マン管 建築・設備 問59｜鉄部塗装の周期と塗料の種類

鉄部（金属製の手すりや扉など）は錆が出るのを防ぐために定期的な塗装が必要です。鉄部塗装の周期は一般に5〜7年程度で、12〜15年の大規模修繕工事より短い間隔で行います。アが正しい記述です。鉄部塗装にウレタン塗料は使用できます（イが誤り）。ケレン（錆や旧塗膜の除去）は必須の下地処理です（ウが誤り）。中間期に鉄部のみ独立して施工することも可能です（エが誤り）。

アが正答です。鉄部（鉄製の手すり・鉄骨階段・扉・扉枠等）の塗装は、錆の発生・進行防止を目的として行われます。鉄部の塗膜は外壁・防水に比べて劣化が早く、雨がかかる部分の鉄部塗装は一般に5〜7年程度の周期で行うことが目安とされています（長期修繕計画作成ガイドラインの修繕周期の例を参照）。大規模修繕工事の12〜15年周期には一致せず、中間期に単独で実施するケースが一般的です。イは誤りで、鉄部塗装には弱溶剤系ウレタン樹脂塗料・ふっ素樹脂塗料・エポキシ系防錆塗料等が使用されており、旧塗膜との密着性は適切な下地処理を施すことで確保されます。ウは誤りで、鉄部塗装の品質確保においてケレン（旧塗膜・錆の除去・表面調整）は最重要の下地処理です。ケレン不良（旧塗膜・錆の残存）のまま上塗りすると、錆の進行・塗膜剥離が早期に起きます。ケレンの程度（1種〜4種ケレン等）も工事仕様書に明記します。エは誤りで、鉄部塗装のみの単独工事（中間補修塗装）は大規模修繕工事の周期間に管理組合の判断で実施可能であり、禁止する法令はありません。

鉄部塗装は外壁・防水と並ぶマンションの主要な修繕工事項目の一つです。鉄部の劣化プロセス：①初期（塗膜内の水・酸素透過）→②白錆・錆点の発生（防錆層の劣化）→③赤錆・全面腐食→④断面欠損（鉄の溶解・断面積減少）という段階で進行します。塗装工程の基本：①下地処理（ケレン：錆・旧塗膜の除去）→②下塗り（エポキシ系等の錆止め塗料）→③中塗り・上塗り（ウレタン樹脂塗料・ふっ素樹脂塗料等の耐候性塗料）です。ふっ素樹脂塗料は耐候性が高い反面、材料費が高く、ウレタン樹脂塗料はコストとのバランスがよい一般的な選択肢です。長期修繕計画での鉄部塗装の設定：5〜7年周期で計上する工事として、各住棟・廊下・外階段・手すり・扉枠・シャッターの面積・数量を精査して工事費を積算します。大規模修繕工事（12〜15年）のタイミングに合わせて鉄部塗装も同時施工することで足場コストを節約できますが、鉄部の劣化が先行する場合は中間期に単独施工を実施することが適切な維持保全です。管理組合は鉄部の錆・塗膜状態を定期巡回点検で確認し、劣化の著しい部位を優先して補修することで大規模修繕時の工事範囲・費用を最小化できます。