宅建の語呂合わせ一覧35条・37条書面を含む数字の自作語呂と、条文の根拠

結論：宅建の数字は、語呂で思い出し、条文で起点と例外をたしかめる、の2段で覚えます。たとえば、媒介は「縛りが強いほど期限が短い」（専任は2週・7日、専属専任は1週・5日）、保証金は「分担金は保証金の6%」、国土利用計画法は「2・5・10の階段」です。語呂は自作です。

宅建の語呂合わせは？数字は語呂で思い出し、条文でたしかめる

宅建の数字は、語呂で思い出し、条文で起点と例外をたしかめる、の2段で覚えます。語呂は数字だけを担当し、「何から数えるか」と「例外」は表の右の列に書いています。

3つの例には、数字と条文の根拠があります。

• 媒介：専任は2週・7日、専属専任は1週・5日（宅建業法第34条の2第9項、施行規則第15条の10）
• 保証金：分担金は保証金の6%（主たる事務所の場合、60万円÷1,000万円）（施行令第2条の4、第7条）
• 国土利用計画法：2・5・10の階段（2,000・5,000・10,000平方メートル。未満は届出が不要）（国土利用計画法第23条第2項1号）

根拠の条は、宅建業法・施行令・施行規則・国土利用計画法・都市計画法・建築基準法・民法・借地借家法です。条文の数字は、e-Gov 法令検索の条文から写しています。語呂は他のサイトや書籍から借りず、自作です。

語呂は全部で41個です（2026-10-28 に数えました。同じ語呂を使い回した行は1つと数えています）。

語呂は、道に付ける目印のようなものです。目印で場所の見当はつきますが、道の向きや行き止まりは、地図（条文）で確かめます。語呂は、数字を思い出す入り口として使います。使えないところもあります。

そこで、この記事の表は「数字・自作の語呂・起点や例外・根拠」の4列にしました。語呂だけ覚えて、右の2列を読まないと、数字は合っていても起点を間違えます。数字だけを条ごとに並べた表は宅建の暗記一覧にあります。

条文の版：e-Gov 法令検索の2026-10-28時点の条文。引用した条は、2026-04-01時点・2027-04-01時点を指定した条文と同じ内容。最終確認日：2026-10-28。出典：e-Gov 法令検索（宅地建物取引業法・民法ほか各法令）。

宅建業法の数字の語呂：免許・媒介・保証金・クーリングオフ

宅建業法の数字は、免許・媒介・保証金・クーリングオフと手付に分けて、次の語呂で押さえます。

免許・届出・専任の宅建士

媒介契約（専任と専属専任）

専任媒介と専属専任媒介は、有効期間はどちらも3か月までで同じです。違うのは、報告の頻度と、指定流通機構への登録の期限です。

自作の語呂は、「縛りが強いほど期限が短い」です。専任は「2週・7日」、専属専任は「1週・5日」と、数字が対になって小さくなります。有効期間の3か月は両方同じなので、語呂に入れていません。

保証金・分担金

クーリングオフ・手付・保全措置

この4つは、宅建業者が自ら売主となる売買で、買主が宅建業者でないときの決まりです（宅建業法第78条第2項）。クーリングオフはさらに、事務所等以外の場所でした申込み・契約に限られます。詳しくは宅建の8種制限で整理しています。

「予定と違約金は合わせて2割」と「手付はそれだけで2割」は、同じ2割でも、数える対象が違います。語呂を2つに分けているのは、このためです。

• 専任・専属専任媒介の違いの総合整理（問46）解く ›
• クーリングオフ①：成立要件・8日間（問82）解く ›
• 手付金等の保全措置（問84）解く ›

報酬額の上限（告示）

宅建業者が受け取れる報酬の上限は、法律ではなく告示で決まっています（宅建業法第46条第1項・第3項）。告示は「昭和45年建設省告示第1552号」で、令和6年国土交通省告示第949号による改正（令和6年7月1日施行）が最新です。

下の率は、売買・交換の媒介で、依頼者の一方から受け取れる上限です。課税事業者の場合の率で、消費税等相当額を含みます。

200万円以下・200万円超400万円以下・400万円超の3段を、「5.5・4.4・3.3」と1つずつ下げていくのが、語呂の「ごーご、よんよん、さんさん」です。居住用建物の貸借の媒介は、依頼者の承諾がなければ、一方から受け取れる額が借賃の0.55倍までです（第四）。

報酬の告示：昭和45年建設省告示第1552号。最終改正は令和6年国土交通省告示第949号（令和6年7月1日施行）。最終確認日：2026-10-28。出典：国土交通省 宅地建物取引業法関係（報酬の告示の全文PDFを掲載）。

参考：e-Gov 法令検索『宅地建物取引業法』『宅地建物取引業法施行令』『宅地建物取引業法施行規則』（2026-10-28時点）宅地建物取引業法

35条書面と37条書面の語呂：成立の前に説明、成立の後に交付

35条書面は契約が成立するまでの間に、37条書面は契約が成立したとき遅滞なく交付します。35条書面（重要事項説明）と37条書面は、名前が似ていて混ざりやすい書面です。数字ではなく、時期と説明の有無で分けます。

35条の説明は、相手方が宅建業者のときは不要で、書面の交付だけで足ります（宅建業法第35条第6項）。

自作の語呂は、「35は成立の前で話す、37は成立の後で渡す」です。「35は前」と「37は後」の対で、時期を思い出します。宅建士証の提示（第35条第4項）は35条側の話で、37条書面には提示の規定がありません。

35条書面の記載事項（1項1〜14号）

35条1項の1号から14号までは、契約が成立するまでに説明する項目です。条文に「物件」「取引条件」という区分の名前はありません。覚えやすいように、合格ナビが2つに分けて並べました。

自作の語呂は、頭文字を続けて読みます。

• 物件に関する事項：「登制私水（とうせい・しすい）、完区既（かんくき）」
• 取引条件に関する事項：「金解賠手（きんかい・ばいて）、預貸担（よかたん）」

第14号の中身は、宅地建物取引業法施行規則第16条の4の3が定めています。たとえば、造成宅地防災区域、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域の中にあるときは、その旨を説明します。語呂には入れていません。

35条書面は、相手方の承諾を得て、政令で定めるところにより、書面の交付に代えて電磁的方法で提供できます（第35条第8項）。37条書面も同じです（第37条第4項。貸借の代理・媒介の書面は第5項）。

37条書面の1項1〜5号

37条第1項の1号から5号までは、売買・交換の37条書面に必ず書く項目です（貸借は第37条第2項）。頭文字を並べた自作の語呂は、次のとおりです。

「当・物・代・引・登」を、「当たり物は、代引きで登る」と読みます。2号の2（既存の建物のとき）が間に入ること、6号から12号までは「定めがあるとき」に書く項目であることは、語呂に入れていません。条文で確認してください。

• 37条書面の必要的記載事項（問68）解く ›

参考：e-Gov 法令検索『宅地建物取引業法』（第35条・第37条）宅地建物取引業法

法令上の制限の数字の語呂：事後届出・開発許可・道路と容積率

法令上の制限の数字は、国土利用計画法の事後届出、開発許可、道路と容積率に分けて押さえます。

国土利用計画法の事後届出

開発許可

都市計画法第29条第1項1号は、市街化区域、区域区分が定められていない都市計画区域、準都市計画区域について、政令で定める規模未満の開発行為を許可の対象から外しています。市街化調整区域は、1号に挙がっていません。

市街化区域の1,000平方メートルは、首都圏整備法の既成市街地・近郊整備地帯などにかかる都の特別区の区域や市町村では、500平方メートルになります（施行令第19条第2項）。条例で、さらに小さい規模を定める場合もあります（施行令第19条第1項ただし書）。

• 事後届出の面積基準（問23）解く ›

道路と容積率

容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）の計算は、前面道路の幅員（メートル）に係数を掛けた数と、指定容積率を比べる形です。

例えば、住居系で前面道路が6メートルなら、6×4/10＝2.4（240%）が上限の候補になります。詳しい計算は、建ぺい率・容積率の計算にあります。

参考：e-Gov 法令検索『国土利用計画法』『都市計画法』『建築基準法』（2026-10-28時点）国土利用計画法・都市計画法・建築基準法

権利関係の数字の語呂：時効・相続・借地借家法

民法・借地借家法の数字は、「知って5・できて10」「更新は倍の20、あとは10」のように、対にして覚えます。

時効・抵当権

相続

借地借家法

• 定期借地権の3類型（問54）解く ›

参考：e-Gov 法令検索『民法』『借地借家法』（2026-10-28時点）民法・借地借家法

語呂が条文とずれないための手順

語呂は、作ったあとで条文に戻して見直すと、ずれが減ります。手順は次の4つです。

1. 語呂の数字を、条文の数字と照らし合わせる（この記事では「根拠」の列）

2. 起点（何から数えるか）を、語呂の横に1行書く

3. 例外を1つだけ書く（ただし書、政令で変わる場合など）

4. 法改正のたびに、根拠の条を見直す

宅建業法・民法などは改正されることがあります。語呂の根拠の列にある条を、e-Gov 法令検索で開いて、数字が同じかどうかを見直してください。

関連記事：宅建の勉強の順番・宅建の8種制限

宅建の数字は、語呂で思い出して条文で確かめよう

宅建の数字は、語呂で思い出して、起点と例外は条文の表で確かめましょう。

「縛りが強いほど期限が短い」「分担金は保証金の6%」「2・5・10の階段」「35は成立の前で話す、37は成立の後で渡す」のように、数字や時期を対にして覚えると崩れにくくなります。語呂を作ったら、根拠の条を e-Gov 法令検索で開いて、数字が同じか見直してください。

著作権・正確性の方針：本サイトは一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）と一切関係ありません。掲載問題は過去の試験問題の転載ではなく、出題範囲を参照した合格ナビ独自の自作問題（論点別問題）です。語呂合わせはすべて合格ナビの自作です。