管業 建築・設備 問40：電気・ガス・昇降機

エコキュートはヒートポンプを使って大気の熱をくみ上げて温水を作るシステムで、同じ電力でも電気ヒーター式の3〜5倍の熱量を得られる省エネ設備です（COP＝成績係数3〜5程度）（イ：正）。オール電化でもガスコンロ以外の火気（タバコ・ロウソク等）は存在するため、消防法が免除されるわけではありません（ア：誤）。IHクッキングヒーターは200V専用回路が必要です（エ：誤）。よって正答はイです。

オール電化マンションの設備と法的事項を整理します。①エコキュート（イ）：ヒートポンプ技術により大気熱エネルギーを利用。COP（成績係数）は3〜5程度で、電気ヒーター式（COP≒1）に比べて省エネ性能が高い。深夜電力（割安）を使った夜間加熱で電気代をさらに抑制できます（イ：正）。②消防法の適用（ア）：ガス管がなくてもオール電化マンションに消防法は適用されます。スプリンクラー・自動火災報知設備・消火器の設置義務はガスの有無に関係なく建物の用途・規模によって決まります（ア：誤）。③ガス管引き込み工事（ウ）：共用設備（配管等）の変更は管理組合の管理事項であり、個人が無断でガス管引き込み工事を行うことはできません（ウ：誤）。④IHクッキングヒーター（エ）：出力3〜3.5kW程度の機器で単相200Vが必要。100Vコンセントでは動作しません（エ：誤）。

オール電化マンションへの転換（ガス管の廃止・電気容量増強）は、管理組合の意思決定が必要な重要問題です。建物全体をオール電化化する場合、共用部分の変更（幹線増強・受変電設備増強・受水槽廃止等）として区分所有法17条の特別多数決（区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成）が必要になる場合があります。一方、個別住戸のオール電化化（ガスコンロ→IH・ガス給湯器→エコキュート）は各戸の判断で実施できますが、200V回路増設工事・エコキュート設置場所（バルコニー・機械室）の確保について管理規約の規定を確認する必要があります。電気自動車（EV）充電の文脈でも、オール電化マンションは電気インフラが充実している場合が多く、EV充電設備設置の際の幹線増強ニーズが低いという優位性があります。管業試験では「エコキュートのCOP（3〜5）」「ヒートポンプの原理（大気熱利用）」「IHの200V専用回路の必要性」「オール電化転換の管理組合決議要件」が出題されます。省エネ補助制度（環境省・LCCM住宅等の補助金）との組み合わせ知識も実務上有益です。