マン管 建築・設備 問11：建築構造

外壁の目地（隙間）を埋めるシーリング材には種類があります。変成シリコン系は、シリコン系と違って塗料を上から塗れるため、外壁塗装と一緒に工事する大規模修繕でよく使われます。アが正しい記述です。シーリング打替えは既存材を「除去してから」打つのが基本で、上から重ねる方法は耐久性が下がります（イが誤り）。バックアップ材は3面接着を「防いで」2面接着にするために入れます（エは逆）。

アが正答です。シーリング材は素材により特性が異なります。シリコン系は耐候性・耐熱性に優れますが塗装が乗らず（ノンペイント）、外壁塗装と同時施工する大規模修繕には不向きです。変成シリコン系（MSポリマー等）は耐候性・耐久性とともに塗装適性（ペイント可）を持ち、外壁工事で最も広く使われます。ポリウレタン系は可塑性・伸び率が高く動きの大きな目地に適しますが、耐候性はやや劣ります。イは誤りで、シーリングの打替えでは既存シーリング材をカッターで除去（撤去）した後に新規材を打設するのが基本です。重ね打ち（増し打ち）は既存材の劣化具合・接着状態が良好な場合に応急的に使われますが、耐久性・接着性は撤去打替えに劣ります。ウは誤りで、可塑剤（フタル酸エステル系等）は経年で揮発・移行（ブリード）し、シーリング材の柔軟性が低下して硬化・ひび割れを招きます。エは逆です。バックアップ材（発泡ポリエチレン等）は目地底に挿入してシーリング材の厚さを適切に確保し、かつ目地底への接着を防いで2面接着（目地の両側の壁面のみへ接着）を実現するものです。3面接着は目地の動きを拘束して早期剥離・破断を招くため避けます。

シーリング工事はマンション大規模修繕の費用の中で外壁塗装・防水に次ぐ主要工種です。目地部の役割は外壁材・サッシ枠間の相対変位の吸収（耐震性・熱伸縮吸収）と防水性の確保です。シーリング材に求められる性能は①接着性（プライマー処理の適切な実施）、②変形追従性（伸び・戻り）、③耐候性（紫外線・温度変化・雨水への抵抗性）、④ノンブリード性（可塑剤移行防止）の4点です。可塑剤ブリードはシリコン系・ポリウレタン系で特に問題となり、周辺の外壁面を汚染します。変成シリコン系はシリコン末端をポリエーテル・ポリウレタンで変性しブリードを低減、さらに塗装適性を付与した次世代材料です。打替え工法の手順は①既存シーリング材の撤去（カッターによる3面切断）→②目地面の清掃・下地処理（ケレン・清掃）→③プライマー塗布→④バックアップ材挿入（2面接着確保）→⑤シーリング材充填→⑥ヘラ押さえ・仕上げです。目地幅・深さの比率は、変形追従性確保のため幅:深さ=2:1程度が理想とされ、深さは10〜15mm程度が標準です。シーリング材の耐用年数は品種・日射条件・目地の動き量により異なりますが、一般的には10〜20年とされ、大規模修繕サイクル（12〜15年）に合わせた打替えが推奨されます。管理組合は施工記録・使用材料仕様書を保管し、次回修繕時の材料選定根拠として活用します。