マン管 建築・設備 問42｜空調設備・換気・熱源

全熱交換換気（ロスナイ等）は換気をするときに室内の暖かさ（冬）や涼しさ（夏）を逃さずに空気を入れ替える装置です。温度だけでなく湿気も交換するので「全熱」と呼ばれます。冬も夏も省エネ効果があります。エが正しい記述です。給気・排気の両方を機械で行うのは第1種換気で、第3種換気は排気だけを機械で行う方式です（アが誤り）。エアコン室外機でもバルコニーは共用部分なので管理組合が設置ルールを定められます（イが誤り）。

エが正答です。全熱交換換気（Total Heat Recovery Ventilation）は給気ファンと排気ファンの間に全熱交換素子（温度と水蒸気の両方を交換できる半透膜素子）を設置し、排気の熱と湿気を給気側に回収する装置です。冬季は室内の暖かく湿った空気の熱・湿気を外気給気に移し（暖房負荷低減・加湿効果）、夏季は室内の涼しく乾いた空気の冷熱を給気に移します（冷房負荷低減・除湿効果）。四季を通じて省エネ・快適性改善に有効です。アは誤りです。給気・排気を共にファンで機械的に行うのは第1種換気で、全熱交換型換気設備も第1種換気に属します。第2種換気は給気のみ機械（室内が正圧）、第3種換気は排気のみ機械（室内が負圧：浴室・トイレ・台所の換気扇等）です。イは誤りで、エアコン室外機を置くバルコニーは共用部分であるため、設置場所・固定方法・騒音対策等について管理組合が使用細則等でルールを定めることができます。ウは誤りで、共用廊下の換気は自然換気（開放廊下型）を採用しているマンションも多く、法令上自然換気が禁止されているわけではありません。

空調・換気設備の知識はマンションの居住環境品質・省エネ性能に直結します。換気方式の三区分（給気・排気のどちらを機械で行うかによる一般的な分類）：①第1種換気（給気機械+排気機械）：熱交換型換気に最も適し、居室・高断熱マンション・超高層等で採用。②第2種換気（給気機械+自然排気）：クリーンルーム・手術室等の陽圧管理に使用。住宅には不向き（外部から汚染空気が入りにくい反面、隣接室に空気が流れる）。③第3種換気（自然給気+排気機械）：トイレ・洗面・浴室・台所等に最も多用。シックハウス対策として、住宅等の居室には原則として換気回数0.5回/h以上の機械換気設備が必要です（建築基準法施行令20条の8）。全熱交換換気の効率は温度（顕熱）と湿度（潜熱）の交換効率で評価されます。マンションでは各住戸の24時間換気に全熱交換型ユニットを採用する事例もあり、省エネにも有効です。建築基準法は換気設備の設置を求めるもので、居住者が運転を止めることを直接罰する規定はありませんが、止めると必要な換気量が確保されないため、管理組合は24時間換気を止めないよう居住者に周知することが望まれます。特に高断熱・高気密マンションでは換気不足によるCO₂濃度上昇・結露・カビ・VOC蓄積の問題が深刻化します。