宅建士 権利関係 問41｜請負契約・完成義務と報酬

請負における契約不適合責任で、注文者が提供した材料の欠陥や指図が原因の場合は、請負人は原則として責任を負いません。ただし「欠陥を知りながら告げなかった場合」だけは例外として請負人が責任を負います（民法636条ただし書）。よってウが正答です。

請負の契約不適合責任（民法559条・562条以下の売買規定準用・636条）について、民法636条は注文者の提供した材料の性質または注文者の指図によって生じた不適合については、注文者は追完・代金減額・損害賠償・解除の請求ができないとし（免責）、ただし請負人が「材料の性質または指図の不適切さを知りながら注文者に告げなかったとき」は免責されないとしています（民法636条ただし書）。ウは正確であり正答。アについて、請負の契約不適合責任の期間制限は請負独自の規定（民法637条）によります。注文者が不適合を知った時から1年以内にその旨を請負人に通知しないと、追完・報酬減額・損害賠償・解除を請求できなくなります（同条1項。請負人が引渡し時に不適合を知り又は重大な過失で知らなかったときは適用されない：同条2項）。「引渡し後1年以内に限り修補請求ができる」とするアは誤り（「知った時から1年以内の通知」が正確）。イについて、民法634条は「次の各号に掲げる場合において、請負人が既にした仕事の結果のうち可分な部分の給付によって注文者が利益を受けるときは、その部分を仕事の完成とみなす」と定め、可分な完成部分については相応の報酬を請求できます。「一切の報酬を受けられない」とするイは誤り。エについて、定額（総額固定）での請負契約では、追加費用が発生しても当事者間で合意がなければ追加請求は原則できません（民法632条：報酬額合意が拘束力を持つ）。「当然に請求できる」とするエは誤り。

請負契約（民法632条〜642条）は建設業取引の基本形態であり、宅建実務でも建物の建築・修繕工事において頻繁に登場します。請負と売買の根本的区別は①請負：仕事の完成を目的（民法632条）、②売買：財産権移転を目的（民法555条）。建物の新築は売買的側面もありますが法律上は請負として処理されます。改正民法では請負の「担保責任（瑕疵担保）」が「契約不適合責任」に統一され、売買と同様の規定が準用されます（民法559条）。ただし請負独自の規定として①注文者の指図・材料に起因する不適合責任の制限（民法636条）、②注文者の任意解除権（民法641条：仕事完成前なら損害賠償して解除可）があります。民法634条の既存部分への報酬（改正で明文化）は、①注文者の責めに帰することができない事由によって仕事を完成することができなくなった場合、②請負が仕事の完成前に解除された場合に、可分な部分の給付によって注文者が利益を受けるときに適用されます。ただし請負独自の規定として、期間制限（民法637条：知った時から1年以内の通知）も設けられています。宅建実務では、建設業法との関係（建設業許可・請負契約書面交付義務・瑕疵担保責任保険）と民法上の請負規定の交差が実務上の重要論点です。建物建築後の瑕疵（欠陥）については品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の10年保証（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）も宅建取引の重要事項説明対象です。令和2年改正で「請負の担保責任」が「契約不適合責任」に統一されたことで、売買・請負・委任に共通する「追完・代金減額・解除・損害賠償」の体系が整備されました。マンション管理士・一級建築士試験では、建設請負と品確法・住宅瑕疵担保履行法（10年保証の資力確保措置）の相互関係が出題されます。