管業 建築・設備 問27：給排水衛生設備

給湯設備で重要な衛生上の注意点がレジオネラ属菌です。この菌は20〜50℃の温水中で繁殖し、エアロゾルを吸い込むことで肺炎を引き起こします。貯湯式給湯器では60℃以上の高温を維持することで繁殖を防ぎますが、長期間使用しなかった後は菌が繁殖している可能性があるため、十分な加熱・排水が必要です（ウの「特別な注意が不要」は誤り）。よって最も不適切なものはウです。

給湯設備の種類とレジオネラ対策を整理します。個別方式：ガス給湯器（瞬間式）・電気温水器（貯湯式）・エコキュート（ヒートポンプ式）等を各戸に設置。設置・修繕が各戸の専有部分として扱われます（ア：正）。中央方式：共用設備として一括管理。ランニングコストの効率化と維持管理の集約が可能ですが、配管長による放熱ロスと「待ち時間」の問題があります。循環ポンプで常時湯を循環させる「先付け配管」が対策として採用されます（エ：正）。レジオネラ属菌（イ）：20〜50℃の温水中で繁殖し、エアロゾル吸引で肺炎（在郷軍人病）を発症させる可能性があります（イ：正）。貯湯式では60℃以上の温度維持と定期的な高温殺菌（加熱）が有効です。ウの「長期不使用後の運転再開時に特別な注意が不要」は誤りで、長期不使用後は配管内でレジオネラが繁殖している可能性があり、フラッシング（十分な湯を流してから使用）が必要です（ウ：誤=正答）。

レジオネラ対策は管業試験・実務で重要度が高まっています。厚生労働省のレジオネラ症防止指針（2003年制定・2019年改訂）では、給湯設備での対策として①給湯温度60℃以上の維持②末端蛇口での湯温55℃以上の確認③貯湯タンクの定期清掃・消毒④デッドレグ（滞留部）の排除を求めています。マンションの浴室シャワーはエアロゾル発生が多いため、共用浴室（温泉施設・スポーツジム・高齢者施設等）ではレジオネラ対策が法的義務（公衆浴場法・旅館業法）となっています。分譲マンションの各戸浴室では義務規定はありませんが、管理業者として適切な情報提供と設備点検が求められます。また長期不使用住戸（空き家化した専有部分）の給湯設備管理は管理組合の課題で、管理業者として「長期不在届」提出依頼・設備管理の周知を管理組合に提案することが実務上有効です。管業試験では「レジオネラ属菌の繁殖温度（20〜50℃）」「防止策（60℃以上維持・定期清掃）」「エコキュートの仕組み（ヒートポンプ・深夜電力活用）」が出題されています。