管業 建築・設備 問47：消防・防災

煙感知器は煙が充満することで作動する感知器で、光電式は煙が光を散乱させることを利用します。くすぶり火災（炎が少なく煙が多い火災）の感知に優れています（イ：正）。差動式スポット型感知器は「温度の急上昇」を感知するもので、「一定温度に達したとき」に作動するのは定温式スポット型です（アは差動式と定温式の説明が混同されており誤り）。よって正答はイです。

自動火災報知設備の感知器の種類を整理します。①差動式スポット型感知器：室温が急激に上昇した場合（温度の変化率を感知）に作動。一般居室・事務所等に使用（アの「定温に達したとき作動」は定温式の説明で誤り）。②定温式スポット型感知器：周囲温度が一定値（60℃・75℃・85℃等）に達したときに作動。厨房・ボイラー室・乾燥室等の高温場所に使用。③光電式スポット型煙感知器：光電効果・光散乱方式で煙を検出。くすぶり火災・煙が充満する緩慢な燃焼の感知に優れる（イ：正）。廊下・エレベーターシャフト・寝室等に使用。④イオン化式煙感知器：放射線でイオン化した空気中に煙粒子が入ると電流変化で感知。速い燃焼（炎上火災）に適するが放射線使用のため現在は主に光電式が主流。発信機（ウ）：人が手動で押して警報を発する手動装置（押しボタン式）で、自動感知器ではありません（ウ：誤）。住宅用火災警報器（エ）：住宅の各居室・台所等に設置する個別設置型の感知・警報器で、自動火災報知設備（専門業者が設置・点検する設備）とは別物です（エ：誤）。

自動火災報知設備の感知器選定と維持管理は管業実務で重要です。感知器の種類選定基準：厨房・湯沸室→定温式（60℃・75℃）、居室・事務室→差動式スポット型または光電式煙感知器、廊下・通路→光電式煙感知器、エレベーター機械室→差動式または定温式（高温対応）。煙感知器の誤作動防止として、ホコリが多い場所・蒸気が発生する場所には特殊型（特種感知器）を選定します。定期点検では各感知器の作動試験（加熱試験・加煙試験）・受信機の機能確認・音響装置の確認が必須です。消防設備点検結果は消防署への報告義務があります（共同住宅：3年に1回）。住宅用火災警報器（住警器）は消防法17条の規定ではなく住宅用防災機器の設置に関する条例（各都道府県・市区町村）により設置が義務化されています。2006年以降に新築・改修された住宅はすべて義務対象で、分譲マンションの各戸にも設置義務があります。住警器の維持管理（電池交換・機能確認・10年での更新推奨）の周知も管理業者の入居者サービスの一つです。近年の技術トレンドとして、無線式自動火災報知設備（無線感知器）の普及が進んでいます。配線工事が不要で既存マンションへの後付け設置が容易なため、老朽マンションのリニューアルに活用されています。さらにAI画像解析による映像型感知システム（カメラ映像から煙・炎を自動検出）がデータセンター・工場等で実用化されており、将来的にはマンション共用部への導入も想定されます。管理業務主任者として設備の更新提案に際し、最新技術の動向と消防法令の遵守要件を管理組合に正確に説明できることが実務上求められます。