管業 管理組合会計・財務 問36：財務諸表

正味財産が増えるのは「資産が増えた」か「負債が減った」かのどちらかです。もっとも直接的な要因は、当期収支がプラス（収入が支出より多かった）ことです。選択肢アがこれを正確に説明しています。支出超過（選択肢イ）・負債増加（選択肢ウ）・資産減少（選択肢エ）はいずれも正味財産を減らす要因です。正答はアです。

正味財産＝資産－負債の等式から分析します。正味財産が増加するのは①資産が増加して負債が変わらない場合、②負債が減少して資産が変わらない場合、③資産増加が負債増加を上回る場合です。管理費会計において収入が支出を上回ると、純現金流入（普通預金の増加）が発生し資産が増えます。これが正味財産の増加につながります。選択肢イ（支出超過）は当期収支差額がマイナスとなり正味財産を減少させます。選択肢ウ（負債増加）は「資産＝負債＋正味財産」から、資産が同じなら負債が増えると正味財産は減ります。選択肢エ（資産減少）も同様に正味財産を減らします。

管理費会計の正味財産増加要因の分析は、資金繰りと財務計画の両面から重要です。収支差額がプラスで正味財産が増加するケースには①管理費収入が実際の支出を超えている（管理費が適正より高い可能性）、②予定していた修繕費が次期に先送りされた、③コスト削減により予算より支出が少なかった、などの原因が考えられます。財務分析の視点から「収支差額がプラスで正味財産が増加し続けている」場合、区分所有者から「管理費が高すぎる」と指摘されるリスクがあります。この場合は管理費の適正水準の見直し（値下げ検討）や、繰越金の活用方法（修繕積立金会計への拠出・共用設備の更新投資等）について総会で説明・審議することが求められます。一方、正味財産が減少し続けている管理費会計では、管理費値上げの必要性を長期的な費用予測（委託費上昇・老朽化による維持管理費増）とともに説明する義務があります。管業試験では正味財産の変動要因（資産・負債・収支差額の関係）を問う問題が財務諸表読み取り問題と組み合わせて出題されます。