マン管 建築・設備 問57：大規模修繕・長期修繕計画

アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法は、浮いているタイルに穴を開けてピン（アンカー）を差し込み、エポキシ樹脂という接着剤を充填してタイルを固定する工法です。アが正しい記述です。浮きがあるすべてのタイルを撤去する必要はなく、浮き補修工法で対応できます（イが誤り）。赤外線調査は便利ですが打診調査の完全代替には制限があります（ウが誤り）。既存タイルの浮き補修も大規模修繕の一部に含まれます（エが誤り）。

アが正答です。アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法は、タイル面の浮き部分に3〜5mmのドリルで穿孔してアンカーピン（ステンレス製・φ4〜6mm程度）を挿入し、低粘度エポキシ樹脂を注入・充填してタイルを既存下地に固定する工法です（JASS19・建築改修工事標準仕様書）。既存タイルを撤去せずに補修できるため、経済的かつ効率的な修繕工法として広く採用されています。浮き面積が広い場合は「全面エポキシ樹脂注入工法」を使います。イは誤りで、タイルの浮き補修には①アンカーピンニング部分注入（局所補修向き）、②アンカーピンニング全面注入（広範囲補修向き）、③タイル張替え（タイルの損傷・変色が大きい場合）の選択肢があり、状態に応じて選択します。ウは誤りで、赤外線サーモグラフィ調査は日射条件・気象条件・壁面材質・調査者の技量等により精度が左右されます。複雑な形状・深部の浮き・濡れた壁面では精度が低下することがあり、打診調査と組み合わせることが推奨されます。エは誤りで、既存タイルの浮き補修・シーリング打替え等は大規模修繕工事の標準工事内容に含まれます。

外壁劣化診断から補修工法選定までの流れはマン管試験・大規模修繕実務の核心です。外壁劣化診断の体系：①目視調査（全面：望遠鏡・双眼鏡・足場・ゴンドラ・ドローン）、②打診調査（テストハンマー・機械打診：接触型）、③赤外線サーモグラフィ調査（非接触・温度差で浮きを検出：地表から撮影、ドローン搭載型も増加）、④コア抜き調査（コアドリルで壁体サンプル採取：中性化深さ・塩化物イオン量測定）、⑤引張強度試験（タイルの付着強度測定：油圧式引張試験機）。建築基準法上の全面打診義務（竣工後10年超のタイル・石貼り外壁）は打診または赤外線等の適切な方法で実施することとされており、赤外線調査が認められる場合もあります（国土交通省告示等）。アンカーピンニング工法の施工品質管理：①穿孔深さ（タイル・モルタル・コンクリート躯体まで到達）、②エポキシ樹脂の注入量・注入確認、③ピンの頭部処理（タイル表面と面一に仕上げ）、④施工後の打診確認（補修後に残存浮きがないか確認）。管理組合は大規模修繕工事の設計段階で劣化診断（全面打診等）を実施し、浮き・ひび割れ・シーリング劣化・錆水等の劣化マップを作成して修繕数量・工事費の積算根拠とする必要があります。第三者の建築士（コンサルタント）を活用することで、施工会社の技術力・施工管理・材料の品質確保が担保されます。