管業 管理委託契約・実務 問24｜財産の分別管理・収納口座と保管口座の関係

施行規則87条2項1号は、修繕積立金等が金銭である場合の分別管理の方法として、イ・ロ・ハの3つを定めています。そのうちロは、修繕積立金は最初から保管口座に入れ、管理費用に充てる金銭はいったん収納口座に入れて、毎月、その月の管理事務の費用を差し引いた残りを翌月末日までに保管口座に移す方法です。エはこのロの方法を述べたもので正しい内容です。ア・ウのように方法が1つに限られるわけではなく、イのように「その月のうちに」移す必要もありません。正答はエです。

施行規則87条2項1号が定める3つの方法は次のとおりです。イ：区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納口座に預け入れ、毎月、その月分として徴収された修繕積立金等金銭から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口座から保管口座に移し換え、保管口座で預貯金として管理する方法。ロ：修繕積立金（金銭に限る）を保管口座に預け入れて管理するとともに、管理費用に充当する金銭（87条1項の財産）を収納口座に預け入れ、毎月、その月分として徴収されたものから当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに保管口座に移し換えて管理する方法。ハ：修繕積立金等金銭を収納・保管口座に預け入れ、その口座で預貯金として管理する方法。エはロの内容と一致します。イの肢は、控除するのが「当該月中の」費用であり、移し換えの期限が「翌月末日まで」である点で条文と異なります。ア・ウは方法を1つに限定しており誤りです（アはさらに、管理業者が印鑑等を保管している点でも同条4項に反します）。正答はエです。

87条の用語と付随する要件を整理しておきます。①用語（6項）：「収納口座」は区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭又は管理費用に充当する金銭を預け入れ、一時的に預貯金として管理するための口座です。「保管口座」は修繕積立金を預け入れ、又は収納口座から残額を移し換えて預貯金として管理するための口座で、管理組合等を名義人とするものです。「収納・保管口座」は修繕積立金等金銭を預け入れて預貯金として管理するための口座で、管理組合等を名義人とするものです。収納口座には名義の限定がないのに対し、保管口座と収納・保管口座は管理組合等の名義に限られる点が対照的です。②保証契約（3項）：イ又はロの方法で管理する場合、管理業者は、区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭又は管理費用に充当する金銭の合計額以上の額について有効な保証契約を締結しなければなりません。ただし、金銭が管理組合等を名義人とする収納口座に直接預け入れられる場合（又は管理業者等が徴収しない場合）で、かつ、管理業者がその収納口座の印鑑等を保管しない場合は、保証契約は不要です。ハの方法には3項の保証契約の義務はありません。③印鑑等の保管の禁止（4項）：イ・ロ・ハのいずれの方法でも、管理業者は保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑等を保管してはなりません。例外は、管理者等が置かれていない場合に管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限って保管する場合と、管理業者自身が管理者等である場合に所定の要件をすべて満たす場合です。④毎月の書面（5項）：管理業者は、毎月、その月の会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに管理者等に交付します。試験では、3つの方法でどの金銭がどの口座を通るか、保証契約がどの方法で必要になるかが問われます。正答はエです。