管業 建築・設備 問40｜オール電化マンションの設備と管理

エコキュートはヒートポンプを使って大気の熱をくみ上げて温水を作るシステムで、同じ電力でも電気ヒーター式の3〜5倍の熱量を得られる省エネ設備です（COP＝成績係数3〜5程度）（エ：正）。オール電化でもガスコンロ以外の火気（タバコ・ロウソク等）は存在するため、消防法が免除されるわけではありません（ア：誤）。一般的なIHクッキングヒーターは200Vの専用回路が必要です（イ：誤）。よって正答はエです。

オール電化マンションの設備と法的事項を整理します。①エコキュート（エ）：ヒートポンプ技術により大気熱エネルギーを利用。COP（成績係数）は3〜5程度で、電気ヒーター式（COP≒1）に比べて省エネ性能が高い。深夜電力（割安）を使った夜間加熱で電気代をさらに抑制できます（エ：正）。②消防法の適用（ア）：ガス管がなくてもオール電化マンションに消防法は適用されます。スプリンクラー・自動火災報知設備・消火器の設置義務はガスの有無に関係なく建物の用途・規模によって決まります（ア：誤）。③ガス管引き込み工事（ウ）：共用設備（配管等）の変更は管理組合の管理事項であり、個人が無断でガス管引き込み工事を行うことはできません（ウ：誤）。④IHクッキングヒーター（イ）：住宅に組み込む一般的なIHクッキングヒーターは単相200Vの専用回路が必要です（一部に100V用の小型製品もありますが、「100Vで十分で200V回路は不要」と一律にはいえません）（イ：誤）。

オール電化マンションへの転換（ガス管の廃止・電気容量増強）は、管理組合の意思決定が必要な重要問題です。建物全体をオール電化にする場合、幹線増強・受変電設備増強などの共用部分の工事が形状又は効用の著しい変更に当たれば、区分所有法17条1項の決議（区分所有者及び議決権の各過半数を有する者が出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数。定足数・多数の割合は規約で一定の範囲で変更可能）が必要になります（2026年4月1日施行の改正区分所有法）。一方、個別住戸のオール電化化（ガスコンロ→IH・ガス給湯器→エコキュート）は各戸の判断で実施できますが、200V回路増設工事・エコキュート設置場所（バルコニー・機械室）の確保について管理規約の規定を確認する必要があります。電気自動車（EV）充電の文脈でも、オール電化マンションは電気インフラが充実している場合が多く、EV充電設備設置の際の幹線増強ニーズが低いという優位性があります。管業試験では「エコキュートのCOP（3〜5）」「ヒートポンプの原理（大気熱利用）」「IHの200V専用回路の必要性」「オール電化転換の管理組合決議要件」が問われます。