マン管 建築・設備 問57｜劣化診断・アンカーピンニング工法

アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法は、浮いているタイルに穴を開けてピン（アンカー）を差し込み、エポキシ樹脂という接着剤を充填してタイルを固定する工法です。エが正しい記述です。浮きがあるすべてのタイルを撤去する必要はなく、浮き補修工法で対応できます（イが誤り）。赤外線調査は便利ですが打診調査の完全代替には制限があります（ウが誤り）。既存タイルの浮き補修も大規模修繕の一部に含まれます（アが誤り）。

エが正答です。アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法は、浮いている部分にドリルで穿孔してステンレス製のアンカーピンを挿入し、エポキシ樹脂を注入・充填して、浮いた仕上げ層を躯体に固定する工法です（国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書にも規定されている代表的な工法）。既存タイルを撤去せずに補修できるため、経済的かつ効率的な修繕工法として広く採用されています。浮き面積が広い場合は「全面エポキシ樹脂注入工法」を使います。イは誤りで、タイルの浮き補修には①アンカーピンニング部分注入（局所補修向き）、②アンカーピンニング全面注入（広範囲補修向き）、③タイル張替え（タイルの損傷・変色が大きい場合）の選択肢があり、状態に応じて選択します。ウは誤りで、赤外線サーモグラフィ調査は日射条件・気象条件・壁面材質・調査者の技量等により精度が左右されます。複雑な形状・深部の浮き・濡れた壁面では精度が低下することがあり、打診調査と組み合わせることが推奨されます。アは誤りで、既存タイルの浮き補修・シーリング打替え等は大規模修繕工事の標準工事内容に含まれます。

外壁劣化診断から補修工法選定までの流れはマン管試験・大規模修繕実務の核心です。外壁劣化診断の体系：①目視調査（全面：望遠鏡・双眼鏡・足場・ゴンドラ・ドローン）、②打診調査（テストハンマー・機械打診：接触型）、③赤外線サーモグラフィ調査（非接触・温度差で浮きを検出：地表から撮影、ドローン搭載型も増加）、④コア抜き調査（コアドリルで壁体サンプル採取：中性化深さ・塩化物イオン量測定）、⑤引張強度試験（タイルの付着強度測定：油圧式引張試験機）。建築基準法12条の定期調査における全面打診等（竣工後・外壁改修後等から10年を超えたタイル・石貼り等の外壁）について、平成20年国土交通省告示第282号は、令和4年の改正で、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を有する無人航空機（ドローン）による赤外線調査も方法として明確化しています。アンカーピンニング工法の施工品質管理：①穿孔深さ（タイル・モルタル・コンクリート躯体まで到達）、②エポキシ樹脂の注入量・注入確認、③ピンの頭部処理（タイル表面と面一に仕上げ）、④施工後の打診確認（補修後に残存浮きがないか確認）。管理組合は大規模修繕工事の設計段階で劣化診断（全面打診等）を実施し、浮き・ひび割れ・シーリング劣化・錆水等の劣化マップを作成して修繕数量・工事費の積算根拠とする必要があります。第三者の建築士（コンサルタント）を活用することで、施工会社の技術力・施工管理・材料の品質確保が担保されます。