マンション管理士（マン管）試験を独学で進めるためのロードマップ。管業既習者・不動産系既習者・未経験者の3パターンの学習配分の例、科目別の取り組み順序、過去問・自作問題での演習の進め方を、試験の公式情報（令和8年度受験案内・令和7年度結果）にもとづいて整理します。時間数は当サイトの設計上の目安です。
目次
結論：マン管試験は、前提知識に合わせて学習配分を決めるのが効率的です。令和7年度の合格率は11.0%、合格最低点は50問中42問以上でした（一部免除者は45問中37問以上）。この記事では、管業既習者・不動産系既習者・未経験者の3パターンの学習配分の例を示します。時間数は当サイトの設計上の目安です。
マン管試験を独学で進めるための学習ロードマップを、前提知識別の3パターン（100時間／300時間／500時間のプラン）で整理します。試験の概要はマンション管理センター 令和8年度 受験案内（作成日 令和8年6月1日）、結果はマンション管理センター「令和７年度マンション管理士試験の結果について」によります（2026-10-02 時点）。
令和7年度の結果：受験者10,984名・合格者1,210名・合格率11.0%、合格最低点は50問中42問以上（一部免除者は45問中37問以上）。最終確認日：2026-10-02。出典：マンション管理センター「令和７年度マンション管理士試験の結果について」。
1. 3つの学習プラン（学習配分の例）
以下の時間数・期間は、当サイトの設計上の目安です。公式の数字ではなく、前提知識や学習の質で大きく変わります。
Plan A：100時間プラン（管理業務主任者試験の合格者・一部免除で受験）
- 適性：管理業務主任者試験に合格済みで、試験の一部免除を受けられる人
- 必要時間の目安：100時間前後
- 戦略：マン管で問われる範囲のうち、管業と重ならない論点（マンションの再生等の円滑化に関する法律、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法、判例など）に集中する
Plan B：300時間プラン（不動産系既習者）
- 適性：宅建士・賃管士の既習者、マンション管理の実務経験がある人
- 必要時間の目安：300時間前後
- 戦略：共通する領域は復習中心にし、マンション管理関係の法令に時間を回す
Plan C：500時間プラン（未経験者）
- 適性：マンション管理・不動産の学習が初めての人
- 必要時間の目安：500時間前後
- 戦略：基礎から段階的に積み上げる
2. Plan A：100時間プラン（管業既習者）
学習配分
| 期間 | 学習内容 | 時間 |
|---|---|---|
| 第1〜2週 | 再生円滑化法・被災区分所有法の体系把握 | 30時間 |
| 第3〜4週 | 民法・区分所有法の応用論点・判例 | 30時間 |
| 第5〜6週 | 標準管理規約の最新の改正・建築設備 | 20時間 |
| 第7〜8週 | 過去問演習＋弱点補強 | 20時間 |
週次スケジュール例
- 平日：通勤時間＋夜2時間 = 平日10〜15時間
- 休日：5〜8時間
- 合計：週20〜25時間
重点ポイント
1. 一部免除を活用：免除を受けると45問で受験します。合格最低点は免除者用に別に示されます（令和7年度は45問中37問以上）
2. マンションの再生等の円滑化に関する法律・被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法を重点学習：どちらも出題範囲に挙げられています
3. 判例の学習：センターの受験案内は「管理組合の訴訟と判例」を出題の内容として挙げています
3. Plan B：300時間プラン（不動産系既習者）
学習配分
| 期間 | 学習内容 | 時間 |
|---|---|---|
| 1〜2ヶ月 | 民法・区分所有法の基礎固め | 80時間 |
| 3〜4ヶ月 | マンション管理関係法令（適正化法・再生円滑化法・被災区分所有法） | 80時間 |
| 5ヶ月 | 標準管理規約・建築設備・組合運営・管理実務 | 60時間 |
| 6〜7ヶ月 | 過去問演習＋分野別問題集＋模試 | 60時間 |
| 8ヶ月 | 直前対策・弱点補強・判例最終確認 | 20時間 |
週次スケジュール例
- 平日：1〜2時間 = 平日5〜10時間
- 休日：4〜5時間
- 合計：週10〜14時間
重点ポイント
1. 共通論点は復習に留める：宅建で学んだ民法・建築基準法は復習で短時間カバー
2. マンション管理関係法令に時間を厚めに配分：管業と重ならない範囲があります
3. 過去問を繰り返す：マンション管理センターが公開している過去問題で、出題の形式に慣れる
4. Plan C：500時間プラン（完全未経験者）
月次学習配分
| 期間 | 学習内容 | 時間 |
|---|---|---|
| 1ヶ月目 | マンション管理の全体像・区分所有法の基礎 | 50時間 |
| 2〜3ヶ月目 | 民法（賃貸借・敷金など、マンション管理に関するもの） | 80時間 |
| 4〜5ヶ月目 | 区分所有法（集会決議・規約変更・建替え決議） | 80時間 |
| 6〜7ヶ月目 | マンション管理関係法令（適正化法・再生円滑化法・被災区分所有法） | 80時間 |
| 8〜9ヶ月目 | 建築・設備（建築基準法・給排水・電気・防火・耐震・大規模修繕） | 60時間 |
| 10ヶ月目 | 管理組合の運営（標準管理規約・総会・理事会・会計） | 50時間 |
| 11ヶ月目 | 管理実務（滞納・大規模修繕・コミュニティ・トラブル） | 40時間 |
| 12ヶ月目 | 過去問演習＋模試＋弱点補強＋直前対策 | 60時間 |
週次スケジュール例
- 平日：1〜1.5時間 = 平日5〜7.5時間
- 休日：3〜4時間
- 合計：週8〜12時間
重点ポイント
1. 基礎から段階的に積み上げる：民法→区分所有法→マンション管理関係法令の順
2. 数値は一次情報で確認する：区分所有法は令和7年の改正が2026年4月1日に施行されています。決議の割合・定足数は区分所有法の攻略記事で現行条文を確認してください
3. 過去問演習を早めに始める：3ヶ月目ごろから並行して始め、後半は通し演習に移る
4. 判例学習にも時間を割く：「管理組合の訴訟と判例」が出題の内容に挙げられています
5. 科目別の取り組み順序（全プラン共通）
Step 1：民法・区分所有法（最優先）
配点最大の基幹科目。集会決議・規約変更・共用部分の持分・建替え決議の数値暗記から開始。
関連：区分所有法 攻略法はこちら
決議要件の練習には、特別決議の定足数と賛成割合の問題が使えます。
Step 2：マンション管理関係法令
センターの受験案内が出題の内容に挙げる範囲です（区分所有法、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法、マンションの再生等の円滑化に関する法律、民法、不動産登記法、標準管理規約、標準管理委託契約書など）。
Step 3：建築・設備
構造・設備・長期修繕計画・大規模修繕などが範囲です。過去問演習で出題の形式を確認する。
関連：建築・設備 攻略法はこちら
給水方式は、給水方式3種類の特徴の問題から取り組めます。
Step 4：管理組合の運営
標準管理規約（国土交通省・令和7年10月17日改正）を中心に学習。
Step 5：管理実務
過去問演習で出題の形式を確認する。
6. 演習の進め方
Round 1：科目別演習（学習開始から3ヶ月目以降）
- 民法・区分所有法→マンション管理関係法令→建築設備→組合運営→管理実務の順
- 1問ごとに解説を読み込み、論点を完全理解
- 間違えた問題はチェックして翌週に再解答
Round 2：通し演習（学習開始から8ヶ月目以降）
- 50問通しで120分（13時〜15時）を計測。試験の一部免除者は45問・110分（13時10分開始）
- 時間配分の練習（50問なら1問2分24秒が目安）
- 直近の合格最低点（令和7年度は50問中42問）を参考にする
Round 3：直前演習（試験1ヶ月前）
- 過去5年分を週1回ペースで通し演習
- 弱点分野を集中対策
- 間違えた問題のみ再学習
7. おすすめテキスト・問題集の組み合わせ
必須（独学最低限）
1. 網羅型テキスト：市販のテキスト1冊（最新年度版）
2. 過去問：マンション管理センターの過去問題ダウンロードで公開されています
3. 分野別問題集：再生円滑化法・被災区分所有法などを補強
テキストの版と区分所有法の改正への対応を基準日つきで比べた表は、マンション管理士のテキストの選び方にあります。
あると便利
4. 模試：直前期に通し演習ができるもの
5. 法令集：区分所有法・適正化法・再生円滑化法の原文確認用
合格ナビの活用法
- マン管 科目別問題集：出題範囲を参照した自作問題＋3レベルの解説
- 「市販テキスト＋過去問」と併用して、弱点分野の補強に使えます
8. 学習の進め方のポイント
管業を先に受ける選択肢
管理業務主任者試験に合格すると、マン管試験で一部免除を受けられます。詳しくはマン管と管業のダブル受験戦略で整理しています。
直近の合格最低点を参考にする
令和7年度の合格最低点は50問中42問以上でした。合格最低点は年度ごとに公表されるため、特定の点数を決め打ちしないようにします。
管業と重ならない範囲に時間を配分する
再生円滑化法・被災区分所有法・判例などは、センターの出題の内容に挙がっています。
過去問演習を早めに始める
知識のインプットと並行して過去問演習を進めると、出題の形式を早く把握できます。試験の直前期は、試験時間・受験票・持ち物の決まりをマンション管理士の試験日で確認しておくと安心です。
9. 合格ナビでの学習プラン
- マン管 完全合格ガイド
- マン管 科目別問題集
- マン管 無料演習モード：5科目から選んでランダム出題
- マン管 合格率の最新データ
著作権・正確性の方針：本サイトは公益財団法人 マンション管理センターと一切関係ありません。掲載問題は出題範囲を参照した合格ナビ独自の自作問題です。
よくある質問
Qマン管試験は独学で合格できますか？
独学で受験する人は多く、独学での合格も可能です。令和7年度の合格率は11.0%（受験者10,984名・合格者1,210名）でした（マンション管理センター。2026-10-02 時点）。学習時間は前提知識で大きく変わるため、この記事では3つのプラン（学習配分の例）を示します。時間数は当サイトの設計上の目安で、公式の数字ではありません。
Q管業既習者は何時間の学習で合格できますか？
管理業務主任者試験の合格者は、受験申込時に合格番号を記入・入力して申請すると、試験の一部免除（適正化法に関する出題）を受けられ、45問で受験します（令和8年度受験案内）。そのぶん、民法・区分所有法、標準管理規約、マンションの再生等の円滑化に関する法律などに学習時間を回せます。当サイトの目安は100〜200時間です（個人差あり）。
Q完全未経験者は何時間の学習が必要ですか？
当サイトの設計上の目安は、おおむね500時間（個人差あり）です。週10時間なら約12か月、週14時間なら約8か月の計算になります。学習時間は前提知識・学習の質で大きく変わるため、数字は計画づくりの出発点として使ってください。
Q独学に必要なテキスト・問題集は？
市販の網羅型テキスト1冊と、公表されている過去問（マンション管理センターが過去問題を公開しています）、分野別の問題集の組み合わせが基本です。合格ナビのマン管 科目別問題集は、出題範囲を参照した自作問題で、弱点の補強に使えます。
法令や試験の数字は、改正や年度で変わります。この記事の最終確認日は2026年10月12日です。申込みや合格基準は、必ず試験団体の公式情報で確かめてください。
