宅建士 権利関係 問38｜債権譲渡・抵当権付債権の譲渡

抵当権付き債権を譲渡する場合、抵当権の移転登記だけでは不十分であり、債権譲渡の対抗要件（通知または承諾）を備えなければ第三者に対抗できません。よってアが正答です。

債権譲渡の対抗要件（民法467条）は①譲渡人から債務者への通知または②債務者の承諾であり、確定日付のある証書によるものでなければ第三者（他の譲受人・差押え債権者等）に対抗できません（民法467条2項）。アについて、抵当権付き債権の譲渡においても、抵当権は債権に随伴しますが（随伴性）、第三者への対抗要件は債権譲渡の対抗要件（確定日付ある通知・承諾）によります。「抵当権移転登記だけでは第三者に対抗できない」という内容は正確で正答。イについて、債権譲渡の通知は「譲渡人」（B）が行わなければならず、譲受人（C）が自己の名で通知しても対抗要件としての効力はありません（民法467条1項。譲受人が譲渡人の代理人として通知することは判例上認められますが、イは代理権なく単独で行う場合です）。「Cの通知で対抗要件を具備できる」とするイは誤り（改正前後共通）。ウについて、第三者への対抗要件は確定日付のある証書による通知・承諾が必要です（民法467条2項）。「確定日付によらなくとも第三者対抗要件を具備できる」とするウは誤り（債務者との関係のみ通常の通知・承諾で足り、第三者には確定日付が必要）。エについて、改正民法466条2項は譲渡制限の意思表示がされた債権でも譲渡の効力は妨げられないとし、ただし譲渡制限の意思表示を「知り、又は重大な過失によって知らなかった」譲受人等に対しては、債務者は履行を拒むことができます（民法466条3項）。「重大な過失がある譲受人にも対抗できない」とするエは誤り（善意でも軽過失にとどまる譲受人には対抗できない）。

債権譲渡（民法466条〜469条）は2020年改正民法で大幅に変更されました。主な改正点は①譲渡制限の意思表示の効力変更（民法466条2項：特約に反した譲渡も有効）、②将来債権譲渡の明文化（民法466条の6）、③異議をとどめない承諾による抗弁切断の廃止（民法468条）です（債権譲渡登記制度は動産・債権譲渡特例法による別の制度です）。譲渡禁止特約（民法466条2〜3項）は改正前は「物権的効力（特約知りながら取得した者には対抗可）」でしたが、改正後は「特約に反する譲渡も原則有効、悪意・重過失の譲受人に限り対抗可」となりました（特約の物権的効力の廃止・債権的効力のみ）。抵当権付き債権の譲渡については、抵当権の随伴性（債権に追随して抵当権も移転）から抵当権移転登記が必要ですが、これは「抵当権の変動の対抗要件」であり「債権譲渡の対抗要件」とは別です。金融実務（CMBS等の不動産担保証券化）では債権譲渡通知の確定日付取得（公証役場での確定日付付与・内容証明郵便）と抵当権移転登記を同時に行います。将来債権譲渡（民法466条の6）の明文化により、将来発生する賃料債権・リース料債権の包括的な譲渡（証券化・担保化）が法的に明確になりました。宅建実務では、担保付きローンの残債ある物件の売買において、抵当権付き債権の譲渡が金融機関間で行われる際の権利関係把握が必要です。令和2年改正で将来債権譲渡（民法466条の6）が明文化され、不動産賃料の包括的証券化（CMBS・不動産ファンド）が法的に整備されました。司法書士・不動産証券化マスター試験ではデット構造（優先・劣後ローン）と債権譲渡通知の確定日付実務が問われます。