管業 建築・設備 問25：給排水衛生設備

排水トラップは台所・浴室・洗面台などの排水管に設けられる「水のフタ」です。常に水（封水）が溜まった状態になっており、下水管からの悪臭や害虫が室内に上がってくるのを防ぎます（ア：正）。この水がなくなる（破封）と悪臭が発生します（イの「悪臭の発生はない」は誤り）。2つのトラップを直列に設置する「二重トラップ」は排水不良を引き起こすため禁止されています（ウ：誤）。よって正答はアです。

排水トラップの形状と封水の仕組みを整理します。トラップの形状：S形（縦方向に排水）・P形（横方向に排水）・U形（床排水・清掃口付き）・ベルトラップ（床に設置・バケツ型）などがあります（ア：正）。封水の深さは5cm以上10cm以下が標準（建築基準法施行令129条等）で、「一律5cm」という記述は誤りです（エ：誤）。破封（トラップの水がなくなる現象）の原因：①自己サイフォン（排水時の流速でトラップの水が引き込まれる）、②誘導サイフォン（近くの排水立て管等からの流れで封水が吸い取られる）、③蒸発（長期不使用）。破封が起きると排水管の悪臭・害虫が室内に侵入します（イの「悪臭なし」は誤り）。二重トラップは同一排水系統に2つのトラップを直列設置することで、排水が2つのトラップを通過する際に空気の流通が妨げられ排水不良・ゴポゴポ音が発生するため、建築基準法施行令（129条の2の5）で禁止されています（ウ：誤）。

排水トラップの管理は居住環境の維持に直結する重要な設備管理項目です。マンションで頻発するトラブルとして「臭気の室内侵入」があり、その主要原因の一つが誘導サイフォンによる破封です。誘導サイフォンは上層階の排水が一斉に流れる朝のラッシュ時や大雨時に発生しやすく、対策として通気管（通気立て管・伸頂通気管・ループ通気管）を適切に設置して排水立て管内の気圧変動を抑制します。通気管の設計が不十分なマンション（特に竣工後に排水設備改修した場合）では破封が慢性化するケースがあります。管業試験では「トラップの形状と用途（S形・P形・U形）」「二重トラップ禁止（建築基準法施行令）」「破封の原因（サイフォン・蒸発）と対策（通気管）」「封水深さ5cm以上10cm以下」が頻出です。管理業者として「浴室・洗面台のS字トラップは長期不使用時に蒸発破封しやすいため、入居者に定期的に水を流す習慣を周知する」という入居者サービスの知識も実務上有益です。また長期修繕計画では排水管（縦・横ともに）の高圧洗浄清掃（一般に5年周期）・更新（築30〜40年）が維持管理費・修繕費の重要項目です。