい場合がありますが、木造一般として「間取り変更不可」というわけではありません。

<!-- 監修確定 2026-06-10（legal-reviser）: 建築基準法（耐火構造・準耐火構造）・所得税法施行令（木造22年・RC47年）確認済。木造耐火性の誤解・RC造の特性（圧縮力+引張力の組み合わせ）確認。正答ウ維持。 -->