マンション管理士のテキストの選び方区分所有法の改正と基準日で見る比較表（2026年10月確認）

結論：マン管のテキストは、基準日と、区分所有法等の改正への対応で選びます。令和8年度の出題は、令和8年4月1日に施行されている法令に基づきます（受験案内による）。令和7年法律第47号の改正の一部が2026年4月1日に施行されたため、2025年度版以前の本は、この改正を載せていない可能性が高いです。

マン管のテキストは何で選ぶ？令和8年4月1日の法令に合わせる

マン管のテキストは、令和8年4月1日現在の法令に対応しているかで選びます。令和8年度の出題は、この日に施行（法令が実際に使われ始めること）されている法令に基づくからです。

マンション管理センターの令和8年度 受験案内には、次の内容が書かれています（確認日2026-10-28）。

令和8年度のマン管試験：試験日は令和8年11月29日（日）。四肢択一式50問（試験の一部免除者は45問）。受験手数料は9,400円（非課税）。出題に係る法令等は、令和8年4月1日において施行されているもの。受験申込受付は終了（郵送申込は8月31日、Web申込は9月30日16時が締切）。最終確認日：2026-10-28。出典：マンション管理センター 令和8年度 受験案内。

令和8年度の受験申込は、すでに終了しています。いま学習を始める人の目標は、令和9年度です。令和9年度の案内は、確認日時点では確認できていません。

出題は、次の4つの区分に分かれています（同じ受験案内）。

テキストの目次は、この4区分に対応しているかを見ます。

参考：マンション管理センター『令和8年度 受験案内』（確認日2026-10-28）

基準日のずれ：区分所有法等の改正は、段階的に施行されている

法律ごとに施行日が違うため、本に「改正対応」と書かれていても、どの施行日の分までかを確かめる必要があります。

改正の施行は、新しい道路の開通のようなものです。道路は、区間ごとに少しずつ開通します。開通する日は、区間ごとに違います。法律も、使われ始める日が、法律ごとに違います。

令和7年法律第47号は、2025年5月30日に公布されました。正式な名前は「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律」です。この改正法は、施行日が複数あり、法律によって違います。

e-Gov 法令検索の改正履歴で確認できた施行日は次のとおりです（2026-10-28 確認）。

出典：e-Gov 法令検索 建物の区分所有等に関する法律、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法、マンションの再生等の円滑化に関する法律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正履歴。この表は施行日だけで、どの条文が変わるかは扱っていません。

e-Gov には4法とも公布日（2025-05-30）の版もあります。ただし、令和7年法律第47号 附則第1条第1号で公布日に施行されたのは附則第18条だけです。そのため、上の表からは省いています。

この表から言えることは3つです。

• 4つの法律は、令和8年4月1日までに施行された改正があります。2025年以前に刊行された本は、この改正を載せていない可能性があります
• 適正化法には、2027-04-01に施行される分があります。令和8年度の試験では出題の対象外です。令和9年度の基準日が発表されたら、2027-04-01の分が基準日以前になるかを確かめます
• 法律ごとに施行日が違うため、本に「改正対応」と書かれていても、どの施行日の分までかを確かめる必要があります

参考：e-Gov 法令検索『建物の区分所有等に関する法律』ほか3法の改正履歴（確認日2026-10-28）

市販の書籍を、商品ページで比べる

次の表は、書店と出版社の商品ページに書かれていた内容です（確認日2026-10-28）。空欄は、そのページに記載が見つからなかった項目です。掲載した本は確認できた範囲で、優劣や順位ではありません。

条件別：どの形の本を選ぶか

条件ごとに、上の表のどの行（形）を見るかを整理しました。本の優劣ではなく、見る点の対応です。

読み方の例を挙げます。

• TAC出版の総合テキストは、3冊構成のうちの上巻です。税込2,200円は上巻1冊の価格で、3冊の合計ではありません。TAC出版の商品ページには、上巻392頁、中巻408頁、下巻436頁と書かれています
• ページ数は、TAC出版の速習テキストが896頁、Ｗマスターテキストが768頁です（TAC出版の商品ページ）。ほかの本は、商品ページに記載が見つかりませんでした。量は書店で現物を確かめます
• 「マン管・管業」の2冊（TAC出版の総合テキスト、早稲田経営出版）は、マン管と管業の両方の試験を対象にしています。管業の範囲まで含むため、マン管だけを受ける人は、必要な範囲が目次のどこかを確かめます
• TAC出版の速習テキストは、商品ページでマンション管理士のテキストとして分類されています。管業向けの追加情報は、別にWebダウンロードで提供されると書かれています
• 付属の資料（TAC出版の改正点のレジュメ）は、商品ページの記載です。公開後の内容や期限は、販売元の案内で確かめます

公表されている試験問題（無料）

マンション管理センターのサイトには、試験問題と正解一覧が、PDFで公開されています。令和元年度から令和7年度までです（過去問題、確認日2026-10-28）。このページには、法改正に関する注記は書かれていません。解説は付きません。

各年度の問題は、その年度の受験案内に書かれた基準日の法令に基づいて出題されています。今の条文と結論が変わる箇所は、e-Gov 法令検索で確かめます。

参考：各商品ページ（表のリンク）、マンション管理センター『過去問題』（確認日2026-10-28）

マン管専用か、管業との共通か

マン管のテキストには、マン管専用のものと、管業との共通のものがあります。

マン管と管業は、出題範囲に重なる部分が大きい試験です。ただし、受験案内によると、管業の合格者は、本人の申請により、マン管の④（適正化法に関すること）が免除され、45問で受験します。

管業との組み合わせはマン管と管業のダブル受験戦略、2つの試験の違いはマン管と管業の違いで整理しています。

本と合格ナビの問題の組み合わせ方

合格ナビのマン管の科目別問題は、すべて合格ナビが作った問題で、マンション管理センターの試験問題の転載ではありません。5科目・3段階の解説付きで、令和8年度対応と表示しています。

教科書のように章立てで説明するものではないため、テキストの代わりにはなりません。

使い方の例です（マンション管理センターが定めた方法ではありません）。

• ① テキストで1つの区分（①〜④）を読む
• ② 同じ区分の問題を、合格ナビで解く
• ③ 間違えた論点を、条文と本の記述で確かめる
• ④ 本と問題の記述が食い違ったら、e-Gov 法令検索の条文を見る

区分ごとに、問題を1問ずつ解いてみる例です。

• 区分所有法・共用部分の種類と管理（民法・区分所有法 問49）解く ›
• 特別決議の定足数と賛成割合（民法・区分所有法 問53）解く ›
• マンション管理士の定義と義務（マンション管理関係法令 問3）解く ›
• 理事の選任と区分所有者要件（管理組合の運営 問5）解く ›
• 長期修繕計画の計画期間・見直し周期（建築・設備 問55）解く ›

マン管の科目別問題集を開く

独学の進め方は、マン管 独学ロードマップにあります。

買う前に確かめる5つのこと

• ① 商品ページの刊行日が、令和7年法律第47号の施行日（2025-11-28、2026-04-01）の後か前か
• ② 「改正対応」と書かれているとき、対応している法律（区分所有法・被災区分所有法・再生円滑化法・適正化法）と、施行日の範囲
• ③ 目次が、受験案内の4区分に対応しているか
• ④ マン管専用か、管業との共通か。共通なら、マン管だけの範囲が目次にあるか
• ⑤ 令和9年度の基準日が発表されたら、2027-04-01に施行される適正化法の分が基準日以前になるかを、e-Gov で確かめる

試験の日程と申込は、マン管の試験日を参照してください。

マン管のテキストは、刊行日と改正の施行日を見て選ぼう

マン管のテキストは、買う前に、刊行日と、どの施行日の分まで改正に対応しているかを確かめて選ぼう。令和8年度の出題は、令和8年4月1日に施行されている法令に基づきます（受験案内による）。

令和9年度の基準日が発表されたら、2027-04-01に施行される適正化法の分が基準日以前になるかを、e-Gov で確かめよう。