管業 建築・設備 問57：大規模修繕・長期修繕計画

外壁タイルの浮きの補修には「アンカーピンニング工法」（ドリルで穿孔してピンを打ち込み固定）が標準的に使われます（ウ：正）。打診調査は音で浮きを発見する方法で目視より精度が高いです（ア：正）。赤外線調査は晴天時に温度差が大きくなる条件で精度が出るため、雨天・強風時は精度が低下します（イの「同等の精度」は誤り）。よって最も適切なものはウです。

劣化診断の手法と補修工法を整理します。①打診調査（ア）：竹・金属製の打診棒を外壁に当て、音（「コン」が健全・「ボン」が浮き）で浮きを発見する方法。目視では発見できない初期浮きも検出可能（ア：正）。大規模修繕前の全面打診は建築基準法（竣工後10年超の場合）で義務付けられています。②赤外線サーモグラフィ（イ）：外壁浮き部分は温度変化が健全部と異なることを利用。晴天で日照が多い条件で精度が高く、雨天・強風・日陰では精度が低下します（イの「雨天でも同等」は誤り）。③アンカーピンニング工法（ウ）：タイル・モルタル浮きの補修として標準的な工法。ドリルで外壁に穿孔し、アンカーピンを挿入してエポキシ樹脂で固定（ウ：正）。浮き面積が大きい場合は「張り替え工法」を選択します。④中性化深度試験（エ）：コアを抜いてフェノールフタレイン溶液を塗布し、呈色（紫〜赤色）しない部分（pH8以下）の深さを測定する劣化診断試験（エの「劣化診断と無関係」は誤り）。

大規模修繕前の劣化診断は修繕工事の品質・コストを決定する重要プロセスです。劣化診断の流れ：①予備調査（図面確認・維持管理記録調査・目視・打診サンプリング）②本調査（全面打診・コア抜き・各種試験）③診断書作成（劣化の種類・分布・程度のマッピング）④修繕仕様の決定（部位ごとの工法選択・材料選定）。診断書は修繕設計の根拠資料であり、施工会社の見積もり比較基準となります。近年普及しているドローン打診調査（無人航空機を使った非接触打診）は足場なしで全面調査が可能なため、高層マンションの仮設足場設置前の事前調査として活用されています。アンカーピンニング工法の種類：①アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法（浮きの軽微な部分）②アンカーピンニング全面エポキシ樹脂注入工法（浮きが全面に広がっている場合）③タイル撤去・張り替え工法（浮きが大きく補修不能な場合）。管業試験では「打診調査の仕組み（音で浮き検出）」「赤外線調査の限界（雨天・曇天では精度低下）」「アンカーピンニング工法の概要」「フェノールフタレイン試験による中性化深度測定」が頻出です。