管業 建築・設備 問28：給排水衛生設備

排水管には汚水（トイレ排水）と雑排水（台所・風呂等）を同じ管にまとめる「合流方式」と、別々の管にする「分流方式」があります（ウ：正）。排水管清掃（高圧洗浄）の実施義務は建築基準法ではなくビル管理法（建築物衛生法）等による場合もありますが、マンションに一律義務付けられる規定ではなく、管理組合が自主的に定期実施するものです（アの「毎年1回以上・罰則あり」は不正確）。よって正答はウです。

排水管の管理に関する重要事項を整理します。①排水方式（ウ）：合流方式（汚水・雑排水を同一管）と分流方式（別系統）は建物設計時に決定されます（ウ：正）。日本では合流方式が多いですが、公共下水道が分流方式（汚水・雨水別）の地域では建物内も分流対応が必要です。②排水管清掃の法的義務：建築物衛生法（ビル管理法）の対象建物（延べ面積3,000m²以上の特定建築物）は排水管の清掃（年1回以上）が義務付けられますが、多くの分譲マンションは同法の対象外です。マンションの排水管清掃は管理委託契約に基づき年1〜2回の高圧洗浄が推奨されています（アの「建築基準法による毎年義務・罰則」は誤り）。③排水立て管の更新（イ）：専有部分を通過する排水立て管でも、共用設備として管理規約で管理組合の管理対象とする場合があります（イの「管理組合は関与できない」は誤り、管理規約次第）。④専有部分内横管の詰まり（エ）：基本的に専有部分ですが、管理業者は相談・業者紹介等で支援します（エの「一切関与できない」は過度な記述）。

排水管の管理区分は管業実務で最も多いトラブル源の一つです。標準管理規約（国土交通省コメント）では、配管の管理区分について「専有部分内の配管であっても、共用部分の配管と一体不可分である場合は管理組合が管理できる旨を規約に定めることが望ましい」としています。実際の更新工事では排水立て管（共用部分）と各戸への横引き管（専有部分側）を一括改修する方が工事品質・コスト効率が高いため、管理組合が「専有部分内の配管更新も一括実施」として総会決議を経て実施するケースが増えています。この場合、区分所有法の「共用部分の変更」（特別多数決）または「管理（過半数決議）」のどちらで決議するかは工事内容によって異なります。排水管の素材は建築年代によって異なります：1960〜70年代：鋳鉄管（腐食しやすい）、1980年代以降：硬質塩化ビニル管（VU/VP管）、近年：耐火二層管・継手一体型。管業試験では「合流方式・分流方式の区別」「排水立て管の管理区分（共用か専有か）」「ビル管理法の対象建物（3,000m²以上）」の組み合わせが頻出です。