宅建士 宅建業法 問47：媒介契約

媒介契約書面は「媒介契約を締結したとき」に「遅滞なく」交付しなければなりません。取引が成立した後ではなく、契約締結後すぐに交付する義務があります。イが正しく正答です。ウ・エの「取引成立後」では遅すぎて誤りです。

宅建業法34条の2第4項の書面交付タイミングを整理します。ア：「申込み時点で直ちに」は誤り（契約締結後に交付）。イ：媒介契約締結後「遅滞なく」交付→正答。ウ：取引成立後の交付では義務不履行→誤り。エ：取引成立後1週間以内では遅すぎ、交付タイミングも誤り。「遅滞なく」とは「正当な理由のある遅延なく、可能な限り速やかに」という意味で、契約締結日当日または翌日中の交付が目安です。

「遅滞なく」（民法・宅建業法で多用される表現）は「直ちに」より若干の時間的余裕を認めますが、「相当の期間以内」より短い期間が求められます。宅建業法の各条文での「遅滞なく」の使い分け：①34条の2書面交付：媒介契約締結後遅滞なく。②35条書面交付：重要事項説明（契約前）時に交付（タイミングは「契約前に」という実質的制約）。③37条書面交付：契約成立後「遅滞なく」。媒介契約書面を交付しなかった場合の法的効果：宅建業法違反として指示処分・業務停止処分の対象。媒介契約自体の効力には影響しないとするのが通説（書面不交付でも媒介契約は有効に成立）。ただし、書面不交付を理由に依頼者が媒介契約の成立を争う（口頭契約の存在・内容を否定する）ことは可能で、業者としては書面交付が証拠上も重要です。媒介契約の成立時期については、口頭の合意でも成立し得ますが（民法上の契約は諾成契約）、宅建業法上は書面交付が義務付けられているため「書面交付をもって契約成立とする」旨を約款に定めることも実務上あります。