管業 管理委託契約・実務 問14｜重要事項説明書の記載事項

重要事項説明書には、管理業者の商号・住所・登録番号・登録年月日、管理事務の内容と実施方法、費用とその支払の時期・方法など、契約を判断するための事項を書きます（施行規則84条）。区分所有者全員の氏名・住所・電話番号は記載事項ではありません。正答はエです。

適正化法72条1項の「国土交通省令で定めるもの（重要事項）」は、施行規則84条1号が管理受託契約について次の11項目を定めています。イ 管理業者の氏名（商号）、住所、登録番号及び登録年月日、ロ マンションの所在地、ハ 管理事務の対象となるマンションの部分、ニ 管理事務の内容及び実施方法（財産の管理の方法を含む）、ホ 費用並びにその支払の時期及び方法、ヘ 一部の再委託に関する事項、ト 保証契約に関する事項、チ 免責に関する事項、リ 契約期間、ヌ 契約の更新、ル 契約の解除。選択肢アはニとヘ、選択肢イはイ、選択肢ウはホに当たります。区分所有者全員の氏名等は含まれず、エが誤りです。正答はエです。

重要事項説明書を交付する時期は法律で決まっています。新たに管理受託契約を締結しようとするときは、説明会の日の1週間前までに、区分所有者等及び管理者等の全員に、重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面を交付しなければなりません（72条1項後段）。説明会の日時・場所は、開催日の1週間前までに区分所有者等及び管理者等の見やすい場所に掲示します（施行規則83条2項）。書面には管理業務主任者に記名させます（72条5項）。84条1号ニの「財産の管理の方法」は、76条の分別管理として施行規則87条2項が定める方法（収納口座から保管口座へ移し換える方法、修繕積立金を保管口座で管理する方法、収納・保管口座で管理する方法）のどれによるかを示すもので、保証契約の有無（84条1号ト）とあわせて説明の重要な部分です。区分所有者の名簿は個人データに当たり、法令に基づく場合などを除き、本人の同意なく第三者に提供できません（個人情報保護法27条1項）。重要事項説明書に全員の氏名・連絡先を載せる規定はありません。正答はエです。