管業 管理組合会計・財務 問24｜管理費と修繕積立金の区分経理

管理費と修繕積立金は目的が違います。管理費は日常の管理費用（清掃・電気代・管理委託費等）に使うお金、修繕積立金は将来の大規模修繕のために積み立てるお金です。この2つは混ぜて使ってはいけません。標準管理規約28条4項は「修繕積立金については、管理費とは区分して経理しなければならない」と定めています。選択肢ウが「区分経理・修繕積立金の管理費への充用禁止」を正確に述べています。正答はウです。

マンション標準管理規約（令和7年10月17日改正版）28条4項は、修繕積立金を管理費と区分して経理することを求めています。また28条1項は、積み立てた修繕積立金を取り崩せるのは「特別の管理に要する経費」（一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕、敷地及び共用部分等の改良又は変更など）に充当する場合に限るとしています。このため、日常の管理費用に修繕積立金を充てることは認められません。選択肢アの「一括管理で区分なく管理」は区分経理に反し不適切です。選択肢イについて、61条1項は管理費の余剰を「翌年度における管理費に充当する」と定めており、理事会決議だけで修繕積立金会計に振り替えることはできません（管理費等の額や収支予算・決算は総会の決議事項：48条三号・四号・六号）。選択肢エの「修繕積立金を運営費に自由に使える」は28条1項に反し明確に誤りです。

区分経理の規約上の根拠は標準管理規約28条4項です。修繕積立金を取り崩せる経費は28条1項各号に限られ、①一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕、②不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕、③敷地及び共用部分等の改良又は変更、④建物の建替え等（マンション再生等）に係る合意形成に必要となる事項の調査、⑤修繕積立金の管理及び運用、⑥その他敷地及び共用部分等の管理に関し区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理、の6つです。日常的な管理費用（管理員人件費・清掃費・共用設備の保守維持費等）は27条により管理費から支出します。一方、マンション管理適正化法施行規則87条2項が定める「収納口座」「保管口座」「収納・保管口座」は、管理業者が修繕積立金等を分別管理する方法についての規定であり、管理組合の区分経理とは別の制度です。管理費の余剰は翌年度の管理費に充当するのが規約の原則（61条1項）であり、理事会の判断だけで修繕積立金会計に振り替えることはできません。管業試験では「区分経理の目的」「修繕積立金の使途制限」「振替の意思決定機関（総会）」がセットで出題されます。