宅建の試験時間は120分・50問（登録講習修了者は110分・45問）で、平均は1問2分24秒です。令和5〜7年度の問題冊子の文字数から区分別の時間割、3周で解く時間割、合格基準点別の得点配分の例を、計算式つきで示します。
目次
結論：宅建の試験時間は120分で50問、平均は1問あたり2分24秒です。登録講習修了者（5問免除）は110分で45問、平均は約2分27秒です（不動産適正取引推進機構・RETIO の試験概要から当サイトが割り算）。解く順番の指定は、試験概要にも令和7年度の問題冊子の注意事項にもありません（2026-10-28 時点）。この記事では、令和5〜7年度の問題冊子の文字数で区分ごとの時間割を作り、3周で解く時間割と、合格基準点別の得点配分の例を表にしました。
時間配分の数字は、公式が決めたものではなく、公表されている問数・試験時間・問題冊子から当サイトが計算した例です。どの数字が公式で、どの数字が当サイトの計算かは、表の中で分けて書いています。
宅建の試験時間と、1問あたりの平均時間
RETIOの試験概要では、試験は四肢択一式の50問で、時間は13時から15時までの2時間です。登録講習修了者は問46〜問50を解答しないので45問となり、時間は13時10分から15時まで（1時間50分）です。
| 受験区分 | 問数 | 試験時間 | 1問あたりの平均（当サイトの計算） |
|---|---|---|---|
| 一般の受験者 | 50問 | 120分 | 120÷50＝2.4分（2分24秒） |
| 登録講習修了者 | 45問 | 110分 | 110÷45＝約2.44分（約2分27秒） |
宅建 令和8年度試験の時間：令和8年10月18日（日）13時〜15時（2時間）。登録講習修了者は13時10分〜15時（1時間50分）。試験時間中の途中退出はできず、途中退出した場合は棄権または不正受験とみなして採点しない。最終確認日：2026-10-28。出典：RETIO 令和8年度 宅建試験のスケジュール。
平均は、全問に同じ時間をかけると仮定した数字です。実際には、問によって文章の長さが違います。次の節で、問題冊子の文字数を数えて、区分ごとの違いを見ます。
問題冊子の並び：区分ごとの問数と文字数
令和5年度・6年度・7年度の問題冊子（RETIOが公表）を、各問の冒頭の法令名・テーマで区分に分けて数えると、3年とも次の並びでした。令和7年度の冊子は、1〜27ページの50問で、問46〜問50は26〜27ページにあります。
| 区分 | 問題番号 | 問数 | 3年平均の文字数（合計） | 1問あたりの文字数 |
|---|---|---|---|---|
| 権利関係 | 問1〜14 | 14問 | 約5,540字 | 約396字 |
| 法令上の制限 | 問15〜22 | 8問 | 約3,570字 | 約446字 |
| 税・価格の評定 | 問23〜25 | 3問 | 約1,110字 | 約371字 |
| 宅建業法と関係法令 | 問26〜45 | 20問 | 約9,550字 | 約477字 |
| 免除科目 | 問46〜50 | 5問 | 約1,760字 | 約353字 |
| 合計 | 問1〜50 | 50問 | 約21,540字 | 約431字 |
文字数は、冊子のPDFのテキストから、問題文と選択肢の空白を除いて数えた概算です。図や表の中身は数えていません。年ごとの合計は、令和5年度が20,486字、令和6年度が21,292字、令和7年度が22,833字でした。
宅建 令和5〜7年度の区分別の問数：権利関係14・法令上の制限8・税と価格の評定3・宅建業法と関係法令20・免除科目5（計50問・3年とも同じ並び）。最終確認日：2026-10-28。出典：RETIO 問題冊子（令和5年度・令和6年度・令和7年度。区分けと文字数の集計は合格ナビ）。
区分ごとの問数の内訳や、権利関係で3年間に出たテーマは、宅建はどんな問題が出る？に表があります。ここでは、時間配分に必要な数字だけを使います。
区分別の時間割：文字数に比例させる
文字数が多い区分は、読むだけで時間がかかります。そこで、解答に使う時間を、区分ごとの文字数に比例させて割り振りました。解答に使う時間は、120分のうち100分と仮定します（残りの20分は、後の節の「3周で解く時間割」で使います）。
計算式は「100分 × 区分の文字数 ÷ 50問の文字数の合計」です。
| 区分 | 文字数の割合 | 時間（100分のうち） | 1問あたり |
|---|---|---|---|
| 権利関係（14問） | 25.7% | 26分 | 約1分51秒 |
| 法令上の制限（8問） | 16.6% | 17分 | 約2分08秒 |
| 税・価格の評定（3問） | 5.2% | 5分 | 約1分40秒 |
| 宅建業法と関係法令（20問） | 44.3% | 44分 | 2分12秒 |
| 免除科目（5問） | 8.2% | 8分 | 1分36秒 |
| 合計（50問） | 100% | 100分 | 平均2分00秒 |
1問あたりは、表の分数を問数で割った値です（例：26÷14＝約1.86分）。
この表の前提は2つです。1つ目は、読む量が時間に比例するという仮定です。実際は、権利関係の事例問題のように、読む量が同じでも考える時間が長い問があります。2つ目は、解答の100分という数字が、当サイトの置いた仮定であることです。この表は目安であり、出題や難しさを予想するものではありません。
宅建 登録講習修了者の時間割：一般の時間割から免除科目を除き、解答90分で再計算すると、権利関係25分・法令上の制限16分・税と価格の評定5分・宅建業法と関係法令44分（合計90分）。最終確認日：2026-10-28。出典：RETIO 令和7年度 問題冊子ほか令和5・6年度の冊子の文字数から合格ナビが計算（端数の調整は宅建業法に寄せた）。
3周で解く時間割
区分別の時間割を、実際の進め方にすると、3周に分ける方法があります。当サイトの例です。
| 周 | やること | 一般（120分） | 登録講習修了者（110分） |
|---|---|---|---|
| 1周目 | 全問を通して読み、選べる問は選ぶ。迷う問・計算が重い問には印をつけて飛ばす | 80分 | 70分 |
| 2周目 | 印をつけた問に戻って解く | 20分 | 20分 |
| 3周目 | 解答用紙への記入と、見直し | 20分 | 20分 |
| 合計 | 120分 | 110分 |
1周目と2周目を合わせた100分（登録講習修了者は90分）が、前の節の区分別の時間割に対応します。見直しに使う時間の長さは、試験案内にも問題冊子の注意事項にも書かれていません。20分という数字は、当サイトの仮定です。
飛ばす基準は、時間で決めると迷いません。例えば「1問に3分を超えたら印をつけて次へ」のように、自分の基準を決めておきます。何分にするかは、練習で測って決めます。
解く順番を決める：公式の指定はない
RETIOの試験概要と令和7年度の問題冊子の注意事項には、解く順番の指定は書かれていません（2026-10-28 時点）。冊子の注意事項にあるのは、解答は解答用紙の「記入上の注意」に従うこと、正解は各問題とも一つだけで、二つ以上の解答をしたものは正解としないこと、問題の法令は4月1日現在施行のものに基づくことなどです。
順番の選び方は、主に次の2つです。
| 順番 | 内容 | 向いている人 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 冊子の順 | 問1から問50まで | 順番を変えると混乱する人 | 最初の権利関係で時間を使いすぎると、後の区分に響く |
| 区分ごとに入れ替える | 例：宅建業法（問26〜45）→免除科目（問46〜50）→法令上の制限（問15〜22）→税など（問23〜25）→権利関係（問1〜14） | 得点しやすい区分で先に点を取りたい人 | 解答用紙の問番号がずれないよう、記入の確認に時間がかかる |
順番ごとの得点差を比べたデータの記載は、RETIOの試験概要にも、問題冊子の注意事項にもありません（2026-10-28 時点）。自分で決める方法は、次の節の通し練習です。
合格基準点別の得点配分の例
目標の点数を、区分ごとに割り振ると、どの区分でどれだけ取ればよいかが見えます。合格基準点は、RETIOが毎年公表しており、令和4年度以降は次のとおりです。
| 年度 | 一般（50問中） | 登録講習修了者（45問中） |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 33点 | 28点 |
| 令和6年度 | 37点 | 32点 |
| 令和5年度 | 36点 | 31点 |
| 令和4年度 | 36点 | 31点 |
宅建 合格基準点：令和7年度 33点（登録講習修了者28点）、令和6年度 37点（32点）、令和5年度 36点（31点）、令和4年度 36点（31点）。最終確認日：2026-10-28。出典：RETIO 試験実施概況（令和7年度以前10年間）。
次の表は、この3つの点数（33点・36点・37点）を、区分ごとに割り振った当サイトの例です。各区分の点数は、その区分の問数（14・8・3・20・5）を超えず、合計が目標点になるように置いています。
| 区分（問数） | 33点を目標 | 36点を目標 | 37点を目標 |
|---|---|---|---|
| 権利関係（14問） | 7点 | 8点 | 9点 |
| 法令上の制限（8問） | 5点 | 5点 | 5点 |
| 税・価格の評定（3問） | 2点 | 2点 | 2点 |
| 宅建業法と関係法令（20問） | 16点 | 18点 | 18点 |
| 免除科目（5問） | 3点 | 3点 | 3点 |
| 合計（50問） | 33点 | 36点 | 37点 |
検算は、33点が7＋5＋2＋16＋3＝33、36点が8＋5＋2＋18＋3＝36、37点が9＋5＋2＋18＋3＝37です。
RETIOの試験概要と結果の資料には、科目ごとの基準点（足切り）の記載はありません（2026-10-28 時点）。判定の数字は、合計点で示されています。この表は、得点の配分を考えるための例であり、各区分でこの点数を取ればよいという意味ではありません。
5問免除の方の時間割と得点配分
登録講習修了者は、問46〜問50を解答しません。解答する45問を、110分で解きます。当サイトの例では、解答に90分、記入と見直しに20分です。
| 区分（問数） | 時間（90分のうち） | 1問あたり | 28点（令和7年度） | 31点（令和4・5年度） | 32点（令和6年度） |
|---|---|---|---|---|---|
| 権利関係（14問） | 25分 | 約1分47秒 | 6点 | 7点 | 8点 |
| 法令上の制限（8問） | 16分 | 2分00秒 | 4点 | 5点 | 5点 |
| 税・価格の評定（3問） | 5分 | 約1分40秒 | 2点 | 2点 | 2点 |
| 宅建業法と関係法令（20問） | 44分 | 2分12秒 | 16点 | 17点 | 17点 |
| 合計（45問） | 90分 | 平均2分00秒 | 28点 | 31点 | 32点 |
時間の計算式は「90分 × 区分の文字数 ÷ 45問の文字数の合計（約19,770字）」で、端数は宅建業法に寄せて合計を90分にしました。得点の検算は、28点が6＋4＋2＋16、31点が7＋5＋2＋17、32点が8＋5＋2＋17です。
5問免除の制度や条件は、宅建の5問免除とはにまとめています。
通し練習で、自分の時間割を決める
時間配分の数字は、自分で測らないと使えません。RETIOは、過去の試験問題をPDFで公表しています（昭和63年度〜令和7年度。RETIOの「過去の試験問題」のページ、2026-10-28 時点）。法令は年度の4月1日時点のものに基づくため、古い年度は法改正で正解が変わる問があります。使うのは、令和5〜7年度のように新しい冊子が向いています。
通し練習の手順は、次のとおりです。
1. タイマーを120分（登録講習修了者は110分）に合わせる
2. 解く順番を決めて、1周目・2周目・3周目の時間を守って解く
3. 次の表に、区分ごとの所要時間と得点を記録する
4. 順番を変えて、別の年度の冊子で同じことを繰り返す
| 記録する項目 | 1回目 | 2回目 | 3回目 |
|---|---|---|---|
| 使った年度の冊子 | |||
| 解く順番（冊子順／入れ替え） | |||
| 権利関係・法令上の制限・税・宅建業法・免除の所要時間（分） | |||
| 飛ばした問の数 | |||
| 解答用紙の記入にかかった時間（分） | |||
| 得点（50問中） |
問題冊子の問題文は、機構の著作物なので、この記事には載せていません。本試験の形式の問題を、区分ごとに1問ずつ、時間を計って解く練習には、合格ナビの自作問題も使えます。
- 宅建業法：重要事項説明のタイミングと方法
- 宅建業法：宅建士証の提示・返納義務
- 権利関係：危険負担・引渡し後の危険移転
- 法令上の制限：既存不適格建築物の定義と、施行後に着手する増改築等への現行法適用
- 税その他：都市計画税
合格ナビの宅建の問題は、すべて自作の論点別問題で、本試験の問題の転載ではありません。1問ごとの目安時間を測る練習に使い、本試験の形式と時間の感覚は、RETIOの冊子で確かめてください。当日の持ち物や入室時刻などは、宅建試験日と当日の流れにまとめています。
まとめ
- 試験は120分・50問で平均2分24秒。登録講習修了者は110分・45問で約2分27秒（当サイトの割り算）
- 問題冊子は、権利関係（問1〜14）、法令上の制限（問15〜22）、税・価格の評定（問23〜25）、宅建業法と関係法令（問26〜45）、免除科目（問46〜50）の順で、令和5〜7年度は同じ並び
- 文字数で見ると、50問のうち宅建業法と関係法令が約44%、権利関係が約26%（令和5〜7年度の平均・当サイトの集計）
- 解く順番や見直し時間の指定は、試験概要にも冊子の注意事項にもない（2026-10-28 時点）。順番は通し練習で決める
- 得点の配分は、合格基準点（令和7年度33点、令和6年度37点、令和5年度36点、令和4年度36点）から作る。足切りの記載は、RETIOの資料にはない
著作権・正確性の方針：本サイトは一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）と一切関係ありません。掲載問題は過去の試験問題の転載ではなく、出題範囲を参照した合格ナビ独自の自作問題（論点別問題）です。
よくある質問
Q宅建の試験は、1問あたり何分で解く計算になりますか？
一般の受験者は120分で50問なので、平均は1問あたり2分24秒です（120÷50）。登録講習修了者は110分で45問なので、平均は約2分27秒です（110÷45）。どちらも試験時間と問数を割った当サイトの計算で、機構が示す目安ではありません。
Q見直しの時間は何分くらい取ればよいですか？
RETIOの試験概要と、令和7年度の問題冊子の注意事項には、見直しに使う時間や解く順番の指定は書かれていません（2026-10-28 時点）。当サイトの時間割の例では、一般の受験者は120分のうち解答に100分、解答用紙への記入と見直しに20分を置いています。この20分は当サイトの仮定なので、過去の問題冊子を時間を計って解き、自分の記入にかかる時間を測って決めてください。
Q問1から順に解くのと、宅建業法から解くのと、どちらがよいですか？
どちらが得点に有利かを示す公式資料はありません。問題冊子は、権利関係（問1〜14）、法令上の制限（問15〜22）、税・価格の評定（問23〜25）、宅建業法と関係法令（問26〜45）、免除科目（問46〜50）の順に並んでいます。令和5〜7年度の冊子でこの並びは同じでした。順番ごとに同じ冊子を時間を計って解き、得点と時間を記録して比べると、自分に合う順番を選べます。
Q5問免除の人は、時間配分をどう変えればよいですか？
問46〜問50は解答しないので、110分を問1〜45に使います。当サイトの例では、解答に90分、記入と見直しに20分です。区分ごとの時間は、権利関係25分・法令上の制限16分・税・価格の評定5分・宅建業法と関係法令44分としています（問題冊子の文字数に比例させた当サイトの計算）。
Q時間が足りなくなりそうなときは、どうすればよいですか？
1周目で長く悩んでいる問に印をつけて飛ばし、2周目に戻る進め方が、当サイトの時間割の例です。飛ばす基準は、例えば1問に3分を超えたら、のように時間で決めておくと迷いません。基準の分数は人によって違うため、通し練習で自分の数字を決めます。
法令や試験の数字は、改正や年度で変わります。この記事の最終確認日は2026年10月28日です。申込みや合格基準は、必ず試験団体の公式情報で確かめてください。
