宅建士 宅建業法 問46｜専任媒介・専属専任媒介の違いの総合整理

専任媒介と専属専任媒介の比較表を整理します。自己発見取引：専任媒介はOK・専属専任媒介はNG（アは双方NGとするため誤り）。レインズ登録：専任7日以内・専属専任5日以内（イが正しく正答）。業務報告：専任2週間に1回以上・専属専任1週間に1回以上（ウは逆で誤り）。有効期間は更新後も3ヶ月が上限（エは超えられると誤解している）。

専任・専属専任の相違を一覧で整理します。①自己発見取引：専任→可、専属専任→不可（アは双方不可とするため誤り）。②レインズ登録：専任→7日以内（休業日除く）、専属専任→5日以内（休業日除く）（イが正答）。③業務報告：専任→2週間に1回以上、専属専任→1週間に1回以上（ウは専任1週間・専属専任2週間と逆で誤り）。④有効期間：専任・専属専任ともに最長3ヶ月・更新後も3ヶ月上限（エは3ヶ月超が可能とするため誤り）。

専任媒介と専属専任媒介の規律の違いを「専属の方が拘束が強い分、業者への義務も強い」という原則で整理することが有効です。拘束が強い（専属専任）→業者の義務も強化：①レインズ登録が5日以内（専任より2日短い）→より早く物件情報を流通させる義務。②業務報告が1週間に1回以上（専任より倍の頻度）→依頼者が状況を常に把握できるように。反面、依頼者の自由度が低い（他業者依頼NG・自己発見NG）ため、業者が依頼者の不利を補う形で高い義務を負う設計です。有効期間上限の「3ヶ月」は専任・専属専任共通で更新後も適用されます（宅建業法34条の2第3項・4項）。これは「更新のたびに3ヶ月以内」という意味で、何度でも更新できますが1回の期間は常に3ヶ月以内です。宅建試験では「専任はN日・専属専任はM日」という数値の正確な暗記が求められ、混同が最も起きやすい論点の一つです。語呂合わせ：「専任はナナ（7）、専属は後（5）」という方法で覚える受験生が多いです。