管業 建築・設備 問69：維持保全・点検

結露は、空気の水蒸気が冷たい面に触れて水になる現象で、窓や外壁だけでなく壁の中（内部結露）にも起こります（ア：正）。結露対策は「換気・除湿・断熱」が基本で、暖房を止めることが解決策ではありません（イの「暖房停止が最効果的」は逆で誤り）。よって正答はアです。

結露のメカニズムと対策を整理します。発生原理（ア）：空気中の水蒸気は温度が下がると飽和水蒸気量（温度に依存）を超えた分が凝縮します。露点温度（その空気が結露し始める温度）以下の面があれば結露が発生します。表面結露（窓・外壁室内側）と内部結露（壁体内部の断熱材・構造体）の両方があります（ア：正）。結露対策（イ）：①室内の絶対湿度を下げる（換気・除湿）②壁・窓の表面温度を上げる（断熱改修・二重サッシ・内窓設置）③露点温度が壁面温度を超えないようにする。暖房を停止すると室温が下がり、壁・窓の表面温度も下がるため結露が悪化します（イの「暖房停止が最効果的」は誤り）。相対湿度（ウ）：相対湿度が同じでも室温・絶対湿度・壁面温度が異なれば結露の発生状況は変わります（ウの「相対湿度のみで決まる」は誤り）。二重サッシ（エ）：窓面の表面温度を上昇させて表面結露を低減する効果があります。ただし壁体内結露は外壁断熱・防湿層の設計で対応するものであり、二重サッシだけでは壁体内結露には対応できません（エ：正しい）。アとエを比較するとアの方が「最も適切」と判断できます。

結露問題は管業試験での出題頻度が高く、入居者からの苦情対応にも直結する実務知識です。内部結露（壁体内結露）のメカニズム：冬季、室内の温かく湿った空気が外壁に向かって移動する過程で露点温度に達し、断熱材・構造材の中で結露が発生します。これが繰り返されると断熱材の断熱性能低下・木材腐朽・カビ発生・構造耐力低下につながります。対策：防湿層（ポリエチレンシートや防湿石膏ボード）を断熱材の室内側（高温側）に設けることで、水蒸気が断熱材に浸入するのを防ぎます。マンションの窓結露問題：アルミサッシ＋単層ガラスの旧来の窓は熱橋が大きく結露しやすい。樹脂サッシ・アルミ樹脂複合サッシ＋複層ガラス（Low-eガラス）への交換が最も効果的な表面結露対策です。共用部分のサッシ交換（管理組合主体）と専有部分への内窓設置（各区分所有者の選択）の組み合わせ提案が管理業者の付加価値サービスです。近年の省エネ改修の補助金制度（国土交通省「マンションの省エネ改修促進のための融資・補助制度」や「こどもエコすまい支援事業」の後継制度等）を活用することで、断熱窓・断熱壁の改修費用の一部を補助金・税制優遇で賄える場合があります。管理組合が共用部分の断熱改修を実施する際は、施工前に建物全体の熱性能（省エネ診断）を実施し、費用対効果を定量的に示すことが組合員の合意形成につながります。「結露リスクマップ」（外壁・窓の表面温度分布をサーモグラフィーで可視化）を活用した予防保全的アプローチも普及しつつあります。管業試験では「露点温度の概念」「表面結露と内部結露の区別」「結露対策（換気・断熱・除湿の三本柱）」「二重サッシ・内窓の効果と限界」が出題されます。