宅建士 宅建業法 問75｜37条書面の違反と効果

37条書面の交付を怠った場合、宅建業者は監督処分（指示処分または業務停止処分）の対象となります（ウが正しく正答）。書面不交付で売買契約が「当然無効」になるわけではありません（イは誤り）。買主が「無条件で解除できる」権利も発生しません（エは誤り）。

37条書面交付義務違反の効果を整理します。ア：37条の規定に違反した者への罰則は「50万円以下の罰金」（83条1項2号）であり、「過料」ではない→誤り。イ：書面不交付は私法上の売買契約の効力を直接無効にしない（宅建業法違反は行政法上の問題）→誤り。ウ：37条書面交付義務違反→指示処分（宅建業法65条1項）または業務停止処分（65条2項）の対象→正答。エ：37条書面不交付は買主に「無条件解除権」を与えるものではなく、債務不履行等の法的根拠がある場合のみ解除可能（書面不交付だけでは解除権発生せず）→誤り。

37条書面交付義務違反の行政上の効果と私法上の効果の区別は重要論点です。行政上の効果：宅建業法65条1項（指示処分）または65条2項（業務停止処分1年以内）の対象。情状が特に重い場合は免許取消し（66条1項9号）の対象となることも。刑事罰としては50万円以下の罰金（83条1項2号）の対象で、法人業者には両罰規定（84条）も適用されます。私法上の効果：売買契約自体は依然として有効で（書面は証拠機能を持つが成立要件ではない）、37条書面不交付を理由に直接無効・取消し・解除が認められることは原則としてありません。ただし①37条書面に記載すべき事項（代金・引渡し時期等）の合意が口頭でなされていない場合は「契約内容が不確定として契約未成立または錯誤取消し」、②業者の書面不交付が「故意による情報隠蔽・欺罔」の一環である場合は「詐欺（民法96条）による取消し・不法行為（709条）損害賠償」の問題が生じ得ます。なお、37条の規定に違反した者は、1回の不交付でも50万円以下の罰金の対象となります（83条1項2号）。「過料」（行政上の秩序罰）とは別物です。