宅建士 宅建業法 問74：37条書面

複数業者が関与する取引では、各業者がそれぞれ37条書面の交付義務を負います。自ら売主（A）も交付義務があります（イは誤り）。実務では各業者の宅建士が記名した書面を使う方法と、1枚に全員が記名する方法どちらも認められています（エが正しく正答）。

複数業者が関与する場合の37条書面を整理します。原則：A（自ら売主）・B（買主媒介）・C（売主代理）の全員に37条書面の交付義務あり。ア：各業者が独自書面を作成することは可能だが、法令上「各業者が独立した書面を必ず作成」とは定められていない→「しなければならない」は誤り（1枚共同書面でも可）。イ：Aも自ら売主として37条書面の交付義務あり（宅建業法37条1項柱書）→「Aに義務なし」は誤り。ウ：法令上「AとBが共同記名・Cが別途」という特定の形式は定められていない→誤り。エ：各業者がそれぞれの宅建士が記名した書面で義務履行することも、1枚に全業者の宅建士が記名することも実務上認められている→正答。

複数業者が関与する37条書面の実務は「各業者の義務履行」と「書面の簡潔性・実用性」のバランスです。実務上最もよく使われるのは「1枚の売買契約書（37条書面兼用）に売主・媒介業者・代理業者それぞれの宅建士が全員記名」する形式で、これにより各業者の記名義務が1枚で履行されます。各業者が独立した37条書面を作成・交付する場合は「3部の別々の書面」が当事者に交付されることになり、内容が矛盾なく一致していることを確認する必要があります（内容が食い違う場合は義務違反の問題が生じます）。Aが「自ら売主」として交付義務を負う（イの誤り）根拠は、宅建業法37条1項が「宅建業者が当事者として若しくは代理人として契約を締結したとき」と規定しており、売主として契約当事者となったAも当然義務を負います。「当事者として契約を締結した宅建業者」が「相手方（買主）」に対して37条書面を交付する義務があるため、Aは買主に37条書面を交付する義務があります。宅建業者間取引（業者対業者）の場合でも37条書面の交付義務は存在し（35条書面の業者間特例と異なる点）、全当事者への書面確認が必要です。