宅建士 権利関係 問97：不動産登記法

2024年4月1日から施行された改正不動産登記法（不動産登記法76条の2）では、相続により不動産を取得した相続人は、相続による取得を知った日から3年以内に相続登記の申請義務があり、正当な理由なく義務違反の場合は10万円以下の過料が科されます。よってアが正答です。

不動産登記法76条の2（2024年4月1日施行）は「相続（遺言を含む）により所有権を取得した者は、相続による所有権の取得を知った日から3年以内に、所有権の移転の登記を申請しなければならない。正当な理由がなくこれを怠った場合は、10万円以下の過料に処する」と定めます。アは正確であり正答。イについて、相続登記の義務化は施行日前（2024年4月1日以前）に発生した相続により取得した不動産にも適用があります（経過措置：2024年4月1日から3年以内＝2027年3月31日まで）。「施行前の相続には及ばない」とするイは誤り（遡及適用あり・経過措置あり）。ウについて、申請期限は「知った日から3年以内」（不動産登記法76条の2第1項）であり「1年以内」ではありません。また申請義務違反で所有権が自動的に国庫帰属することはありません（相続土地国庫帰属法は別制度：申請により帰属する）。「1年以内・自動的に国庫帰属」とするウは誤り。エについて、各相続人は個別に相続登記申請義務を負います（不動産登記法76条の2第1項）。なお遺産分割協議前に相続人申告登記（不動産登記法76条の3：相続人の氏名・住所等の申告による簡易な申請）により本申請前の義務履行が可能です（簡易義務履行制度）。「代表1人のみが義務を負う」とするエは誤り（全相続人各自が義務を負う）。

2024年4月1日施行の相続登記義務化（不動産登記法76条の2〜76条の4）は、所有者不明土地問題解消に向けた民法・不動産登記法の大改正（令和3年法律第24号）の一部です。義務化の背景：国土交通省の調査で全国の土地約22%（2016年時点）が登記上の所有者が死亡後も相続登記未了の「所有者不明土地」であることが判明し、土地の利用・整備・公共事業（道路・河川・再開発等）に支障をきたしていました。制度の詳細：①相続登記義務（不動産登記法76条の2）：相続（遺言含む）による取得を知った日から3年以内に申請。②相続人申告登記（不動産登記法76条の3）：遺産分割前でも相続人の氏名・住所を申告することで義務履行可（本格的な登記前の暫定措置）。③遺産分割後の追加義務（不動産登記法76条の2第2項）：遺産分割協議成立後、分割を知った日から3年以内に改めて相続登記申請が必要。経過措置（令和3年改正附則5条）：施行日（2024年4月1日）前に相続した未登記不動産は、施行日から3年以内（2027年3月31日まで）に申請が必要。連携制度：「相続土地国庫帰属法」（2023年4月施行）は、相続した不要な土地を国庫に帰属させる制度（申請主義・審査手数料・管理費用等の条件あり）であり、義務化とは別の選択肢です。宅建試験では、相続登記義務化の内容・期限・過料・相続人申告登記制度の理解が問われるようになっており、2024年以降の頻出事項です。