管業 管理組合会計・財務 問8：複式簿記の基礎

一般企業は「いくら儲けたか（利益）」を計算するために損益計算書を作ります。一方、管理組合は「区分所有者のお金をきちんと管理しているか」を示すための非営利組織であるため、損益計算書ではなく「収支計算書（収支報告書）」を作成します。この書類では収入合計から支出合計を差し引いた「当期収支差額」を明らかにします。選択肢イが非営利組織の特徴を正確に説明しています。正答はイです。

管理組合は区分所有者の共有財産を管理するための非営利組織（人格のない社団）であり、利益追求を目的としません。そのため財務諸表は、一般企業の損益計算書に対応するものとして「収支計算書（収支報告書）」を作成します。収支計算書では管理費収入・修繕積立金収入等の「収入の部」と管理委託費・保険料・修繕費等の「支出の部」を対比し、当期収支差額を示します。選択肢アは管理組合を営利法人としており誤りです。選択肢ウの「収支差額＝利益」という説明は正確ではなく、収支差額は翌期繰越金として次期に引き継がれます。選択肢エについて、貸借対照表（正確には「収支状況報告書」の一部として残高一覧が必要）も管理組合の財務諸表として必要であり、法令上も求められます。

管理組合の会計は、「公益法人会計基準」や「非営利法人会計基準」に準拠した会計処理が推奨されており、国土交通省のマンション標準管理規約（コメント）でも収支決算書と貸借対照表の両方の作成が求められています。収支計算書の構造は収入の部（経常収入・特別収入）と支出の部（経常支出・特別支出）に分かれ、当期収支差額を計算して次期繰越収支差額を表示します。管理費会計と修繕積立金会計は区分経理が原則であり、それぞれ独立した収支計算書と貸借対照表が作成されます。「当期収支差額」が企業の「当期純利益」と異なるのは、管理組合に「株主」が存在せず、余剰金の配当という概念がないためです。収支差額は翌期への繰越金として保有され、通常は管理費の値下げ検討材料となるか、特別修繕費の財源として積み立てられます。近年では収支計算書に加え「正味財産増減計算書」の考え方も導入されており、公益法人会計との整合性を図る動きがあります。管理業務主任者試験では収支計算書の各項目の分類と、収支差額の繰越処理に関する問題が頻出です。